АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  20.02.2025

Полный текст  решения изготовлен 05.03.2025

05 марта 2025 года

Дело №

А55-25020/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филатовой Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании   06- 20 февраля 2025 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ"

к  Администрации  городского округа Тольятти

О взыскании 27 759 руб. 14 коп.

при участии в заседании

от истца -  не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к  Администрации городского округа Тольятти о взыскании 95 968 руб. 58 коп., 91 194 руб. 89 коп.- задолженность по оплате   за жилое помещение  и коммунальные услуги за период с  01.03.2023 по  31.03.2024,   4 773 руб. 69 коп.- пени.

Определением суда от 31.07.2024   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил возражения относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением  от  14.08.2024 суд принял  уменьшение  цены иска  до  79 680 руб. 84 коп. , что составляют: 75329,47 руб. задолженности, 4 351 , 37 руб. пени, из них:

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г.в размере 3 768, 01 руб., пени в размере 98, 52 руб., а всего 3 866, 53 руб.

- 

<

...>, за период с 01.01.2024г. по31.07.2024г. в размере 6768, 85 руб., пени в размере 177,01 руб., а всего 6 945, 86 руб.

- г. Тольятти, бул. Молодежный, д. 25, кв. 11, комната 3 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1170, 15 руб., пени в размере 76,35 руб., а всего 1246,5 руб.

- 

<

...>, комната 1 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 3697, 40 руб., пени в размере 95,4 руб., а всего 3792, 80 руб.

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 10 526, 61 руб., пени в размере 275, 67 руб., а всего 10 802, 28 руб.

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 20 721, 19 руб., пени в размере 535, 36 руб., а всего 21 256, 55 руб.

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 7036, 94 руб., пени в размере 184,16 руб., а всего 7221,1 руб.

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1151, 48 руб., пени в размере 91,46 руб., а всего 1242, 94 руб.

- 

<

...>. Комната 2 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 4 734, 48руб., пени в размере 122,01 руб., а всего 4 856, 49 руб.

- 

<

...>, Комната 2 за период с 01.03.2021г. по31.03.2024г. в размере 15 754, 36 руб., пени в размере 2 695,43 руб., а всего 18 449,79руб. (указанный адрес и период взыскания без уточнений), а также перешел к рассмотрению дела  по общим правила искового производства.

Определением  от 18.09.2024 суд принял уменьшение  цены иска  до  27 759 руб. 14 коп., что составляет: 21 717 руб. 99 коп.  задолженности, 6 341 руб. 15 коп. пени, в том числе:

- г. Тольятти, бул. Молодежный, д. 25, кв. 11, комната 3 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1170, 15 руб., пени в размере 76,35 руб., а всего 1246,5 руб.

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1151, 48 руб., пени в размере 91,46 руб., а всего 1242, 94 руб.

- 

<

...>, комната 2 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 4 734, 48руб., пени в размере 122,01 руб., а всего 4 856, 49 руб.

- 

<

...>, комната 2 за период с 01.03.2021г. по31.03.2024г. в размере 14 361,88 руб., пени в размере 6051,33 руб., а всего 20 413,21руб.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном  заседании,  начатом 06 февраля  2025 года, объявлялся перерыв  до 20 февраля    2025 года  до 14 час.  15 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было  продолжено.

Стороны  явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены.  От ответчика поступило  ходатайство о рассмотрении  дела в его  отсутствие.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил:

      В обоснование иска истец указал что  он является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, жилые помещения в которых являются муниципальной собственностью, а именно в г. Тольятти:

- Молодежный бульвар, д.25, ул. Новопромышленная, д.9, ул. Ак. ФИО1, д.4.

В подтверждение выбора способа управления и управляющей организации истцом представлены протоколы собрания собственников МКД.

Ссылаясь на то, что истец выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и обеспечивает получение коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, а ответчик, являясь собственником указанных помещений в многоквартирных домам, управление которыми осуществляет истец, уклоняется от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 27717  руб. 99 коп. (с учетом уточнений).

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также оплата за коммунальные услуги ответчиком не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензию от 19.04.2024 с предложением оплатить стоимость предоставленных услуг, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

       Обращаясь в суд с настоящим иском (с учетом уточнений), истец указал, что ответчиком не оплачена задолженность по следующим адресам в г. Тольятти:

- г. Тольятти, бул. Молодежный, д. 25, кв. 11, комната 3 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1170, 15 руб., пени в размере 76,35 руб., а всего 1246,5 руб.

- 

<

...> за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 1151, 48 руб., пени в размере 91,46 руб., а всего 1242, 94 руб.

- 

<

...>, комната 2 за период с 01.01.2024г. по 31.07.2024г. в размере 4 734, 48руб., пени в размере 122,01 руб., а всего 4 856, 49 руб.

- 

<

...>, комната 2 за период с 01.03.2021г. по31.03.2024г. в размере 14 361,88 руб., пени в размере 6051,33 руб., а всего 20 413,21руб.

Подробный расчет ежемесячной платы в отношении каждого из указанных помещений отражен истцом в представленных выписках по лицевым счетам, а также выписках из финансовых лицевых счетов по каждому помещению в спорный период. При определении платы истец руководствовался утвержденными в установленном законом порядке тарифами на предоставленные коммунальные услуги, тарифами, утвержденными по статьям «содержание» и «текущий ремонт», а также нормативами потребления коммунальных услуг.

В подтверждение принадлежности помещений, а также отсутствия проживающих в них лиц в спорный истцом представлены Выписки из поквартирных карточек.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Кроме того, согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что согласно имеющимся в администрации городского округа Тольятти документам:

- по адресу : 

<

...> к.3 заключен муниципальный контракт  №837 от  12.12.2024 в соответствии с которым за период  с  01.01.2024 по  30.06.2024 платежными поручениями №№14817,14815, 14813, 14920, 14809, 14805  от  28.12.2024   за жилое помещение  и коммунальные услуги за период с  января  2024 по июнь 2024 произведена оплата в общей сумме  2569,44 руб. При  этом с  01.07.2024  указанный МКД включен в реестр  лицензий  Самарской области   ООО «ЖЭК 71-го квартала», то есть  за июль 2024 года истец  необоснованно  взыскивает задолженность. То есть основной долг по спорному МКД оплачен в полном объеме.

- по адресу: 

<

...> за период с  01.01.2024 по  31.05.2024  оплата произведена  платежными поручениями  №№14782 ,  14779, 14765, 14763 от  27.12.2024 и №14850 от  28.12.2024   за жилое помещение  и коммунальные услуги за период с  января  2024 по май 2024, а с  01.06.2024 указанный МКД включен в реестр  лицензий  Самарской области    ООО УК «Стрела». То есть  основной долг оплачен в полном объеме.

Кроме того, ответчик представил платежные поручения об оплате  за жилое помещение  по адресу: 

<

...> ком. 2  коммунальные услуги за период с  января  по июль  2024 (платежные поручения  №6283 от 08.07.2024, №6282 от  08.07.2024, №6281 от  08.07.2024,  №6280 от  08.07.2024, №6279 от  08.07.2024, №7162 от  18.07.2024, №17928 от  27.12.2024), то есть в полном объеме произвел оплату основного долга.

Доказательств оплаты  долга  за жилое помещение по адресу: 

<

...>, комната 2 за период с 01.03.2021г. по31.03.2024г.  ответчик  не представил, при  этом заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию  долга  за указанное жилое помещение.

Рассматривая довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд учитывает, что согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Иск подан в суде через сервис Мой Арбитр -29.07.2024.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия  от  19.04.2024 была направлена в адрес  ответчика,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 01.03.2021 по  май 2021 (включительно).  На срок исковой давности приходится долг в сумме  1201,41 руб., исходя из расчета истца, а также пени  в сумме  806,55 руб., в этой части в иске следует отказать.

Доказательств оплаты  долга  за жилое помещение по адресу: 

<

...>, комната 2 за период с 01.06.2021 по  31.12.2023 в сумме  13160,47 руб.   ответчиком не представлено, в связи с чем в  этой части требования истца о взыскании  основного долга подлежат удовлетворению.

Учитывая, что материалами дела  подтверждается просрочка оплаты  за жилое помещение и  коммунальные услуги,  согласно  сроку исполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности за жилые помещения и коммунальные услуги, установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем),  по     адресам : 

<

...> к.3, ул. Новопромышленная, д.9 кв.50, ул. ФИО1, д.4 кв.25 ком. 2   и ФИО1, д. 4, кв. 38, комната 2, суд считает  обоснованным применение ответственности за просрочку  оплаты в виде пени   согласно расчетам истца, что составит   5534 руб. 60 коп., в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает  требования истца подлежат удовлетворению  частично в части взыскания 18695 руб. 07 коп., в том числе: 13 160 руб. 47 коп.  основной долг,  5534 руб. 60 коп.  пени, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. в  соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально  размеру удовлетворенных требований,  в сумме  1346,95 руб. следует отнести на ответчика, и взыскать с  последнего в  пользу истца, уплатившего госпошлину при подаче иска по платежному поручению №5317 от  02.07.2024 в сумме  3839 руб.   Излишне уплаченную госпошлину в сумме  1839 руб.  следует возвратить истцу из Федерального  бюджета РФ в соответствии со ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 49,104,110,156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Администрации  городского округа Тольятти (ИНН  

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН 

<

***>)  18695 руб. 07 коп., в том числе: 13 160 руб. 47 коп.  основной долг,  5534 руб. 60 коп.  пени,  а также расходы по госпошлине в сумме  1346 руб. 95 коп.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ДЖКХ" (ИНН 

<

***>)   из Федерального  бюджета РФ госпошлину в сумме  1839 руб. как излишне уплаченную.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов