Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-6651/2021

г. Пенза

12 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 12 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Пензастрой» (Бекешская ул., д. 39, Пенза г., 440018;  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пензастрой-Сервис» (ФИО1 ул., д. 4, Пенза г., 440060;  ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «ПензаЖилСервис» (ФИО1 ул., д.4, Пенза г., 440066; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Росреестра) (ФИО2 ул., д.39, Пенза г., 440000; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрация Пензенского района Пензенской области (Нагорная ул., 6, Кондоль с., Пензенской район, Пензенская область, 442400; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), закрытое акционерное общество «ПМК-5» (ул. Аустрина, д. 2А, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью проектно-строительное предприятие «Ритон» (ФИО3 1-й 

<

...>, Пенза г., 440013, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Водоканал»  (Механизаторов ул., д. 8, Пензенская область, Пензенский район, Засечное с., 440513, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), администрация Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области (Механизаторов ул., д. 19 «А», Засечное с., Пензенский район, Пензенская область, 440513; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии:

от истца - представитель ФИО4 (доверенность), представитель ФИО5 (доверенность)

от ответчика - представитель ФИО6 (доверенность), директор ФИО7

установил:

открытое акционерное общество «Пензастрой» (далее – ОАО «Пензастрой») обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пензастрой-Сервис» (далее – ООО «Пензастрой-сервис») о признании отсутствующим права собственности и истребовании из незаконного владения артезианской скважины № 1, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 58:24:0375106:832, глубина залегания – 186 м, назначение: водозаборные сооружения, год завершения строительства 2008 и артезианской скважины № 2, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 58:24:0375106:833, глубина залегания – 185,5 м, назначение: водозаборные сооружения, год завершения строительства 2008. Требования заявлены на основании ст.ст. 12, 209, 218, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.   

Определением от 17.11.2021 арбитражным судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принят отказ ОАО «Пензастрой» от иска в части требования о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Пензастрой-сервис» права собственности на артезианские скважины № 1 (кадастровый номер 58:24:0375106:832) и № 2 (кадастровый номер 58:24:0375106:833). 

В силу п. 4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в части требования о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Пензастрой-сервис» права собственности на артезианские скважины № 1 (кадастровый номер 58:24:0375106:832) и № 2 (кадастровый номер 58:24:0375106:833).

В связи с чем, иск считается заявленным об истребовании из чужого незаконного владения артезианской скважины № 1 (кадастровый номер 58:24:0375106:832) и артезианской скважины № 2 (кадастровый номер 58:24:0375106:833), расположенных по адресу: 

<

...> А.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.   

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнении к нему. 

Представитель третьего лица - ООО «ПензаЖилСервис» в судебном заседании пояснил, что исковые требования заявлены необоснованно по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Росреестра), Администрации Пензенского района Пензенской области, ЗАО «ПМК-5», ООО ПСП «Ритон», администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 АПК РФ. 

От представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Росреестра) поступил отзыв на иск, в котором указано, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ООО «Пензастрой-Сервис» на артезианские скважины № 1 глубиной залегания 186 м. с кадастровым № 58:24:0375106:832 и № 2 глубиной залегания 185,5 м. с кадастровым № 58:24:0375106:833, расположенные по адресу: 

<

...> А. Указанные объекты недвижимости имеют назначение: 10.1. сооружения водозаборные и год завершения строительства 2008. Данные артезианские скважины располагаются на земельном участке с кадастровым № 58:24:0375106:62 площадью 41602 кв.м., находящемся во временном владении и пользовании у ООО «Пензастрой-Сервис» на основании договора субаренды № 01/2020 от 01.08.2020, зарегистрированного Управлением 07.09.2020. Дело просил рассмотреть без участия представления Управления.

Третье лицо - ООО ПСП «Ритон» в отзыве на иск указало, что проектно-сметная документация на бурение 2-х разведочно-эксплуатационных скважин на воду в с.Засечное и договор на разработку документации с ОАО «Пензастрой» на ее изготовление, был заключен в 2006 году. В связи с давним сроком изготовления документации - 15 лет, смены за данное время сотрудников выполнявших работы по проектированию, программ по проектированию и видов цифровых носителей информации, в ООО ПСП «Ритон» не сохранилась резервная копия документации по данному объекту.  

Третье лицо – ЗАО «ПМК-5» сообщило, что производило работы по прокладке водопровода от двух артезианских скважин до насосной станции 2-го подъема по адресу 

<

...>. Врезку в насосную станцию 2-го подъема по адресу 

<

...> осуществляло ОАО «Пензастрой» самостоятельно. Разрешение на врезку водопровода в насосную станцию 2-го подъема ОАО «Пензастрой» не предоставлялось. Акты о приемке выполненных работ между подрядчиком ЗАО «ПМК-5» и заказчиком ОАО «Пензастрой», унифицированная форма № КС-2, были оформлены. Все имевшиеся документы переданы представителю собственника насосных станций 2-го подъема (по адресу 

<

...>) по доверенности, полномочия и документы на право собственности проверены. Срок хранения документов истек.

От третьего лица – Администрации Пензенского района Пензенской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Иные третьи лица позиции по иску не выразили, отзыв не представили.  

В соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей  третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 по делу № А49-10760/2016 ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 08.04.2019 по делу № А49-10760/2016 конкурсным управляющим ОАО «Пензастрой» утвержден ФИО8, член Ассоциации «Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Единство». 

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением суда от 13 декабря 2021 года срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев – до 13 июня 2022 года.

Как следует из искового заявления,  в ходе рассмотрения обособленного спора по заявлению ООО «Пензастрой-сервис» о признании недействительными торгов, проведенных в ходе конкурсного производства по реализации имущества должника по лоту № 5 - канализационный коллектор к жилым домам в мкр. «Лукоморье» и лоту № 6 – водопровод, конкурсному управляющему ОАО «Пензастрой» ФИО8 стало известно о факте государственной регистрации права собственности ООО «Пензастрой-сервис» на артезианские скважины № 1 кадастровый номер 58:24:0375106:832 и № 2 кадастровый номер 58:24:0375106:833, расположенные по адресу: 

<

...> А. Указанные артезианские скважины строились силами и средствами ОАО «Пензастрой» в период строительства жилого района «Лукоморье» в с. Засечное Пензенского р-на Пензенская обл. Для обеспечения жилого района «Лукоморье» водой ОАО «Пензастрой» заключило с ЗАО «ПМК-5» договор на бурение 2-х разведочно-эксплуатационных скважин на воду в с. Засечное, жилом районе «Лукоморье» Пензенского района Пензенской области. Работы велись по проектно-сметной документации, разработанной проектной организацией - ООО ПСП «Ритон». Актом приемки законченного строительством объекта рабочей комиссии от 16.12.2008 ЗАО «ПМК-5» сдало, а ОАО «Пензастрой» приняло работы по бурению 2-х скважин на воду. 15.10.2010 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведена первичная техническая инвентаризация водозаборной скважины литер № 1: присвоен инвентарный номер 56:255:002:000406070 и выдан кадастровый паспорт от 03.10.2011. Конкурсному управляющему ФИО8 неизвестно, какие дальнейшие действия ОАО «Пензастрой» предпринимало относительно построенных водозаборных скважин, однако, в 2021 г. ему стало известно, что в Едином государственном реестре недвижимости за ООО «Пензастрой-сервис» 23.11.2020 зарегистрировано право собственности на артезианскую скважину № 1, а 24.11.2020 на артезианскую скважину № 2.

Конкурсный управляющий полагает, что водозаборные скважины литер 1 и литер 2 (инвентарный номер 56:255:002:000406070), возведенные ОАО «Пензастрой», и артезианские скважины № 1 с кадастровый номер 58:24:0375106:832 и № 2 с кадастровый номер 58:24:0375106:833 – это одно и то же сооружение. 

В целях возврата имущества ОАО «Пензастрой» для пополнения конкурсной массы конкурсный управляющий ФИО8 обратился с настоящим иском в суд.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на иск и дополнении к нему указал, что спорные артезианские скважины №1 и №2 были введены в эксплуатацию в декабре 2008 года, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 16.12.2008, а также актом приема-передачи законченного строительством имущества от 25.12.2008. В соответствии с актом приема-передачи законченного строительством имущества от 25.12.2008 ОАО «Пензастрой» передало, а ООО «Пензастрой-сервис» приняло в собственность артезианские скважины №1 и №2 для осуществления деятельности по водоснабжению. 18.04.2011 ООО «Пензастрой-сервис» получило первую лицензию на пользование недрами. ООО «Пензатрой-сервис» с момента введения первого многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и начала предоставления собственникам помещений в данном доме питьевой воды, добытой спорными скважинами, осуществляло полное и всестороннее обслуживание данных скважин, а также несло все необходимые расходы по надлежащей эксплуатации данных объектов. Кроме того, земельный участок, на котором расположены спорные скважины, находится в арендном пользовании ООО «Пензатрой-сервис» на основании договора субаренды.  

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, и выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковые требования  ОАО «Пензастрой» подлежащими оставлению без удовлетворения исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ и ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме от 15 января 2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРП о принадлежности имущества (пункт 12). Не владеющий собственник может обратиться только с виндикационным иском об истребовании имущества - объекта недвижимости из незаконного владения.

Согласно пункту 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 36 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в соответствии со ст. 301 ГК истец по виндикационному иску обязан доказать свое право собственности (если иск заявлен законным владельцем - иное право) на спорную вещь. 

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию). Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных элементов.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 9 и ст.65 АПК РФ).

На основании статьи 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Передачей признается вручение вещи приобретателю; вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (часть 1 статьи 224 ГК РФ).

Передача имущества, изготовленного по договору подряда, и возникновение у заказчика права собственности на созданную вещь, подтверждается подписанием акта приема-передачи выполненных работ.

Как следует из материалов дела, с целью водоснабжения проектируемого микрорайона «Лукоморье» в с. Засечное Пензенской области ОАО «Пензастрой» в 2006г. заключило с ООО ПСП «Ритон» договор на разработку документации и на изготовление проектно-сметной документации. Исходные данные на проектирование №166 от 21.02.2008 выданы ОАО «Пензастрой» Администрацией Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области, согласно которым водоснабжение следует запроектировать от артезианских скважин.

Копии договоров суду не были представлены, однако в деле правоустанавливающих документов на спорные скважины имеется копия рабочего проекта на кустовой водозабор и насосную станцию 2-го подъема, выполненного ООО ПСП «Ритон», а также данные обстоятельства следуют из представленного отзыва 3-его лица – ООО ПСП «Ритон».

Из паспорта разведочно-эксплуатационной скважины на воду №1 и № 2 жилого микрорайона Лукоморье» в с.Засечное следует, что заказчиком бурения скважины было ОАО «Пензастрой» и филиал №4 ПО ВООИ «Чернобылец», а работы выполняли ООО «БурВодСтрой» и ЗАО «ПМК-5». 

Копии договоров суду также представлены не были, как в отзыве на иск указал представитель ЗАО «ПМК-5» они не сохранились.

Судом установлено, что филиал №4 ПО ВООИ «Чернобылец» и ООО «БурВодСтрой» ликвидированы.

Доказательств оплаты выполненных работ по бурению скважин суду также не представлено.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Актом приемки законченного строительством объекта от 16.12.2008 (КС-11) ЗАО «ПМК-5» сдало, а ООО «Пензастрой-сервис» приняло работы по бурению 2-х разведочно-эксплуатационных скважин на воду (т.2 л.д. 81-83). Оригинал акта был представлен представителем ответчика и обозревался судом в судебном заседании.

Акт по форме КС-11 – унифицированная форма акта, который свидетельствует о том, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации. Заполняется он только после того, как заказчик строительства проведет соответствующую проверку и задокументирует результаты всех произведенных обследований, испытаний, измерений. Его подписывают стороны договора строительного подряда по завершении всех работ на объекте. В акте эти стороны поименованы как заказчик и исполнитель работ. 

Актом приемки законченного строительством объекта рабочей комиссии от 16.12.2008 (КС-14) ЗАО «ПМК-5» сдало, а ОАО «Пензастрой» и ООО «Пензастрой-сервис» приняли работы по бурению 2-х разведочно-эксплуатационных скважин на воду (т.3 л.д.89-91). Оригинал акта был представлен представителем истца и также обозревался судом в судебном заседании.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14) является документом по приемке и вводу законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисления их в состав основных фондов (основных средств) всех форм собственности, включая государственную (федеральную), а также объектов, сооруженных за счет льготного кредитования (зданий, сооружений, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение).

