АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

30 августа 2018 года

 

Дело № А33-18261/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сибагропромстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоТехСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО1,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности №5 от 09.01.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, 

 

установил:

акционерное общество «Сибагропромстрой» (далее – истец, АО «Сибагропромстрой») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АвтоТехСервис» (далее – ответчик, ООО «АвтоТехСервис») о взыскании 408 332 руб. 25 коп. задолженности за период с 01.09.2015 по 02.05.2017 по договору №14548 от 01.09.2015.

Определением от 01.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 03.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 31.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

АО «Сибагропромстрой» (арендодатель) и ООО «АвтоТехСервис» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 14548, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения №201 площадью 68.1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 29, первый этаж (далее по тексту настоящего договора - помещение) для использования, в качестве торговых, офисных помещений, кафе-пекарни.

Помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней. Срок аренды исчисляется с даты фактической передачи помещения арендатору, оформляемой актом приема-передачи (приложение №1). Если стороны в срок за 10 рабочих дней до истечения срока действия договора не заявят об обоюдном расторжении договора, то действие договора считается пролонгированным еще на 11 месяцев 29 дней, при этом количество пролонгации не ограничено (пункт 1.2. договора).

Арендуемое помещение является составной частью нежилого помещения № 201, расположенного по адресу: 

<

...>. 29. План помещения является неотъемлемой частью договора (приложение №2). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 24ЕЛ № 251912 (пункт 1.3. договора).

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату и обеспечительный платеж, а также производить пополнение обеспечительного платежа в случае уменьшения его размера в период пользования помещением.

Подпунктом «г» пункта 2.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан не производить перепланировок, переоборудования помещения, иных капитальных ремонтных работ в помещении без письменного согласия арендодателя, в том числе не изменять схемы электроснабжения, водопотребления и теплоснабжения, не устанавливать дополнительного энергетического оборудования, потребляемая мощность которого, превышает общую допустимую мощность электроснабжения помещения в 15 кВт. Неотделимые улучшения помещения производятся только с письменного разрешения арендодателя. Разрешение арендодателя на производство неотделимых улучшений, перепланировок, переустройства и т.д. не освобождают арендатора от несения расходов наличии такой необходимости по внесению изменений в документацию на помещение, здание, и изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2.5. договора арендатор обязан в 20 числа отчетного месяца по 23 число отчетного месяца снять и предоставить показания приборов учета энергоресурсов арендодателю.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной величины.

С даты подписания акта приема-передачи до 31.12.2015 включительно, постоянная величина арендной платы устанавливается из расчета 600 руб. за один кв.м. общей площади в месяц (в т.ч. НДС 18%), что составляет 40 860 рублей 00 коп, включая НДС 18% - 6 232 руб. 88 коп., с 01.01.2016 арендная плата устанавливается из расчета 650 руб. за один кв.м. общей площади в месяц (в т.ч. НДС 18%), что составляет 44 265 руб., включая НДС 18% - 6 852 руб. 29 коп. (пункт 3.1.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы не входит в постоянную величину арендной платы, указанной в пункте 3.1.1. договора, оплата переменной составляющей производится дополнительно и включает в себя: стоимость фактически потребляемой в помещениях электроэнергии на основании показаний счетчика; коммунальные платежи за водоснабжение и водоотведение; доли арендатора в стоимости электроэнергии, водоснабжения, потребляемой в местах общего пользования (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.4. договора постоянная величина арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя.

Оплата переменной величины арендной платы уплачиваются арендатором в течение трех банковских дней с момента выставления счетов арендодателем (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 4.5. договора стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, в связи с чем, договор считается расторгнутым в случае, если арендатор задерживает арендную плату более, чем на одни месяц.

По акту приема-передачи от 01.09.2015 арендодатель передал арендатору часть нежилого помещения.

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению от 12.08.2016 № 1 к договору от 01.09.2015 № 14548 по состоянию на 11.08.2016 по договору аренды нежилого помещения № 14548 от 01.09.2015 у арендатора перед арендодателем сформировалась задолженность по уплате арендной платы (постоянной величины) в размере 267246 рублей 61 коп., в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.08.2016 № 1 к договору от 01.09.2015 № 14548 арендатор обязуется погасить в полном объеме задолженность в размере, указанном в п. 1 дополнительного соглашения, в срок до 25.12.2017 г. и осуществлять регулярные ежемесячные платежи постоянной величины арендной платы по договору, согласно «Графика платежей» (приложение №1 к дополнительному соглашению).

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 12.08.2016 № 1 к договору от 01.09.2015 №14548 установлено, что просрочка внесения платежа в соответствии с графиком более чем на 2 недели или нарушение срока внесения платежа в соответствии с графиком (приложение 1 дополнительного соглашения), является основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора.

В приложении № 1 к дополнительному соглашению от 12.08.2016 № 1 указан график внесения платежей в период с 25.08.2016 по 25.12.2017.

Письмом от 02.05.2017 № 642 АО «Сибагропромстрой» уведомило ООО «АвтоТехСервис» об одностороннем отказе от исполнения договора от 01.09.2015 № 14548 в связи с нарушением срока внесения арендной платы. Ответчик получил письмо 02.05.2017 (отметка на письме).

В качестве доказательств несения и оплаты коммунальных услуг истец представил в материалы дела счета-фактуры ООО «КрасКом», ПАО «Красноярскэнергосбыт» и платежные поручения.

В актах за период с сентября по декабрь 2015 года, за 2016 год, за период с января по апрель 2017 год отражены показания счетчиков за горячее и холодное водоснабжение в помещении арендованном ООО «АвтоТехСервис».

Истец выставил ответчику по переменной части арендной платы универсальные передаточные документы  от 01.09.2015 № 8520 на сумму 69 руб. 88 коп., 30.09.2015 № 10190 на сумму 1 063 руб. 40 коп., от 01.10.2015 № 10334 на сумму 9 513 руб. 84 коп., от 31.10.2015 № 11958 на сумму 8 520 руб. 09 коп., от 01.11.2015 № 12184 на сумму 1 357 руб. 59 коп., от 30.11.2015 № 13371 на сумму 1 364 руб. 59 коп., от 01.01.2016 № 13627 на сумму 10 626 руб. 23 коп., от 01.01.2016 № 60 на сумму 8 767 руб. 21 коп., от 31.12.2015 № 14342 на сумму 729 руб. 69 коп., от 31.01.2016 № 499 на сумму 796 руб. 71 коп., от 31.01.2016 № 644 на сумму 6 316 руб. 87 коп., от 29.02.2016 № 1688 на сумму 5 402 руб. 04 коп., от 29.02.2016 № 1880 на сумму 529 руб. 06 коп., от 01.04.2016 № 2935 на сумму 4 975 руб. 46 коп., от 30.04.2016 №3774 на сумму 709 руб. 30 коп., от 30.04.2016 № 3621 на сумму 3 180 руб. 78 коп., от 31.05.2016 № 4470 на сумму 5 956 руб. 30 коп., от 01.07.2016 № 5713 на сумму 6 549 руб. 94 коп., от 01.08.2016 № 6981 на сумму 6 058 руб. 33 коп., от 01.09.2016 № 7048 на сумму 6 343 руб. 25 коп., от 01.09.2016 № 8682 на сумму 1 134 руб. 11 коп., от 01.10.2016 на сумму 4 841 руб.  51 коп., от 01.10.2016 на сумму 5 101 руб. 19 коп., от 30.11.2016 №10230 на сумму 6 626 руб. 25 коп., от 02.01.2017 № 99 на сумму 5 432 руб. 61 коп., от 31.01.3017 № 460 на сумму 7 074 руб. 25 коп., от 28.02.2017 № 1273 на сумму 4 491 руб. 58 коп., от 28.02.2017 на сумму 1 819 руб. 05 коп., от 01.04.2017 № 2339 на сумму 5 487 руб. 50 коп., от 01.05.2017 № 2919 на сумму 7 067 руб. 81 коп.

В период действия договора ответчик частично внес арендную плату, что подтверждается платежными поручениями от 21.09.2015 № 460 на сумму 20 430 руб., от 21.09.2015 № 468 на сумму 20 430 руб., от 25.09.2015 № 483 на сумму 148 руб. 70 коп., от 10.11.2015 № 510 на сумму 69 руб. 88 коп., от 10.11.2015 № 508 на сумму 1063 руб. 40 коп., от 13.11.2015 № 583 на сумму 4 265 руб., от 20.11.2015 № 592 на сумму 5 000 руб., от 30.12.2015 № 461 на сумму 40 000 руб., от 25.01.2016 № 23 на сумму 729 руб. 69 коп., от 18.03.2016 № 34 на сумму 4 265 руб., от 25.03.2016 № 125 на сумму 6 316 руб. 87 коп., от 07.04.2016 № 165 на сумму 5 000 руб., от 19.04.2016 № 124 на сумму 19 393 руб. 44 коп., от 28.04.2016 № 203 на сумму 5 000 руб., от 18.05.2016 № 244 на сумму 4 975 руб. 46 коп., от 01.07.2016 № 276 на сумму 3 180 руб. 78 коп., от 13.07.2016 № 341 на сумму 40 860 руб., от 18.07.2016 № 302 на сумму 5 956 руб. 30 коп., от 22.07.2016 № 347 на сумму 10 000 руб., от 29.07.2016 № 372 на сумму 10 000 руб., от 04.08.2016 № 376 на сумму 6 549 руб. 94 коп., от 18.08.2016 № 123 на сумму 10 000 руб., от 26.08.2016 № 444 на сумму 44 265 руб., от 05.09.2016 № 443 на сумму 529 руб. 06 коп., от 05.09.2016 № 473 на сумму 6 058 руб. 33 коп., от 15.09.2016 № 501 на сумму 10 000 руб., от 19.09.2016 № 508 на сумму 5 735 руб., от 27.09.2016 № 519 на сумму 44 265 руб., от 17.10.2016 № 528 на сумму 6 343 руб. 25 коп., от 17.10.2016 № 554 на сумму 1 134 руб. 11 коп., от 25.10.2016 № 539 на сумму 44 265 руб., от 19.12.2016 № 654 на сумму 4 841 руб. 51 коп., от 19.12.2016 № 647 на сумму 5 101 руб. 19 коп., от 13.01.2017 № 13 на сумму 6 626 руб. 25 коп., от 20.01.2017 № 35 на сумму 10 000 руб., от 07.02.2017 № 56 на сумму 5 432 руб. 61 коп., от 15.02.2017 № 34 на сумму 10 000 руб., от 13.03.2017 № 80 на сумму 20 000 руб., от 23.03.2017 № 102 на сумму 7 074 руб. 25 коп., от 30.03.2017 № 113 на сумму 4 265 руб., от 30.03.2017 № 140 на сумму 4 491 руб. 58 коп., от 30.03.2017 № 110 на сумму 1 819 руб. 05 коп., от 30.03.2017 № 143 на сумму 14 265 руб.

Кроме того, ответчик в счет погашения задолженности передал истцу инструмент на сумму 122 531 руб. 56 коп. по следующим счет-фактурам: от 24.05.2016 № 110 на сумму 63 439 руб., 30 коп., от 24.05.2016 № 111 на сумму 56 751 руб. 48 коп., от 21.06.2016 № 134 на сумму 2 340 руб. 78 коп.

АО «Сибагропромстрой» (кредитор) и ФИО1 (поручитель) заключили договор от 03.03.2017 № 17754, согласно пункту 1.1. которого поручитель обязуется отвечать по обязательствам ООО «АвтоТехСервис» (ИНН 

<

***>), возникших из договора аренды № 14548 от 01.09.2015, заключенного между кредитором и должником, путем передачи в залог имущества, указанного в приложении № 1 к договору (акт приема-передачи).

В соответствии с пунктом 1.2. договора поручительства передача имущества в залог обеспечивает требования кредитора в части исполнения обязательств должника по договору аренды.

Согласно пункту 2.1. договора поручительства в случае ненадлежащего исполнения должником обязательств перед кредитором по договору аренды, кредитор вправе произвести реализацию переданного в залог имущества во внесудебном порядке по ценам на свое усмотрение. Договор действует в течение всего срока исполнения обязательств должником по договору аренды (пункт 6.1. договора поручительства).

По акту приема-передачи от 03.03.2017 поручитель передал кредитору имущество.

Актом осмотра от 27.12.2016 истец подтвердил, что все переданное в залог по договору от 03.03.2017 № 17754 имущество находится в спорном помещении.

По акту приема-передачи от 06.06.2017 имущество возвращено ФИО1

В качестве доказательств, подтверждающих проведение в арендованном помещении работ по его улучшению, ответчик представил в материалы дела: договор подряда от 02.08.2015 № 146/05, акт приемки-передачи выполненных работ от 24.08.2015, договор подряда от 27.07.2015 № 01/27/06, акт приема-передачи выполненных работ б/д и б/н, договор клиентского счета от 14.08.215 № Ю023/702115, товарную накладную от 14.08.2015 №48825/023, счет-фактуру от 14.08.2015 № 48825/023, чек от 14.08.2015.

ООО «АвтоТехСервис»  в письме от 11.05.2017 обратилось к АО «Сибагропромстрой» с просьбой подписать 15.05.2017 акт возврата помещения и обеспечить возможность вывезти свое имущество из помещения.

Письмом от 11.05.2017 ФИО1 обратилось к АО «Сибагропромстрой» с просьбой сообщить место нахождения заложенного имущества и определить дату, время и место его осмотра.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить 413 370 руб. 71 коп. долга в срок до 10.06.2017. Претензия возвращена отправителю с отметкой «истек срок хранения» (копии конвертов от 06.06.2017 № 66007718270486, 66007718270479). Требования претензии ответчик не исполнил.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 408 332 руб. 25 коп. долга за период с 01.09.2015 по 02.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 № 14548. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2015 и ответчиком не оспаривается. Как следует из материалов дела, акт возврата помещения из аренды сторонами не подписан, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора 02.05.2017 (письмо от 02.05.2017 № 642).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 408 332 руб. 25 коп. долга по постоянной и переменной части арендной платы за период с 01.09.2015 по 02.05.2017.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, возражения относительно размера иска не заявил, соответствующие доказательства его погашения в полном объеме не представил, требования о взыскании с ответчика 408332 руб. 25 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчика на необходимость уменьшения долга в связи с проведением им работ по улучшению арендованного помещения на 208 856 руб. 41 коп. отклоняется судом, поскольку основания для уменьшения размера исковых требований вне встречного иска о взыскании соответствующего долга, у суда отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями  65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АвтоТехСервис» в пользу акционерного общества «Сибагропромстрой»  408332 руб. 25 коп. долга, 11 167 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот