Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46844/2020

27 ноября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург,, ул Днепропетровская, д.2б, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Салюс" (адрес:  Россия 192102, Санкт-Петербург, ул.Прогонная д.5,лит.Б, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по возмещению расходов Истца за потребляемые коммунальные услуги по договору аренды № СПб-А-214/14 от 01.12.2014 в размере 1 604 262,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32 043 рублей.

при участии

- от истца: Сабель Д.Н. (представитель по доверенности от 27.11.2019);

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 09.01.2020);

установил:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Салюс" о взыскании задолженности по возмещению расходов Истца за потребляемые коммунальные услуги по договору аренды № СПб-А-214/14 от 01.12.2014 в размере 1 604 262,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32 043 рублей.

Определением от 11.06.2020 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Одновременно с исковым заявлением истец обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства ООО «САЛЮС» находящиеся на банковских счетах (в том числе на денежные средства, которые будут поступать на банковские счета), а также наложение ареста на известный Истцу открытый у ООО «САЛЮС» счет в Филиале «Санкт-Петербургский» АО «Альфа- Банк» г. Санкт-Петербург р/сч. № 

<

***>, к/с 30101810600000000786, БИК 044030786.

Определением от 11.06.2020 заявление акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" об обеспечении иска оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по размеру, полагая, что со стороны арендатора имеется переплата, так как из сравнения счетов за потребленную  электроэнергию,   водоснабжение,   водоотведение  и  отопление, предъявленных арендодателем, со стоимостью ресурсов и услуг, начисленных поставщиком за соответствующий период, АО «ЖТК» применяло цены (тарифы), увеличение на 18 % по сравнению с ценами поставщика, а начиная с 01.01.2019 применяет цены, увеличенные на 20 %, что не соответствует условиям договора.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2014между ОАО «Железнодорожная торговая компания»(правопредшественник АО «Железнодорожная торговая компания») (арендодатель)и ООО «Салюс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества№СПб-А-214/14, в соответствии с п. 1.1 которого и акта приема-передачи объекта от

01.03.2015арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату вовременное владение и пользование недвижимое имущество - здание торговой базы№3, общей арендуемой площадью 4548,40 кв. м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Сортировочная-Московская, д. 9 лит. А, кадастровый номер:78:12:7136А: 1:36, назначение: нежилое, 2-этажный, подвал.

Срок договора аренды до 30 ноября 2019 года.

Согласно с п. 3.2.4 арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг, нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдая технические, санитарные и противопожарные нормы.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

Возмещение фактических расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг производится арендатором на основании выставленных счетов арендодателя при отсутствии прямых договоров арендатора с ресурсоснабжающими организациями.

В целях обеспечения переданного в аренду помещения коммунальными ресурсами истцом заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

договор на водопотребление и водоотведение № 67 от 01.01.2013, заключенный с ОАО «Российские железные дороги»;

договор на пользование тепловой энергией № 132 от 29.12.2012, заключенный с ОАО «Российские железные дороги»;

договор купли-продажи электрической энергии № 2/3/3-374 от 01.01.2009, заключенный с ООО «Русэнергосбыт».

За потребленные Арендатором коммунальные услуги Арендодателем в целях возмещения понесенных затрат были выставлены следующие счета на общую сумму 3 518 680 руб. 70 коп., в т.ч.:

за водоотведение и водопотребление на сумму 654 594 рублей 69 копеек, согласно выставленных счетов № 11000000106 от 31.01.2019 г. - 56 022 руб. 33 коп., № 11000000308 от 28.02.2019 г. - 60 738 руб. 49 коп., № 11000000451 от 31.03.2019 г. - 52 646 руб. 07 коп., № 11000000583 от 30.04.2019 г. - 66 761 руб. 79 коп., № 11000000709 от 31.05.2019 г. - 43 554 руб. 00 коп., № 11000000840 от 25.07.2019 г. - 57 281 руб. 22 коп., № 11000000970 от 31.07.2019 г. - 68 879 руб. 25 коп., № 11000001105 от 31.08.2019 г. - 11 041 руб. 14 коп., № 11000001249 от 30.09.2019 г. - 108 382 руб. 20 коп., № 11000001394 от 31.10.2019 г. - 56 674 руб. 50 коп., № 11000001470 от 30.11.2019 г. - 54 522 руб. 49 коп., № 11000001682 от 19.12.2019 г. - 17 942 руб. 24 коп., № 11000001688 от 19.12.2019 г. - 148 руб. 97 коп.;

за теплоэнергию на сумму 108 042 рублей 24 копеек, согласно выставленных счетов №11000000773 от 31.05.2019 г. - 2103 руб. 06 коп., №11000001257 от 30.09.2019 г. - 7617 руб. 56 коп., №11000001677 от 20.12.2019 г. - 43 418 руб. 76 коп., №11000001548 от 30.11.2019 г. - 54 902 руб. 86 коп.;

за электроэнергию на сумму 2 756 043 рублей 83 копеек, согласно выставленных счетов №11000000171 от 21.02.2019 г. - 207 374 руб. 34 коп., №11000000484 от 22.04.2019 г. - 204 778 руб. 98 коп., №11000000617 от 24.05.2019 г. - 298 390 руб. 48 коп., №11000000745 от 25.06.2019 г. - 166 334 руб. 69 коп., №11000000871 от 25.07.2019 г. - 251 940 руб. 99 коп., №11000001031 от 26.08.2ГЧ> г. - 229 736 руб. 27 коп., №11000001207 от 25.09.2019 г. - 209 226 руб. 27 коп., №1100000129Ж 25.10.2019 г. - 261 739 руб. 80 коп., №11000001437 от 25.11.2019 г. - 260 516 руб. 11 коп., №11000001582 от 19.12.2019 г. - 240 767 руб. 31 коп., №11000001672 от 19.12.2019 г. - 151 793 руб. 12 коп., №11000000011 от 28.01.2019 г. - 273 445 руб. 47 коп.

В счет оплаты задолженности по коммунальным платежам частично поступили платежи на общую сумму 1 914 418 рублей 08 копеек

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате и оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 604 262,68 руб. долга, начисленного по состоянию на 27.04.2020.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

В данном случае договором аренды заключенным сторонами установлена обязанность арендатора возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг после выставления соответствующими организациями арендодателю счетов за конкретные расчетные периоды.

Договором аренды предусмотрено перечисление суммы возмещения отдельно от арендной платы.

Таким образом, расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор.

Отклоняя возражения ответчика касательно включения в задолженность НДС, суд опирался на следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды следует, что АО «ЖТК», являясь арендодателем имущества, не оказывало арендатору коммунальных услуг. Получателем и пользователем коммунальных услуг, которые фактически оказывали организации системы коммунального хозяйства, является арендатор. Суммы компенсаций таких платежей, оплаченных арендатором, не являются составной частью арендной платы.

Суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя, поскольку в данном случае компенсируются приобретенные АО «ЖТК» услуги по содержанию сданного в аренду помещения.

Доказательств начисления АО «ЖТК» дополнительного НДС и выставления данных сумм ответчику в материалы дела не представлено. АО «ЖТК» лишь перевыставляло счета арендатору, как потребителю коммунальных услуг.

Поскольку в данном случае арендодатель не осуществляет реализации коммунальных услуг, выручки от этой операции не имеет, сумма возмещения коммунальных расходов не является объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг) в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде оплата коммунальных услуг не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы налога на добавленную стоимость указанных услуг, предъявленные ему ресурсоснабжающей организацией в части ресурсов, потребленных арендатором.

Учитывая, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг и поэтому не имеет права на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора не возникает.

При таких обстоятельствах суммы НДС, включенные в спорные счета за потребленные ресурсы, не увеличивают тарифы и не составляют сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Кроме того, судебными актами по делу А56-66816/2019 взыскана задолженность по коммунальным услугам за предшествующий период по договору договор аренды недвижимого имущества № СПб-А-214/14 от 01.12.2014.

В силу статьи 69 АПК РФ, данное решение является преюдициальным для настоящего спора. 

При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, условиями договора, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Салюс" в пользу акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" 1 604 262,68 руб. задолженности по коммунальным услугам, 32 043 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.