Акт по форме КС-14 подписывают после акта по форме КС-11. Он подтверждает приемку законченного строительством объекта приемочной комиссией, в которую входят заказчик и члены приемочной комиссии, в том числе и представители контролирующих органов, например органов государственного строительного надзора. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Из указанных актов следует, что ответчик также являлся одним из заказчиков подрядных работ наряду с ОАО «Пензастрой».

Судом также установлено, что 25.12.2008 комиссия в составе генерального директора ОАО «Пензастрой» ФИО9 и директора ООО «Пензастрой-сервис» ФИО7 составила акт приема-передачи законченного строительством имуществ (далее – Акт от 25.12.2008, т.6 л.д.143) в соответствии с п. 1 которого ОАО «Пензастрой» передало, а ООО «Пензастрой-сервис» приняло в собственность следующее имущество: скважина №1, сооружённая для целей хоз-питьевых, расположенная на территории скважинного поля в с. Засечном Пензенского района Пензенской области. Глубина скважины -186 кв.м; скважина №2, сооруженная для целей хоз-питьевых, расположенная на территории скважинного поля в с. Засечном Пензенского района Пензенской области. Глубина скважины -186 кв.м.

Согласно п.2 Акта от 25.12.2008 имущество, указанное в п. 1 передаётся ООО «Пензастрой-сервис» в собственность в качестве платы за техническое подключение многоквартирных домов со строительными номерами: жилой дом №5 в микрорайоне «Лукоморье» и жилой дом №6, возводимых ОАО «Пензастрой» в мкр. «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области. ООО «Пензастрой-сервис» обязуется, в установленном законом порядке, оформить лицензию на вододобычу и осуществлять водоснабжение возводимых ОАО «Пензастрой» в мкр. «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области многоквартирных жилых домов (п.3 Акта от 25.12.2008).

Суд предложил представителям ответчика обеспечить явку в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО9 Между тем, как следует из пояснений представителей ответчика, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из-за плохого самочувствия не может явиться в суд и дать пояснения в качестве свидетеля.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлены нотариально заверенные пояснения бывшего генерального директора ОАО «Пензастрой» ФИО9, из которых следует, что ОАО «Пензастрой» осуществлялась комплексная застройка микрорайона «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области. В целях снабжения населения вновь возводимых многоквартирных жилых домов коммунальными услугами холодного водоснабжения и водоотведения ОАО «Пензастрой» передало ООО «Пензастрой-сервис» в собственность две артезианские скважины №1 и №2 в с. Засечное Пензенского района Пензенской области, расположенные на земельном участке с кадастровым №58:24:0375106:62, являющиеся предметом спора по настоящему делу. Юридически передача в собственность ООО «Пензастрой-сервис» скважин была оформлена Актом приема-передачи законченного строительством имущества от 25 декабря 2008 года в качестве платы за техническое подключение многоквартирных домов со строительными номерами: Жилой дом №5 в микрорайоне «Лукоморье» и Жилой дом №6, возводимых ОАО «Пензастрой» в мкр. «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области. Скважины были переданы в собственность ООО «Пензастрой-сервис» с целью оформления обществом лицензии на вододобычу и осуществление водоснабжения возводимых ОАО «Пензастрой» в мкр. «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области многоквартирных жилых домов. Лицензия на пользование недрами была получена ООО «Пензастрой-сервис» 18.04.2011 (серия ПНЗ, номер 01154, вид лицензии ВЭ и от 21.09.2016). ОАО «Пензастрой» никогда не занималось вододобычей, соответствующих лицензий не имело, артезианские скважины не обслуживало. Данной деятельностью с момента бурения скважин занималось исключительно ООО «Пензастрой-сервис» (осуществляло обслуживание скважин, анализ добываемой воды, охрану земельного участка на котором расположены скважины и др.), имеющее лицензию на пользование недрами, защищенный в Управлении по регулированию тарифов и энергоснабжению Пензенской области тариф на водоснабжение. Считает, что заявленные конкурсным управляющим ОАО «Пензастрой» требования не подлежат удовлетворению, так как артезианские Скважина №1 с кадастровым номером 58:24:0375106:832 и Скважина №2 с кадастровым номером 58:24:0375106:833 были переданы ОАО «Пензастрой» в собственность ООО «Пензастрой-сервис» по акту приема-передачи законченного строительством имущества от 25 декабря 2008 года, свою подпись на указанном акте ФИО9 подтверждает. 

Данные пояснения были даны нотариусу ФИО10, временно исполняющей обязанности ФИО11. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ и за отказ или уклонение от дачи показаний по ст. 308 УК РФ ФИО9 предупрежден.

Представители истца возражали против принятия судом данных ФИО9 пояснений в качестве свидетельских.

Вместе с тем, нотариально заверенные пояснения ФИО9 приняты судом в качестве иных письменных доказательств, а не как показания свидетеля, что не противоречит ст. 64 АПК РФ. В силу ст.ст. 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в совокупности с иными доказательствами, представленными в материалы дела.

Заявление в письменной форме о фальсификации доказательства - акта приема-передачи законченного строительством имуществ от 25.12.2008 подписанного ОАО «Пензастрой» и ООО «Пензастрой-сервис»  от истца в порядке ст. 161 АПК РФ не поступало.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Как следует из п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2002 N 69 при неясности вербального значения условий договора должно применяться систематическое толкование договора. Контекстное толкование должно даваться путем сопоставления условий договора со смыслом договора в целом, обусловленным его характером, целями, намерениями участников соглашения.

Ввиду изложенного, исходя из систематического толкования положений акта приема-передачи законченного строительством имуществ от 25.12.2008, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, суд, исходя при толковании договора из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, признает заключенную сторонами сделку - акт приема-передачи законченного строительством имуществ от 25.12.2008 как смешанный договор, содержащий элементы договоров купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) и возмездного оказания услуг, регулируемые главой 39 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно положениям ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ООО «Пензастрой-сервис» приняло в собственность спорные скважины в качестве платы за техническое подключение многоквартирных домов. Следовательно, обязательства сторон считаются прекращенными. Обратного истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано. 

Сделка в установленном законом порядке истцом не оспорена, недействительной не признана. Заявлений о фальсификации не поступило.

При  этом, суд также принимает во внимание, что одним из учредителей ООО «Пензастрой-сервис» являлось ОАО «Пензастрой».

Как следует из пояснений представителей ответчика и не оспаривается истцом, практически все построенные дома ОАО «Пензастрой» не только в с.Засечное, но и в г.Пенза передавались застройщиком ООО «Пензастрой-сервис» как специализированной организации созданной для содержания общего имущества многоквартирных домов и управления ими. На обслуживание также передавались сети водоснабжения и водоотведения в с.Засечное, которые были реализованы на торгах конкурсным управляющим ОАО «Пензастрой». 

Из материалов дела следует, что 15.10.2010 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведена первичная техническая инвентаризация водозаборной скважины литер № 1 глубиной 186 м., а 03.10.2011 проведена первичная техническая инвентаризация водозаборной скважины литер № 2 глубиной 185,5 м., находящихся по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное (т.1 л.д.17-20).

Скважина №1 и скважина №2 были введены в эксплуатацию 16.12.2010, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU58524309-26/19. 

Согласно сведениям, указанным в кадастровых паспортах на скважины, они расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 58:24:375106:62. 

Арбитражным судом также установлено, что между администрацией Пензенского района (Арендодатель) и ООО «Учхоз» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков №170 от 01.11.2008, в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2011 (т.1 л.д.49-51, 53-54).

12.12.2011 между администрацией Пензенского района Пензенской области (арендодатель), ООО «Учхоз» (арендатор) и ОАО «Пензастрой» (новый арендатор) заключен договор перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №170 от 01.11.2008, по условиям которого,  арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, - принадлежащие арендатору на земельный участок с кадастровым номером 58:24:375106:62, площадью 41602 кв.м., находящийся примерно в 1300 м по направлению на юго-запад от ориентира здание администрации, расположенного за. пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, предоставленный арендатору по договору аренды земельного участка от 01 ноября 2008 года № 170 (т.4 л.д.52).

