АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19949/2018

г. Барнаул

17 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 17 апреля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, ознакомившись с исковым заявлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края,                        с. Топчиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Топчиха (ОГРНИП 308220110700029, ИНН 

<

***>) о взыскании 207 935 руб. 80 коп., из них 176 361 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды  земельного участка от 22.11.2011 № 121, 31 574 руб. 23 коп. пени за период с 01.01.2017 по 01.10.2018,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 207 935 руб. 80 коп., из них 176 361 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды  земельного участка от 22.11.2011 № 121, 31 574 руб. 23 коп. пени за период с 01.10.2017 по 01.10.2018.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 22.11.2011 № 121, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 09.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.01.2019 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Стороны  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.11.2014 между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации некого района (арендодателем) и главой крестьянского (фермерского) хозяйство ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 121, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010006:2015, имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Парфеновского сельсовета, примерно в 600 метрах по направлению северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 40827 (сорок восемьсот двадцать семь) квадратных метров. Для строительства производственной базы сельскохозяйственного назначения (пункты 1.1, 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1  настоящий договор заключается сроком на 49 (сорок девять) лет с 22 ноября 2011 года по 22 ноября 2060 года.

Пунктами 2.2 – 2.3 договора установлено, что арендные платежи по обоюдному согласию сторон исчисляются с 22 ноября 2011 года. Арендная плата за единицу площади земельного участка определяется в соответствии постановлением Администрации Алтайского края от 24.12. 2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории  Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением от 22.02.2008 № 3-рс «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков и порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности района, порядке, условиях и сроках ее внесения» (в редакции решения 22.12.2009  № 63).

Коэффициент для определения размера арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования по земельным участкам сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции составляет 0,0039.

Коэффициент для определения размера арендной платы в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы, составляет 1,

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:49:010006:2015 согласно кадастрового паспорта земельного участка от 16.09.2011                          № 22/11-95716, выданным федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю составляет 1,17 руб. за 1 квадратный метр.

Размер годовой арендной платы составляет 186 руб. 29 коп.

По акту приема-передачи  земельный участок 22 ноября 2011 года  передан арендатору (л.д. 16).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.11.2011, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды  земельного участка от 22.11.2011 № 121составила 176 361 руб. 57 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 22.08.2018 исх. № 1216                               с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 18).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Размер арендной платы определен истцом на основании постановления администрации Алтайского края № 603 от 24.12.2007  «Об утверждении Положения                           о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», решения Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения»,  постановления Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором. 

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным,  в связи с тем, что ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты арендной платы за землю не представил, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 176 361 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017по договору аренды земли от 22.11.2011                                № 121.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с  01.01.2017 по 01.10.2018 в размере 31 574 руб. 23 коп. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае не уплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент образования недоимки за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени. 

Проверив правильность расчета пени за период с  01.01.2017 по 01.10.2018 в размере 31 574 руб. 23 коп., суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы пени. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 159 руб.  суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Топчиха (ОГРНИП 308220110700029, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 207 935 руб. 80 коп., из них 176 361 руб. 57 коп. основного долга и                         31 574 руб. 23 коп. пени,  а также  7 159 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           А.Н. Винникова