АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А74-6342/2025

г. Абакан

04 сентября 2025 года

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И.Субач при ведении протокола судебного заседания секретарём А.В.Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального агентства лесного хозяйства (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка от 18.04.2023 № 21 в части пересечения площадью 68392 кв.м, 

об истребовании из незаконного владения ответчиков спорной части земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, в границах муниципального образования Краснопольский сельсовет, 1,1 км на северо-запад от д. Смирновка, площадью 68392 кв.м, входящего в состав земельного участка лесного фонда Абаканского лесничества Кирбинского участкового лесничества, участок № 2, 

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства лесного хозяйства Республики Хакасия, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, 

при участии в деле Прокурора Республики Хакасия,

в судебном заседании приняли участие представители сторон:

ответчика (Комитета) – ФИО1 по доверенности от 26.08.2025;

ответчика (общество) – руководитель ФИО2;

Минлеса Хакасии – ФИО3 по доверенности от 01.01.2025;

прокурора – Плотникова Т.А. по служебному удостоверению.

Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и к обществу с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка от 18.04.2023 № 21, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» в части пересечения площадью 68392 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169 с землями лесного фонда в следующих координатах поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка:

№ точки

X

Y

Контур 1

1

377953,11

195548,31

2

378116,17

195578,11

3

378131,07

195553,28

4

378230,4

195588,86

5

378303,86

195521,94

6

378341,88

195655,88

7

378251,18

195621,93

8

378148,23

195612,26

9

377979,05

195566,5

10

377958,8

195566,48

1

377953,11

195548,31

Контур 2

11

378108,22

196171,9

12

378127,27

196206,35

13

378152,08

196348,56

14

378299,25

196733,86

15

378355,03

196839,66

16

378341,31

196849,5

17

378323,93

196836,27

18

378179,07

196464,61

19

378130,25

196328,88

11

378108,22

196171,9

Контур 3

20

378411,7

196426,28

21

378767,23

196459,36

22

378813,23

196603,91

23

378796,75

196615,81

24

378642,61

196487,8

25

378625,23

196496,9

26

378600,39

196525,86

27

378570,6

196534,96

28

378512,66

196507,65

29

378488,65

196515,11

30

378474,58

196543,27

31

378487

196591,28

32

378479,55

196627,7

33

378448,09

196648,39

34

378419,13

196669,05

35

378415,17

196674,04

20

378411,7

196426,28

Истец просил указать, что вынесенное решение суда, после вступления в силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН об отнесении земельного участка к землям лесного фонда.

Определением суда от 02.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Министерство лесного хозяйства Республики Хакасия, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением от 11.08.2025 к участию в деле допущен Прокурор Республики Хакасия.

Определением суда от 29.07.2025 наложены обеспечительные меры:

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия осуществлять действия, связанные с регистрацией, прекращением, изменением, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169; 

- запретить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район, обществу с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» совершать любые сделки с земельным участком с кадастровым номером 19:04:060301:169, в том числе отчуждать, передавать в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование третьим лицам, совершать действия по разделу земельного участка, осуществлять любые действия, связанные с рубкой деревьев, находящихся на указанном земельном участке, привлекать третьих лиц для выполнения работ, связанных с рубкой деревьев, совершать действия по отчуждению деревьев и заготовленной древесины, их вывозу.

Представитель истца не явился, ранее в судебном заседании поддержал иск, пояснил основания истребования спорной части земельного участка в части пересечения с землями лесного фонда.

Представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в отзыве, против координат поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка не возразил, поддержал заявление об отмене обеспечительных мер в целях проведения кадастровых работ.

Представитель Общества поддержал доводы, изложенные в отзыве, против координат поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка не возразил, указал на возможность самостоятельного устранения нарушения, однако указанное невозможно ввиду наложения обеспечительных мер, в связи с чем поддержал заявление об отмене обеспечительных мер.

Представитель прокурора поддержал позицию истца.

Представитель Минлеса Хакасии поддержал позицию отзыва от 24.07.2025, поддержал позицию истца.

От Управления Росреестра 28.07.2025 поступил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие стороны. 

Росимущество позицию по делу не высказало, отзыв не направило, извещено надлежащим образом.

На основании частей  2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.01.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район, распоряжение земельными участками, право собственности в отношении которых не разграничено, на территории Алтайского района осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район.

Земельный участок с кадастровым номером 19:04:060301:169 поставлен на государственный кадастровый учет 23.04.2012.

18.04.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» заключен договор №21 аренды земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, в границах муниципального образования Краснопольский сельсовет, 1,1 км на северо-запад от д. Смирновка, площадью 3523689 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок предоставлен сроком с 18.04.2023 по 17.04.2026.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 23.06.2025.

По результатам обследований истцом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 19:04:060301:169 частично расположен в лесном массиве.

При сопоставлении границ земельных участков, установленных по данным единого государственного реестра недвижимости, с рабочими плановокартографическими материалами лесоустройства, определяющими границы земель лесного фонда Абаканского лесничества Кирбинского участкового лесничества, участок № 2, истцом установлено: земельный участок с кадастровым номером 19:04:060301:169 частично пересекается с землями лесного фонда, площадь пересечения 68392 кв.м.

В заключении приведены чертежи пересечения (наложения) земельного участка с иной категорией земель на земли лесного фонда, а также указаны координаты поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка иной категории.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2015 о федеральной собственности на участок лесного фонда с кадастровым номером 19:00:000000:76, площадью 269 530 600 кв.м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, Алтайский район, Усть-Абаканский район, Ширинский район, Абаканское лесничество, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 677-2012-01. На указанный участок земель лесного фонда представлена выписка из ЕГРН.

Федеральное агентство лесного хозяйства считает, что спорный земельный участок в части пересечений с землями лесного фонда незаконно находится в распоряжении ответчиков, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.01.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 19:00:000000:76 расположен в лесном массиве, в том числе  Алтайского района.

Лесной фонд поименован в перечне объектов, находящихся в федеральной собственности, приватизация которых запрещена (пункт 2.1 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284).

По смыслу правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2022 № 301-ЭС21-25438, при разрешении споров, связанных с наличием либо отсутствием оснований для отнесения земельных участков к землям лесного фонда (в том числе, при возникновении противоречий между сведениями публичных реестров) судам необходимо исследовать вопросы, касающиеся возникновения, формирования и фактического использования такого земельного участка, наличия либо отсутствия в границах этого участка лесных насаждений, а также законности возникновения прав на данный участок и добросовестности приобретателя. Иное толкование закона может привести к существенному снижению правовой защиты лесов, их безвозвратному уничтожению, нарушению конституционных прав граждан на благоприятную окружающую среду и легализации прав на лесные участки недобросовестными лицами.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

По смыслу указанной нормы земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 09.01.1998 № 1-П указано, что лесной фонд - ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, необходимости обеспечения устойчивого развития (сбалансированного развития экономики и улучшения состояния окружающей природной среды в условиях возрастания глобального экологического значения лесов России и выполнения ею соответствующих международных обязательств), а также рационального использования этого природного ресурса в интересах Российской Федерации и ее субъектов - представляет собой публичное достояние многонационального народа России и как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим.

Согласно статье 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. К лесным землям относятся земли, на которых расположены леса, и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и другие). К нелесным землям относятся земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и другие). Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование; договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование (часть 2 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр до 1 января 2017 года, признаются ранее учтенными объектами недвижимости (пункт 3 статьи 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»).

Согласно части 3 статьи 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации местоположение, границы и площадь лесных участков определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

В государственном лесном реестре содержится документированная информация, в том числе о составе и границах земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса; о защитных лесах, об их категориях, об эксплуатационных лесах, о резервных лесах, об их границах; о лесных участках и об их границах (часть 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 86 Лесного кодекса Российской Федерации в лесном плане субъекта Российской Федерации определяются цели и задачи лесного планирования, а также мероприятия по осуществлению планируемого освоения лесов и зоны такого освоения. К лесному плану субъекта Российской Федерации прилагаются карты с обозначением границ лесничеств, лесопарков, а также зон их планируемого освоения.

Согласно пункту 2.5 Административного регламента исполнения государственной функции по ведению государственного лесного реестра и предоставления государственной услуги по предоставлению выписки из государственного лесного реестра, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 31.10.2007 № 282, государственный лесной реестр ведется путем заполнения форм государственного лесного реестра, утвержденных приказом МПР России от 20.07.2007 № 187. Формы заполняются на основе, в том числе лесного плана субъекта Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ лесных земельных участков производится без установления их на местности.

Таким образом, при отсутствии государственного кадастрового учета земель государственного лесного фонда земельный участок признается государственным лесным фондом по материалам лесоустройства.

Доказательствами, подтверждающими отнесение спорных земельных участков к землям лесного фонда, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, является информация из государственного лесного реестра в виде надлежаще заверенных выписок из таксационных описаний, копий лесоустроительных планшетов, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

В соответствии со статьей 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (часть 3 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации).

Границы земель лесного фонда лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67 - 68.2 Лесного кодекса Российской Федерации), подтверждающей фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства.

Определение границ лесных участков категории земель лесного фонда осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных, лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (пункт 3 статьи 68 Лесного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В частности, в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации такие ограничения установлены для земель из состава лесного фонда.

Земельный участок, относящийся к одной категории, не может одновременно являться земельным участком другой категории.

В соответствии со статьями 9, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, являющимися федеральной собственностью, от имени Российской Федерации осуществляется федеральными органами государственной власти.

Порядок перевода земельных участков из одной категорию в другую, а также состав необходимой документации установлен Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 48 «О составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий».

Перевод земельного участка из состава земель лесного фонда возможен только в установленном законом порядке с обязательным согласованием собственника.

Материалами дела подтверждается факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 19:00:000000:76 в собственности Российской Федерации. При этом указанный земельный участок является лесным участком в составе земель лесного фонда, что подтверждается представленными истцом документами. 

Материалами дела также подтверждается факт пересечения частей предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169 с землями лесного фонда.

Кроме того, в материалы дела представлены схематическая карта, в том числе и спорного земельного участка.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации полномочия по предоставлению в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование передано Российской Федерацией органам государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, Комитет, заключая спорный договор аренды, распорядился, в том числе, землями государственного лесного фонда, принадлежащими Российской Федерации, в отсутствие таких полномочий. 

С учетом изложенного, в части предоставления в аренду земель лесного фонда оспариваемая сделка является недействительной в силу ничтожности как совершенная с нарушением императивных требований закона на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании недействительным в силу ничтожности заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» договора аренды земельного участка от 18.04.2023 № 21 в части пересечения площадью 68392 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169 с землями лесного фонда.

Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 с разъяснением, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абз. 1 пункт 36). Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абз. 2 пункт 36). Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 3 пункт 36).

В силу пункта 39 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1223 Положение о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 736, дополнено пунктом 5.20(3), согласно которому Рослесхоз осуществляет от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтвержден факт того, что земельный участок с кадастровым номером 19:04:060301:169 частично входит в границы земельного участка, относящегося к землям лесного фонда Кирбинского участкового лесничества Абаканского лесничества Республики Хакасия, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией.

С учетом вышеизложенного, подлежит удовлетворению требование истца об истребовании из незаконного владения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и общества с ограниченной ответственностью «Вива Лаб»  в пользу Федерального агентства лесного хозяйства земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, в границах муниципального образования Краснопольский сельсовет, 1,1 км на северо-запад от д. Смирновка, площадью 68392 кв.м., входящего в состав земельного участка лесного фонда Республики Хакасия, Алтайского района, Абаканского лесничества Кирбинского участкового лесничества, участок № 2, имеющего следующий каталог координат поворотных точек:

№ точки

X

Y

Контур 1

1

377953,11

195548,31

2

378116,17

195578,11

3

378131,07

195553,28

4

378230,4

195588,86

5

378303,86

195521,94

6

378341,88

195655,88

7

378251,18

195621,93

8

378148,23

195612,26

9

377979,05

195566,5

10

377958,8

195566,48

1

377953,11

195548,31

Контур 2

11

378108,22

196171,9

12

378127,27

196206,35

13

378152,08

196348,56

14

378299,25

196733,86

15

378355,03

196839,66

16

378341,31

196849,5

17

378323,93

196836,27

18

378179,07

196464,61

19

378130,25

196328,88

11

378108,22

196171,9

Контур 3

20

378411,7

196426,28

21

378767,23

196459,36

22

378813,23

196603,91

23

378796,75

196615,81

24

378642,61

196487,8

25

378625,23

196496,9

26

378600,39

196525,86

27

378570,6

196534,96

28

378512,66

196507,65

29

378488,65

196515,11

30

378474,58

196543,27

31

378487

196591,28

32

378479,55

196627,7

33

378448,09

196648,39

34

378419,13

196669,05

35

378415,17

196674,04

20

378411,7

196426,28

Порядок определения границ и исполнения судебного акта истец вправе реализовать в установленном законом и правилами порядке, указание истцом координат не противоречит закону и будет с учетом решения суда основанием для соответствующего учета и кадастра участков и оформления прав.

Государственная пошлина по делу составляет 50 000 рублей, относится на ответчиков в равной части по 25 000 рублей. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина в сумме 25 000 рублей подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» в доход федерального бюджета.

Определением суда от 29.07.2025 наложены обеспечительные меры:

- запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия осуществлять действия, связанные с регистрацией, прекращением, изменением, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169; 

- запретить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район, обществу с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» совершать любые сделки с земельным участком с кадастровым номером 19:04:060301:169, в том числе отчуждать, передавать в доверительное управление, аренду, безвозмездное пользование третьим лицам, совершать действия по разделу земельного участка, осуществлять любые действия, связанные с рубкой деревьев, находящихся на указанном земельном участке, привлекать третьих лиц для выполнения работ, связанных с рубкой деревьев, совершать действия по отчуждению деревьев и заготовленной древесины, их вывозу.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился за отменой данных мер, мотивировав свое заявление невозможностью проведения кадастровых работ в добровольном порядке.

Согласно части 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2023 № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты», содержащееся в пункте 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если в том числе по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

С учетом доводов ответчиков, а также позиции иных лиц спора, арбитражный суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры после вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 – 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: 

признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 18.04.2023 № 21, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и обществом с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» в части пересечения площадью 68392 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169 с землями лесного фонда в следующих координатах поворотных точек границы пересекаемой части земельного участка:

№ точки

X

Y

Контур 1

1

377953,11

195548,31

2

378116,17

195578,11

3

378131,07

195553,28

4

378230,4

195588,86

5

378303,86

195521,94

6

378341,88

195655,88

7

378251,18

195621,93

8

378148,23

195612,26

9

377979,05

195566,5

10

377958,8

195566,48

1

377953,11

195548,31

Контур 2

11

378108,22

196171,9

12

378127,27

196206,35

13

378152,08

196348,56

14

378299,25

196733,86

15

378355,03

196839,66

16

378341,31

196849,5

17

378323,93

196836,27

18

378179,07

196464,61

19

378130,25

196328,88

11

378108,22

196171,9

Контур 3

20

378411,7

196426,28

21

378767,23

196459,36

22

378813,23

196603,91

23

378796,75

196615,81

24

378642,61

196487,8

25

378625,23

196496,9

26

378600,39

196525,86

27

378570,6

196534,96

28

378512,66

196507,65

29

378488,65

196515,11

30

378474,58

196543,27

31

378487

196591,28

32

378479,55

196627,7

33

378448,09

196648,39

34

378419,13

196669,05

35

378415,17

196674,04

20

378411,7

196426,28

Истребовать из незаконного владения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район и общества с ограниченной ответственностью «Вива Лаб»  в пользу Федерального агентства лесного хозяйства земельный участок с кадастровым номером 19:04:060301:169, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, в границах муниципального образования Краснопольский сельсовет, 1,1 км на северо-запад от д. Смирновка, площадью пересечения 68392 кв.м., входящего в состав земельного участка лесного фонда Республики Хакасия, Алтайского района, Абаканского лесничества Кирбинского участкового лесничества, участок № 2, имеющий приведенный выше каталог координат поворотных точек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вива Лаб» в доход федерального бюджета 25 000 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об отнесении земельного участка с кадастровым номером 19:04:060301:169, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Алтайский район, в границах муниципального образования Краснопольский сельсовет, 1,1 км на северо-запад от д. Смирновка, к землям лесного фонда в соответствующих координатах и площади, указанных выше.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.07.2025 по делу №А74-6342/2025, после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                                          Г.И.Субач