Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-220966/22-191-1427

20 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Донского района" (117152, ГОРОД МОСКВА, ЗАГОРОДНОЕ ШОССЕ, ДОМ 6, КОРПУС 1, ОГРН: 1147746013524, Дата присвоения ОГРН: 13.01.2014, ИНН: 7725815123) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНАЙТЕД" (115230, ГОРОД МОСКВА, КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 8, КОРПУС 4, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1177746583519, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2017, ИНН: 7724412770) 

об обязании обеспечить доступ работников Жилищник Донского района" для проведения обследования, состояния конструктивных элементов здания и обеспечения доступа к защитным магистралям ГВС, ХВС, ЦО для выполнения работ по их замене в рамках проведения капитального ремонта МКД, 

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник Донского района" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНАЙТЕД" об обязании обеспечить доступ работников Жилищник Донского района" для проведения обследования, состояния конструктивных элементов здания и обеспечения доступа к защитным магистралям ГВС, ХВС, ЦО для выполнения работ по их замене в рамках проведения капитального ремонта МКД.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Донского района является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Севастопольский просп., д. 5, корп. 1.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом целью деятельности Управляющей организации является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие мер по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования многоквартирного дома.

ООО «ЮНАЙТЕД» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Севастопольский просп. д. 5, корп. 1 (подвал, пом. IV, ком. 1, 1а, 26, 4-8).

Согласно п. 2.2.6 Договора № 2-342 заключенного 19.02.2021 г. Арендатор помещения должен допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах элеткро-, тепло-, газо_, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учёта, а также контроля за их эксплуатацией.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что в адрес ответчика направлялись уведомления о демонтаже незаконно установленного вентиляционного оборудования в подвальном помещении, находящемся в общедомовой собственности и заделке отверстий в несущих стенах в местах прохода вентиляционных каналов.

06.06.2022, 14.07.2022, 01.09.2022 истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о предоставлении доступа в помещения, арендуемые ответчиком для обследования состояния конструктивных элементов здания и обеспечения доступа к защитным магистралям ГВС, ХВС, ЦО для выполнения работ по их замене в рамках проведения капитального ремонта МКД.

Поскольку указанные требования ответчиком не выполнены, в результате действий ответчика ГБУ «Жилищник Донского района» не имеет возможности произвести обследования и выполнить свои обязательства по управлению МКД, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр инженерных коммуникаций, который в соответствии с пп. «а» ст. 11 и ст. 13 производит управляющая компания.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (далее - Правила), подпункт "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подпункте п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и  части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком представлен акт от 21.11.2022 о предоставлении доступа в арендуемое помещение для обследования. Указанным актом установлено, что ответчиком предоставлен доступ в спорное арендуемое помещение для обследования. 

Также ответчиком представлено письмо от 27.12.2022 о предоставлении доступа в спорное нежилое помещение. Кроме того, ответчиком представлен акт приема-передачи от 28.12.2022 истцу комплекта ключей от спорного помещения для проведения работ по замене магистралей горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. 

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав. 

Поскольку из представленных в материалы дела доказательств усматривается факт предоставления ответчиком доступа истцу в спорное нежилое помещение для осмотра и замены инженерных коммуникаций, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник Донского района" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова