АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16561/2017

г. Владивосток

07 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «АТР-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 351 801 рубля 41 копейки

при участии в заседании: стороны не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» обратилось с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «АТР-Восток» о взыскании 68 000 рублей основного долга по внесению арендной платы по договору субаренды № 178 от 24.12.2015 за период январь – октябрь 2016 года, неустойки в размере 25 860 рублей 40 копеек за период с 04.01.2016 по 05.06.2017, а также 246 362 рублей основного долга по внесению арендной платы по договору субаренды № 380 от 30.03.2017 за апрель – май 2017 года, неустойки в размере 11 579 рублей 01 копейка за период с 04.04.2017 по 05.06.2017. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам субаренды.

Определением суда от 07.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 07.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в заседание суда 31.10.2017 не явились, в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие сторон. 

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 31.10.2017 перерыв до 09 часов 20 минут 02.11.2017. 

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика. 

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ определил объявить в судебном заседании 02.11.2017 перерыв до 11 часов 30 минут 03.11.2017. 

Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Информационным Письмом Президиума ВАС РФ № 113 от 19.09.2006 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания.

После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено 03.11.2017 согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика. 

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

24.12.2015 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 178 субаренды (далее договор № 178), согласно условиям которого арендатор передал субарендатору в возмездное владение и пользование нежилое помещение – офис 3б, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное на 2 этаже здания – Торговый комплекс. Офисные помещения (3-й этап) по адресу: 

<

...>, для использования под офис.  

Согласно п. 4.1 договора № 178 размер арендной платы за квадратный метр составляет 400 рублей в месяц, что составляет 6 800 рублей в месяц. 

В соответствии с п. 4.5 договора № 178 платеж вносится в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в 3-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи; последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца. 

В силу п. 4.7 договора № 178 в случае невнесения субарендатором платежа в сроки, установленные в п. 4.5 договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3% от суммы задолженности. 

В п. 6.1 договора № 178 предусмотрено, что срок субаренды установлен с 01.01.2016 по 30.11.2016. 

Передача объекта аренды субарендатору по договору № 178 подтверждается актом приема-передачи к спорному договору от 01.01.2016, подписанным сторонами.  

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 28.12.2015, в соответствии с которым пункт 4.7 договора изменен и изложен в следующей редакции: в случае невнесения субарендатором платежа в сроки, установленные в п. 4.5 договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. 

Сторонами подписано соглашение от 30.10.2016 о расторжении договора № 178 с 01.11.2016. 

Кроме того, 30.03.2017 истцом, как арендатором, и ответчиком, как субарендатором, был заключен договор № 380 субаренды (далее договор № 380), согласно условиям которого арендатор передал субарендатору в возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (номер на поэтажном плане 1), общей площадью 222,86 кв.м., назначение складское, расположенное на 1, 2 этаже здания Торгового комплекса. Офисные помещения (3 этап) по адресу: 

<

...>.   

Согласно п. 4.1 договора № 380 размер арендной платы за квадратный метр составляет за складское помещение (номер 1 на поэтажном плане) – 350 рублей в месяц, что составляет 78 001 рубль, за офисные помещения (номер 2, 3, 4 на поэтажном плане) – 600 рублей, что составляет 45 180 рублей. 

В соответствии с п. 4.5 договора № 380 платеж вносится в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в 3-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи; последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца. 

В силу п. 4.7 договора № 380 в случае невнесения субарендатором платежа в сроки, установленные в п. 4.5 договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. 

В п. 6.1 договора № 380 предусмотрено, что срок субаренды установлен с 01.04.2017 по 30.06.2017. 

Передача объекта аренды субарендатору по договору № 380 подтверждается актом приема-передачи к спорному договору от 01.04.2017, подписанным сторонами.  

Сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 380 с 01.06.2017. 

Сторонами подписаны акты, подтверждающие факт аренды спорных помещений. 

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по спорным договорам, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по спорным договорам в размере 314 362 рубля.

Истцом ответчику направлялась претензия от 05.06.2017 о нарушении условий спорных договоров в части внесения арендной платы.

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объекты аренды переданы ответчику по актам приема-передачи. 

В период действия договоров у ответчика образовалась задолженность по внесению субарендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договорами, актами приема-передачи помещений и не оспаривается ответчиком. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 314 362 рубля, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки в размере 37 439 рублей 41 копейка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору № 178 за период с 04.01.2016 по 05.06.2017, по договору № 380 за период с 04.04.2017 по 05.06.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пунктов 4.7 договоров в случае невнесения субарендатором платежа в сроки, установленные в п. 4.5 договора, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон. Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Проверив расчет спорной неустойки, суд установил следующее. 

В соответствии с п. 4.5 договоров платеж вносится в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в 3-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи; последующие платежи вносятся авансом за месяц не позднее 5 числа каждого месяца. 

В связи с этим, расчет спорной неустойки произведен истцом по договору № 178 за январь 2016 года с 04.01.2016, за февраль 2016 года с 06.02.2016, за март 2016 года с 06.03.2016, за август с 06.08.2016, по договору № 380 за май 2017 года с 06.05.2017. 

Вместе с тем, в статье 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку последние дни оплаты по договору № 178 в январе, феврале, марте, августе 2016 года, по договору № 380 в мае 2017 года приходились на нерабочий день, следовательно, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, последним днем внесения арендной платы по спорным договорам являлся ближайший следующий за ними рабочий день. 

С учетом вышеизложенного, суд самостоятельно осуществил перерасчет размера спорной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, который составил 36 844 рубля 69 копеек. 

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в сумме 36 844 рубля 69 копеек, а в остальной части удовлетворению не подлежат по вышеприведенным основаниям.  

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая Компания «АТР-Восток» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом» 351 206 (триста пятьдесят одна тысяча двести шесть) рублей 69 копеек, в том числе 314 362 рубля 00 копеек основного долга и 36 844 рубля 69 копеек пени, а также 10 019 (десять тысяч девятнадцать) рублей 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз