АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05, E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7126/2019

город Кемерово

25 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2019 года.

            Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, 

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района (Кемеровская область, г. Гурьевск, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергостроительное монтажное управление» (Алтайский край, г. Барнаул, ОГРН 

<

***>, ИНН4204006270) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании 105 243,56 руб.,

у с т а н о в и л:

Комитет  по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск- Гурьевского муниципального района (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергостроительное монтажное управление» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.08.2012 №194 за период с 20.06.2018  по 10.07.2019  в размере 100 245 руб., пени за период с 10.07.2018  по 10.07.2019 в размере 4998,56 руб., а всего 105 243,56 руб. (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик (в лице конкурсного управляющего), извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, возражений о проведении судебного заседания в отсутствие представителя не заявил, представил отзыв.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В отзыве ответчик исковые требования истца признает частично, считает, что подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.08.2012 №194  за период с 08.08.2017 по 31.12.2018, пени за период с 10.01.2016 по 07.08.2017.  Требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 07.08.2017, пени за период с 08.08.2017 по 31.12.2018 просит оставить без рассмотрения.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обществу с ограниченной ответственностью «Энергостроительное монтажное управление» (арендатор) по договору аренды №194 от 08.08.2012 в пользование передан   земельный участок, из земель особо охраняемых территорий, с кадастровым номером 42:02:0110019:7, находящийся по адресу: Кемеровская область, Гурьевский район,  в 7,825 км от ориентира по направлению на юго-запад, для использования в целях – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общей площадью 45 824 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 08.08.2012 по 31.12.2027 (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с момента вступления в законную силу нормативно правового акта изменяющего условия и порядок внесения арендной платы, опубликованного в СМИ и размещенного на официальном сайте Гурьевского муниципального района.

Поскольку размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды является регулируемым, то правомерно определен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

28.11.2018 комитет направил претензию в адрес ответчика о неоплате задолженности по арендной плате за землю. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

            Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика за аренду земельного участка за период с 20.06.2018 по 10.07.2019 составила 100 245 руб.

Суд считает обоснованным расчет арендной платы, произведенный истцом, коэффициент перехода из расчета исключен (Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 11.04.2019 № 81-АПА19-6), коэффициент инфляции применен в соответствии с правовой позицией, изложенной в Апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 № 81-АПГ18-5, поэтому прав ответчика расчет арендной платы не нарушает. Расчет ответчиком не оспаривается.

Судом расчет суммы задолженности по арендной плате проверен, признан правомерным и обоснованным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с 10.07.2018 по 10.07.2019 ответчику начислены пени в размере  4998,56 руб.

Расчет пени проверен судом, признан правомерным и обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 07.08.2017 по делу № А03-12752/2017 принято заявление Федеральной налоговой службы России, г. Москва  о признании общества с ограниченной ответственностью  «Энергостроительное монтажное управление»  несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. 

Решением суда от 20.06.2018 по делу № А03-12752/2017 общество с ограниченной ответственностью  «Энергостроительное монтажное управление» признано банкротом и введена процедура конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пунктам 1  статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу упомянутой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

   Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание, что требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. 

  Принимая во внимание, что в рамках настоящего иска заявлены ко взысканию долг по арендным платежам и начисленная на соответствующую сумму долга пеня за периоды, которые истекли после даты возбуждения в отношении ответчика дела о несостоятельности (банкротстве), заявленные требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем, исковом порядке. С учетом изложенного доводы ответчика судом не принимаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергостроительное монтажное управление» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.08.2012 №194 за период с 20.06.2018  по 10.07.2019  в размере 100 245 руб., пени за период с 10.07.2018  по 10.07.2019 в размере 4998,56 руб., а всего 105 243,56 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергостроительное монтажное управление» в доход федерального бюджета государственную пошлину 4157 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                         Н.К. Фуртуна