АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5425/2018

г. Уфа

19 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2018

Полный текст решения изготовлен 19.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи          Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "Геосфера" (ИНН 

<

***>) 

к ООО "ЛОГИКА АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 45 220, 65 руб. долга, 12 255,44 руб. неустойки

третье лицо – временный  управляющий ФИО2 

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика, третьего лица – не явились, уведомлены надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "Геосфера" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Логика Агро" о взыскании задолженности в сумме 45 220 руб. 65 коп. за период с 12.10.2017 по 28.02.2018, неустойки в сумме 12 255 руб. 44 коп.

Определением от 03.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, судом привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Логика Агро" ФИО2 (л.д. 78-79).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 13.10.2017 по 31.07.2018 в сумме 91 069 руб. 35 коп. и неустойку в сумме 46 253 руб. 18 коп.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.  

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. 

Ответчик извещался по адресу государственной регистрации. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой с отметкой о вручении 05.09.2018 представителю ФИО3

Ответчик отзыв на иск и доказательств оплаты долга суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Третье лицо свою позицию по спору не выразило.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2015  между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения № 65/8М-2015, согласно которому арендодатель (истец) является агентом по сдаче в аренду помещений в зданиях по адресам: 

<

...>/2 на основании агентского договора № 0107201503 от 01.08.2015, заключенный с ОАО НПФ «Геофизика».

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое офисное помещение №19, 429 на 4 этаже, площадью 16,5 кв.м., литера А, находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Срок аренды установлен сторонами с 01.08.2015 по 30.06.2016 (п.2.1 договора).

Указанный в договоре объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2015 (л.д. 36).

В материалы дела представлена план-схема помещений, передаваемых в аренду (приложение №1) (л.д. 34).  

Как установлено судом, имущество, указанное в п.1.1 договора, принято арендатором по акту приема-передачи без замечаний. Арендная плата внесена ответчиком частично. Какой-либо переписки, свидетельствующей о неясности для сторон договора его предмета, суду не предъявлено. Указанное свидетельствует о согласованности сторонами условия об объекте, переданном в аренду.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата составляет 5 735 руб. в месяц исходя из расчета 590 руб. за 1 кв.м. Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, стоимость обеспечения помещения коммунальными услугами, а именно: теплоснабжением, электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, а также вывоз твердых бытовых отходов, за эксплуатационное обслуживание помещения.

Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному  (п.5.3 договора).

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса, а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", анализируемый договор не подлежит государственной регистрации, поскольку заключен на срок менее одного года. Признаков недействительности (ничтожности) договора аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договора соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем его задолженность составила 91 069 руб. 35 коп. за период с 13.10.2017 по 31.07.2018.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо от 15.02.2018  с требованием о погашении задолженности, оставлено последним без удовлетворения (л.д. 14-15).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договору аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО «Логика Агро» на основании заявления ЗАО «Генпроект».

Определением суда от 25.12.2017 заявление ЗАО «Генпроект» признано обоснованным и в отношении ООО «Логика Агро» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2. 

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, признаются текущими платежами.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В данном случае дело о банкротстве ООО «Логика Агро» возбуждено 12.10.2017. 

Суд установил, что задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы образовалась в период с 13.10.2017 по 31.07.2018, то есть после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом (12.10.2017), поэтому заявленные истцом требования относятся к текущим.

Требования кредиторов по текущим платежам не включаются в реестр требований кредиторов должника и подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 названного Кодекса.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2015, подписанным сторонами без замечаний.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 13.10.2017 по 31.07.2018  исходя из размера арендной платы в месяц 9 735 руб. составила 91 069 руб. 35 коп.

В материалы дела представлен двусторонне подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2018 года, согласно которому разница между начисленными ответчику и фактически оплаченными им суммами (по состоянию на 30.06.2018) составляла 262 845 руб. (л.д. 93).

Доказательства, опровергающие сведения указанного акта ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты арендных платежей по договору аренды в полном объеме не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 91 069 руб. 35 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.9.1 договора в случае нарушения арендатором сроков осуществления каких-либо платежей по договору, арендодатель вправе потребовать с арендатора уплатить штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы несвоевременно уплаченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка начислена истцом по состоянию на 31.07.2018 в сумме 46 253 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным.

Контррасчет неустойки ответчик не представил, о применении статьи 333 Гражданского кодекса, не заявил.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки, и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и не заявлено ходатайство в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании п. 9.1 договора с ответчика подлежит взысканию пени в заявленном размере 46 253 руб. 18 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логика агро"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Геосфера" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере  91 069 руб. 35 коп., неустойку в размере                                 46 253 руб. 18 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме              2 299 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Логика агро"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 821 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова