АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, город Новосибирск, улица Нижегородская, 6

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-40728/2018

г. Новосибирск

01 апреля 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 25.03.2019 года,

решение в полном объёме изготовлено 01.04.2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фединой Ю.А., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К", г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-С", г. Новосибирск

о расторжении договора участия в долевом строительстве № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017, с применением последствия расторжения договора и возврата в первоначальное положение сторон договора

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.06.2018 № 10, паспорт;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.05.2017, паспорт, ФИО3 - директор, паспорт,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен о расторжении договора участия в долевом строительстве № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017, с применением последствия расторжения договора и возврата в первоначальное положение сторон договора.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ, положениях Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и мотивированы тем, что ответчик свои обязательства по договору исполнил не в полном объеме, долевые взносы не оплатил, задолженность ответчика по долевым взносам составила 2 480 100 рублей.

Ответчик иск не признал, однако письменного, мотивированного отзыва не представил.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что 01.03.2017 между ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщик, Истец) в лице ООО «Кварсис-Риэлт», действующего на основании агентского договора № 10/260 от 17.11.2014 г., и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор-С», (участник долевого строительства, Ответчик) заключен договор № 10д/255/1-Д2 участия в долевом строительстве на объект долевого строительства (далее - Договор): двухкомнатную квартиру № 1 общей площадью по проекту 66,42 кв.м., площадью квартиры 66,42 кв.м., жилой площадью 34,39 кв.м., состоящей из: двух жилых комнат - спальня площадью 15, 30 м.кв, спальня площадью 19, 09 м.кв.; кухня площадью 11, 37 м.кв.; санузла площадью 3, 14 м.кв., прихожей площадью 3, 53 м.кв., холла, площадью 8, 84 м.кв., расположенная в Многоквартирном жилом доме № 2 (по генплану), на 1-ом этаже (далее — Квартира), а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме № 2, в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции №7 (п. 1.4.).

Квартира расположена в Многоквартирном жилом доме № 2 (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома № 1,2,3,4 (по генплану), с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки № 5, 8 и трансформаторые подстанции № 6, 7 (по генплану), расположенных по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул.Демьяна Бедного, 73 стр. »(п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 17.03.2017 за номером 54:35:101630:19-54/001/2017-70.

В соответствии с п. 3.1. Договора сумма целевого взноса участника долевого строительства (Ответчика) составляет 3 580 100 рублей. 

Участник долевого строительства обязался произвести оплату взносадо 28.04.2017.

Из материалов дела следует, что Ответчик платежными поручениями: № 98 от 20.03.2017 на сумму 500 000 рублей, № 100 от 29.03.2017 на сумму 500 000 рублей, № 117 от 17.04.2017 на сумму 100 000 рублей произвел частичную оплату целевого взноса участника строительства по договору в размере 1 100 000 рублей, однако, в последующем оплату взноса не производил, в связи с чем на момент составления настоящего искового заявления задолженность Ответчика по договору № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017 г. составила 2 480 100,0 рублей. 

Ответчик указанную сумму задолженности в установленном порядке не оспорил.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017 г. Истец полагал, что Ответчик является добросовестным плательщиком и своевременно внесет платеж по договору.

Однако, Ответчик не исполнил свои обязанности по оплате взноса по договору в полном объеме и в установленный договором срок, поэтому Истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора,поскольку Ответчиком до настоящего времени не внесена большая часть взноса в размере 2 480 100 рублей.

Таким образом, своими действиями Ответчик нарушил права Истца на получение в полном объеме причитающегося ему взноса по договору участия в долевом строительстве № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017.'

Таким образом, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил обстоятельства существенного нарушения Ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017, а также обстоятельства соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017.

Требование истца, сформулированные как "применение последствий расторжения договора и возврата сторон в первоначальное положение" удовлетворению не подлежит в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного   Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в силу п. 4 ст.435 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Истец не раскрыл суду, каким образом должно восстановиться положение сторон, в частности положение самого истца,  и что означает для него "первоначальное положение", при расторжении договора № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017

В данном случае, по мнению суда истец подменяет понятия признание сделки недействительной и признание договора расторгнутым.

Таким образом, при избранным истцом способе защиты права производное требование о применении последствий расторжения договора удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 10д/255/1-Д2 от 01.03.2017, заключенный между ООО "Сибстройресурс и К" и ООО "Ветор-С". В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор-С" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибстройресурс и К" (ОГРН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                              Ю.А. Печурина