АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-20561/2022  «19» января 2023 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2023 г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,  

при ведении протокола секретарь судебного заседания Волохиной В.Н.  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), г. Воронеж,  

к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома № 36  и 36А по ул. Героев Сибиряков г. Воронежа,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1., доверенность № б/н от 01.04.2021, диплом, паспорт,;  от ответчика: не явился, извещен.  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Трест» (далее – истец, ООО «Трест»)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Управляющая компания Советского района» (далее – ответчик, АО «УК Советского района») об  обязании передать техническую и иную документацию, предназначенную для целей управления многоквартирными домами (далее - МКД) № 36 и 36А по ул. Героев Сибиряков г.  Воронежа.  

Определением суда от 28.11.2022 исковое заявление принято к производству,  назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.  

Судебное заседание 12.01.2023 на основании ст. 136 АПК РФ проводилось в отсутствие представителя надлежаще извещенного ответчика.  

Представитель истца поддержал иск. 

На основании ст.ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по делу.  

Из материалов дела следует, что на общем собрании собственников, оформленном  протоколом № 1 от 09.08.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Героев Сибиряков г. Воронежа было принято решение о выборе  ООО «Трест» в качестве управляющей организации указанного МКД.  

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении  изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29.09.2022 № 69-05-20/940 принято  решение:  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении  управления АО «УК Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, лицензия 036-000040 от 14.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;  

- внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО  «Трест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.10.2022.  

На общем собрании собственников, оформленном протоколом № 1 от 08.08.2022  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36А по ул. Героев Сибиряков г. Воронежа, ООО «Трест» также избрано в качестве управляющей организации.  

Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении  изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29.09.2022 № 69-05-20/938 принято  решение:  

- о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений о прекращении  управления АО «УК Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, лицензия 036-000040 от 14.04.2015) многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>;  

- внести в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО  «Трест» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> с 01.10.2022.  

03.10.2022 ООО «Трест» направило уведомление АО «УК Советского района» о  принятии на общем собрании собственниками помещений многоквартирных домов решений об изменении способа управления многоквартирными домами, а также просило передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома.  

Ссылаясь на то, что ответчик продолжает до настоящего времени удерживать техническую документацию на вышеуказанный дом, передав ее не в полном объеме, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные по  делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.  

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и  (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.  

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим  имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в  таком доме.  

При этом на основании части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение  общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.  

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным  домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к  компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления  иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного  срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Частью 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу указанной нормы создание либо  избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего ранее функции управления.  

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, каковой в рассматриваемом случае  является ООО «Трест».  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение  договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс  Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом  не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или  изменении способа управления данным домом. Таким образом, анализ совокупности норм  законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений  не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную  управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае  подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.  

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия  таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев  как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же  лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.  При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).  

Данная позиция подтверждается выводами Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации N 7677/11 от 21.11.2011. Право одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг регламентировано п. 1 ст. 782 ГК РФ. Поэтому односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.  

Основанием для одностороннего отказа послужило решение собственников о заключении договора управления с истцом.  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержа- 

ния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).  

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 

 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный  дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.  

Следует отметить, что отдельные положения указанного перечня расшифровываются другими правовыми актами. В частности, состав проектной документации регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 «О  составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», соответственно, часть указанных заявителем документов входит в раздел 5, включающий в себя  "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения,  перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений".  

При выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней (п. 6 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный приказом ФМС РФ от 20.09.2007   № 208 (в ред. от 23.12.2009).  

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).  

Проанализировав положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 N 491, п. 1.5 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и  норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 N 170; ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на  свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской  Федерации», Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, принимая во внимание, что перечень истребуемой истцом у ответчика технической документации соответствует указанным правовым нормам, а факт передачи ответчиком истцу технической документации в  полном объеме не подтвержден, требования истца подлежат удовлетворению.  

Как установлено судом, собственники указанных в иске МКД, в соответствии с  правилами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали в качестве способа управления жилым многоквартирным домом - управление ООО «Трест».  

Судом учтено указанное ранее, что собственники помещений МКД, реализовали  свое право, приняв решение о выборе способа управления многоквартирным домом, что  подтверждается протоколами общих собраний.  

При этом, протокол об избрании нового способа управления в суде оспорен не был.  

Истец заблаговременно уведомил ответчика о необходимости передачи технической документации.  

Ответчик не оспорил указанных истцом фактов, не доказал наличия правовых и  фактических оснований, освобождающих его как управляющую организацию от передачи  новой организации, предусмотренной нормативными актами, технической документации  на МКД. При этом доказательств передачи истцу технической документации в полном  объеме на спорные МКД не представлено.  

Между тем, истец, заявляя требования по настоящему делу, действует в интересах  собственников квартир жилого дома в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов,  создания благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.  

Учитывая вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в уточненной редакции.  

При этом в случае отсутствия у ответчика технической документации, истребуемой  истцом, такая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05.2013 N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или  нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, такая  организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и  в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному  акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Данная позиция подтверждается вышеуказанным Постановлением Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09.  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного  Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные  права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на  ответчика и составляют 6 000 руб.  

Поскольку при подаче иска по платежному поручению № 1374 от 17.11.2022 истец  уплатил в доход федерального бюджета госпошлину размере 6 000 руб., с ответчика в  пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная сумма.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 176  АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, передать обществу с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, документацию, связанную с управлением многоквартирным домом № 36 и 36А по ул. Героев Сибиряков г. Воронежа,  а именно:  

- актуализированную версию документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (на основании изменений, связанных с  управлением МКД);  

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и  сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в  многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том  числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе  

учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней  проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (за исключением: паспорта ОДПУ отопления: паспорта ОДПУ ГВС; свидетельства о поверке);  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества)  на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра  (акты периодического технического освидетельствования лифта № 22-02-044 от 15.02.2022; №  22-02-045 от 15.02.2022; № 22-02-046 от 15.02.2022; № 22-02-047 от 15.02.2022);  

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (за исключением, копии паспорта  готовности к отопительному периоду 2021-2022 годов);  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов,  строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании  разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской  Федерации формы градостроительного плана земельного участка);  

- технические паспорта (инвентарные дела) МКД; - паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения  о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений МКД  индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического  состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений  в МКД за период обслуживания АО «УК Советского района»;  

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, акты технического диагностирования внутридомового газового оборудования, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных  частей МКД на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания АО «УК Советского района»;  

- акты проверок готовности к отопительному сезону за период обслуживания АО «УК  Советского района» и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;  

- копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих  общее в имущество в МКД на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Федерации о защите персональных данных;  

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений;  

- заверенные АО «УК Советского района» копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;  

- акты технического состояния дома за период обслуживания АО «УК Советского района»;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо- электроснабжения;  

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за период обслуживания;  - журналы заявок жителей за период обслуживания АО «УК Советского района»;  - протоколы измерения сопротивления электросетей;  

- протоколы измерения вентиляции. 

В случае утраты вышеуказанных документов, обязать акционерное общество «Управляющая компания Советского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  восстановить их за свой счет и передать их обществу с ограниченной ответственностью  «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, по акту приема-передачи.  

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Советского района»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000 руб. 00  коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.  

Судья Л.В. Пригородова