11.02.2013 администрацией Пензенского района Пензенской области (арендодателем) и ОАО «Пензастрой» (арендатором) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №170 от 01.11.2008, в соответствии с п.1 которого, п.п. 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель на основании постановления главы администрации Пензенского района Пензенской области от 02.10.2006 №716-1 и от 31.10.2008 №1939 сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:24:0375106:62 площадью 41602 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации. Участок находится примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для целей размещения насосной станции водозабора и артезианских скважин» (т.1 л.д. 55).

14.10.2019 по результатам проведения торгов по реализации имущества ОАО «Пензастрой», между конкурсным управляющим ОАО «Пензастрой» ФИО8 (первоначальный арендатор) и ООО «ПензаЖилСервис» (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №170 от 01.11.2008, в редакции дополнительного соглашения, по условиям которого первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности, принадлежащие первоначальному арендатору по договору аренды земельного участка №170 от 01.11.2008 на земельный участок с кадастровым номером 58:24:0375106:62 площадью 41602 кв.м., находящийся примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (т. 4 л.д. 13). 

21.11.2019 между ООО «ПензаЖилСервис»  (субарендодатель) и ООО «Пензастрой-сервис» (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №1/2019 по условиям которого, субарендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 58:24:0375106:62 площадью 41602 кв.м., находящийся примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Договор заключен сроком на 11 месяцев (т.4 л.д. 23-24). 

По истечении указанного срока, между ООО «ПензаЖилСервис»  (субарендодатель) и ООО «Пензастрой-сервис» (субарендатор) был заключен договор субаренды №01/2020 от 01.08.2020 в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2020 по условиям которого, субарендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 58:24:0375106:62 площадью 41602 кв.м., находящийся примерно в 1300 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Договор заключен сроком на 10 лет (т.4 л.д. 25-26).

Государственная регистрация указанных договоров произведена в установленном законом порядке.

Из представленных в материалы дела по запросу суда копий реестровых дел следует, что ООО «Пензастрой-сервис» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости: сооружения, глубиной залегания 185,5 м и 186 м., расположенных по адресу: 

<

...> (т.2).  

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, 23.11.2020 и 25.11.2020 на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости: сооружения водозаборные, наименование: артезианская скважина №1 и артезианская скважина №2, адрес: 

<

...>, и присвоены кадастровые номера   №58:24:0375106:832 и №58:24:0375106:833, соответственно, правообладателем которых является ООО «Пензастрой-сервис» (т.1 л.д. 21-30). 

Государственная регистрация права собственности на спорные артезианские скважины за ООО «Пензастрой-сервис», согласно материалам регистрационных дел, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Пензенской области была произведена на основании технических планов б/н от 09.10.2020 и 24.11.2020, договора субаренды №01/2020 от 01.08.2020, акта приемки законченного строительством объекта от 16.12.2008, дополнительного соглашения к договору субаренды №01/2020 от 01.09.2020, проектной документации. То есть ответчиком был представлен полный пакет документов необходимых для регистрации права собственности на спорные скважины.  

В связи с тем, что вододобыча при помощи артезианских скважин является лицензированным видом деятельности, ООО «Пензастрой-сервис» 18.04.2011 получило лицензию на пользование недрами серии ПНЗ №01154 вид лицензии ВЭ. 21.09.2016 ООО «Пензастрой-сервис» получена лицензия на пользование недрами серии ПНЗ №01442 вид лицензии ВР, дата окончания которой 21.09.2041 (т.1 л.д.83, 84). 

В ст. 7 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" (далее - Закон о недрах) указано, что в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, для разработки технологий геологического изучения, разведки и добычи трудноизвлекаемых полезных ископаемых, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья участок недр предоставляется пользователю в виде горного отвода - геометризованного блока недр.

Согласно статье 11 Закона о недрах лицензия на пользование недрами является документом, удостоверяющим право пользователя недр на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении пользователем недр предусмотренных данной лицензией условий.

Для получения лицензии ООО «Пензастрой-сервис» предоставило в адрес органа, осуществляющего лицензионный контроль пакет документов, подтверждающих право владения скважинами (акт приемки законченного строительством объекта от 16.12.2008, акт приема-передачи законченного строительством имущества от 25.12.2008). Кроме того, был  предоставлен договор об оказании услуг по централизованной охране объектов №90 от 3 1.03.2011 заключенный с ООО ЧОП «Прайд» с целью круглосуточной охраны спорных скважин.

Как следует из материалов дела, ООО «Пензастрой-сервис» с момента введения первого многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и начала предоставления собственникам помещений в данном доме питьевой воды, добытой спорными скважинами, осуществляло полное и всестороннее обслуживание данных скважин, а также несло все необходимые расходы по надлежащей эксплуатации данных объектов, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, в частности,  с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» заключен договор на лабораторное исследование проб воды, начиная с 13.02.2012;  с ООО «ТНС энерго Пенза» заключен договор энергоснабжения №1239 от 28.08.2013; заключен договор №14-01-П от 14.01.2016 на сверку запасов подземных вод, договор подряда №03/08 от 03.08.2016 на установку пьезометрической трубки; договор №06/18 от 29.01.2018 на выполнение работ по составлению технического проекта разработки месторождения подземных вод и утверждению его на водозаборе ООО «Пензастрой-сервис» в с. Засечное, Пензенский район, Пензенская область; договор №27/18 на проведение работ по переоценке запасов подземных вод для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения ООО «Пензастрой-сервис» в мкр. «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области от 29.05.2018; договор строительного подряда №Л/01/2018-тр от 31.07.2018 - ремонт резервуаров чистой воды; договор подряда №121118-ПБ18 от 12.11.2018 на испытание кабельных линий, питающих скважины; договор подряда №20/12 на замену насоса на скважине от 20.12.2018; договор подряда №03/08 от 03.08.2020 на замену насоса на скважине №1; договор подряда №05/02 на замену насоса ЭЦВ в скважине от 05.02.2020; договор подряда №03/08 на замену насоса ЭЦВ в скважине от 03.08.2020.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу  о том, что в совокупности установленные обстоятельства подтверждают право собственности ответчика на спорное имущество. При этом истцом  не доказано наличие оснований возникновения у него права собственности на истребуемое имущество и незаконность владения ответчиком этим имуществом.

Отсутствие у истца права собственности на спорные скважины является достаточным основанием для отказа в иске. Кроме того, истец не доказал, что ответчик владеет спорным имуществом без законных оснований. Таким образом, истец не доказал всю совокупность оснований для удовлетворения требований на основании ст. 301 ГК РФ.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ОАО «Пензастрой» требований об истребовании из чужого незаконного владения ответчика артезианской скважины № 1 (кадастровый номер 58:24:0375106:832) и артезианской скважины № 2 (кадастровый номер 58:24:0375106:833), расположенных по адресу: 

<

...> А.

При принятии решения арбитражный суд принял во внимание и то, что ООО «Пензастрой-сервис» является специализированной организацией по управлению многоквартирными домами, имеющей лицензию на пользование недрами и осуществляет водоснабжение многоквартирных жилых домов в мкр. «Лукоморье» с. Засечное Пензенского района Пензенской области на протяжении длительного времени. При этом, ОАО «Пензастрой» никогда не занималось вододобычей, соответствующих лицензий не имело, артезианские скважины не обслуживало, право собственности за собой не зарегистрировало. 

При прекращении производства по делу в части в соответствии с пп.1. п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу возвращается из федерального бюджета уплаченная им при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 12000 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате государственной пошлины в размере 50533 руб. подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь п.4 ч.1 ст.150, ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

                                                        Р Е Ш И Л :

Производство по делу по иску открытого акционерного общества «Пензастрой» в части требования о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «Пензастрой-сервис» права собственности на артезианские скважины № 1 (кадастровый номер 58:24:0375106:832) и № 2 (кадастровый номер 58:24:0375106:833) прекратить.

Исковые требования открытого акционерного общества «Пензастрой» оставить без удовлетворения. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Возвратить открытому акционерному обществу «Пензастрой» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000 руб., уплаченную по платежному поручению № 58 от 27.04.2021 и №59 от 27.04.2021.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                     С. А. Новикова