АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело №А19-21747/2025

«15» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «4» декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено «15» декабря 2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Орлова Р.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елисеевой А.А., рассмотрев в судебном заседании в отсутствие сторон дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Стандарт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665393, 

<

...>)

к министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о взыскании 626 руб. 44 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стандарт" (далее – «ООО УК «Стандарт», истец») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области (далее – «Министерство, ответчик»), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 626 руб. 44 коп., оказанные по адресу: 

<

...>, из них: 611 руб. 69 коп. основной долг за период с 25.06.2025 по 09.07.2025; пени, начисленные за период с 11.07.2025 по 01.11.2025 в сумме 11 руб. 75 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на иск, в котором исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между собственниками помещений многоквартирного дома (далее – «МКД»), расположенного по адресу: 

<

...>, и ООО УК «Стандарт» заключен договор управления многоквартирным домом № 33 от 20.01.2017, согласно которому управляющая организация предоставляет собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами), а собственники обязаны своевременно оплачивать оказанные услуги.

Жилое помещение площадью 32 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 25.06.2025 является собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03, постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями, установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019 - 2025 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 13.11.2023 № 1008-пп, в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной Подпрограммой, осуществляется, формирование специализированного жилищного фонда Иркутской области.

Указанное выше жилое помещение передано ФИО1 на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 10.07.2025 № 7981.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчиком не произведена оплата за содержание принадлежащего ответчику жилого помещения в размере 611 руб. 69 коп. за период с 25.06.2025 по 09.07.2025.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.07.2025 № 185 с требованием об оплате задолженности в срок до 01.09.2025.

Неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений обязательств по возмещению стоимости услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Факт принадлежности Иркутской области спорного жилого помещения сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, площадью 32 кв.м, по адресу: 

<

...> по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения 10.07.2025 № 7981 передано ФИО1 за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Предметом настоящего спора является взыскание стоимости оказанных коммунальных услуг по обслуживанию общего имущества МКД в период с 25.06.2025 по 09.07.2025, то есть до передачи его по договору социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник помещений, в данном случае обязан нести расходы по оплате услуг управляющей организации в отношении жилого помещения.

Довод ответчика о том, что коммунальные услуги в заявленный истцом период в спорном помещении никто не потреблял, а соответствующий договор на содержание помещения подлежит заключению с нанимателем и соответственно обязанность внесения оплаты также лежит на нанимателе, судом отклоняется ввиду наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу помещения только с 10.07.2025, то есть за пределами предъявленного истцом периода.

Согласно составленному истцом расчету задолженность по оплате услуг управляющей организации в отношении указанного помещения, составляет сумму 611 руб. 69 коп.

Размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом № 33, за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома утвержден решением собрания собственников (протокол от 15.11.2016), договором управления от 20.01.2017, с учетом индексации составил: с 01.07.2024 – 31 руб. 06 коп. в месяц, а с 01.07.2025 – 35 руб. 01 коп. за кв.м в месяц; тарифы и размер платы за коммунальные услуги определены на основании договоров, заключенных ресурсоснабжающими организациями с ООО УК "Стандарт", в том числе: договором холодного водоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги от 01.02.2016, договором водоотведения с исполнителем коммунальных услуг в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги от 24.04.2025, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 15.03.2019 № 4861-2019/ТКО (заключен с региональным оператором), договором энергоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 18.08.2021 № 2595; договором теплоснабжения и горячего водоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 10.08.2018 № 834.

Факт оказания компанией перечисленных услуг ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что расчет взыскиваемой суммы составлен некорректно, отсутствует возможность установить на основании каких нормативов, тарифов произведено начисление, и кем тарифы утверждены.

Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным, арифметически правильным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний? отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком не представлено арбитражному суду доказательств в подтверждение факта оплаты образовавшейся перед истцом задолженности; в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Следовательно, исковое требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» о взыскании с Министерства имущественных отношений Иркутской области основного долга в сумме 611 руб. 69 коп. подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению за оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику неустойку в размере 14 руб. 75 коп. за период с 11.07.2025 по 01.11.2025.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени является правомерным и обоснованным.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 33, в котором расположено жилое помещение, являющиеся собственностью Иркутской области, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании неустойки в размере 14 руб. 75 коп. на основании правил статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» о взыскании с Министерства имущественных отношений Иркутской области основного долга в сумме 611 руб. 69 коп., пени в 14 руб. 75 коп. за период с 11.07.2025 по 01.11.2025 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

в пользу общества с ограниченной Управляющая Компания "Стандарт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665393, 

<

...>)

626 руб. 44 коп., из которых 611 руб. 69 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: Иркутская область, 

<

...>, кв. №14 за период с 25.06.2025 по 09.07.2025, 14 руб. 75 коп. – неустойка за период с 11.07.2025 по 01.11.2025, и 10000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Р.А.Орлов