АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-21052/2018

г.Тверь

18 февраля 2019 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной О.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" Тверской области, г. Бологое Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику

Публичному акционерному обществу "ТСН", г. Санкт-Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 139 280 руб. 04 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" Тверской области обратилась  в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Публичному акционерному обществу "ТСН" с требованиями:

1. Расторгнуть заключенный между Администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и Публичным акционерным обществом «ТСН» 21.10.2016 года договор аренды № 2 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, с кадастровым номером 69:38:0081739:97;

2. Взыскать с Публичного акционерного общества «ТСН» задолженность в размере 1 139 280 (один миллион сто тридцать девять тысяч двести восемьдесят) руб. 04коп., в том числе:

-сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 30.10.2018 года - 893 938 (восемьсот девяносто три тысячи девятьсот тридцать восемь) руб.;

-пени за период с 10.01.2017 по 30.10.20.18 - 245 342 (двести сорок пять тысячи триста сорок два) руб. 04 коп. 

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица").

Судебная корреспонденция неоднократно направлялась ответчику по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (г. Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, дом 59, литер А, офис 502), а также по адресу, указанному в договоре аренды (

<

...>. д 12). Однако почтовые конверты были возвращены в суд организацией связи в связи с истечением срока хранения.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должно нести само юридическое лицо.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, из чего следует, что юридическое лицо обязано самостоятельно создать условия, обеспечивающие получение необходимой корреспонденции.

С учетом изложенного ответчик считается надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела по правилам пункта 4 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проводится без участия представителей ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дополнительно информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Из материалов дела судом установлено следующее:

21 октября 2016 года между Администрацие муниципального образования "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" Тверской области (арендодатель) и Публичному акционерному обществу "ТСН" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №2 от 21.10.2016 года (далее – договор № 2 от 21.10.2016  года), в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель категории «земли населенных пунктов»:

- земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, с кадастровым номером 69:38:0081739:97, площадью 78 411 кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, г. Бологое, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 23.05.2016 № 02-69/16-1-204985, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (далее - Участок).

Участок предоставляется Арендатору для  размещения (строительства) объекта производственного назначения – патронного завода (пункт 1.2 договора).

Договор аренды заключен сроком на девять лет с даты подписания сторонами (пункт 2.1 договора). 

Размер арендной платы за Участок определен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, от 12.10.2016, составляет 723 119 рублей в год, без учета НДС, (пункт 3.1 договора). 

Арендная плата вносится Арендатором исходя из суммы, указанной в пункте 3.1 Договора, ежеквартально равными частями, в срок не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области (пункт 3.2 договора).   

В силу пунктов 4.4.3 – 4.4.6, 4.4.19 договора № 2 от 21.10.2016  года арендатор обязан: соблюдать целевое, а также разрешенное использование Участка, добросовестно и эффективно использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора, не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности, своевременно и в полном размере вносить арендную плату за Участок, в течение трех дней с момента истечения срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Согласно условиям пункта 4.1.1 договор может быть расторгнут досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе: невнесения арендной платы в течение двух месяцев с даты, указанной в пункте 3.2 договора.

При подписании договора стороны предусмотрели размер ответственности Арендатора за просрочку внесения арендной платы за земельный участок в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

По акту от 01.11.2016 года земельный участок был передан арендатору.

Договор № 2 от 21.10.2016 года был зарегистрирован в ЕГРН за номером 69-69-/006-69/317/003/2016-303/1 согласно отметке регистрирующего органа.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды № 2 от 21.10.2016  года по внесению арендной платы в период с 01.04.2017 года по 30.10.2018 года, за ним образовалась задолженность в размере 893 938 рублей, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Претензионный порядок истцом соблюдён, о чём свидетельствует претензия с почтовыми документами (л.д. 10-11).

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 2 от 21.10.2016  года, условия, которого не противоречат требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи в аренду земельного участка не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 01.11.2016 года.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Ответчик не представил суду доказательств в порядке ст. 65 АПК РФ погашения спорной задолженности за указанный период, возражений по иску не заявил, доказательств возврата земельного участка арендодателю не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 893 938 рублей за период с 01.04.2017 по 30.10.2018 года признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Сторонами пунктом 5.2 Договора предусмотрена возможность взыскания неустойки при неуплате арендатором арендной платы в установленные Договором сроки размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

При наличии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, требования о взыскании договорной неустойки со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 5.2 договора № 2 от 21.10.2016 года являются обоснованными.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, соответствующим требованиям закона и условиям договорных обязательств, рассчитан верно на основании размера задолженности и периода просрочки. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 245 342 руб. 04 коп. пени за период с 10.01.2017 по 30.10.20.18 года подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 2 от 21.10.2016 года. В обоснование данного требования истец ссылается на уклонение арендатора от внесения арендных платежей. 

Согласно статье 450 ГК РФ  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ  по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Так, в соответствии с пунктом 4.1.1 договор аренды может быть расторгнут досрочно также при нарушении Арендатором хотя бы одного из обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора № 2 от 21.10.2016 года, в том числе невнесении арендной платы в срок.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Поскольку досудебный порядок истцом соблюден, а ответчиком задолженность не погашена, что свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком, то требования истца о расторжении договора аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального образования "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" Тверской области подлежат удовлетворению полностью.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика госпошлину по делу, которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в размере 30 393 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.10.2016 года  № 2, заключенный между Администрацией муниципального образования "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" Тверской области, г. Бологое Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Публичным акционерным обществом "ТСН", г. Санкт-Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с Публичного акционерного общества "ТСН", г. Санкт-Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" Тверской области, г. Бологое Тверской области, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 139 280 руб. 04 коп., в том числе 893 938 основного долга,  245 342 руб. 04 коп. неустойки.

Взыскать с Публичного акционерного общества "ТСН", г. Санкт-Петербург, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 30 393 рубля государственной пошлины по делу.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                М.С. Кочергин