АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41973/2019

06 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной,  при ведении протокола судебного заседания 23.10.2019 секретарем ФИО1, после перерыва 29.10.2019 помощником ФИО2, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41973/2019 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "КомпаньонПром" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 10 564 176 руб. 68 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 20.05.2019г. № 410/05/01-12/0111; ФИО4, представитель по доверенности №459/05/01-12/0111 от 25.06.2019;

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 22.10.2019.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.10.2019 16 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 20.05.2019г. № 410/05/01-12/0111; 

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности от 22.10.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КомпаньонПром" (далее – ответчик) о взыскании 10 564 176 руб. 68 коп., в том числе: 8 646 135 руб. 28 коп. –задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2017 года по март 2019 года, 898 650 руб. 11 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017г. по 03.07.2019г.

Определением от 08.08.2019г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании по ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы. 

Определением от 23.08.2019г. дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебном заседании по ходатайству ответчика к материалам дела приобщен отзыв. Ответчик с требованиями не согласен, поскольку площадь земельного участка, принятая истцом для расчета суммы фактического пользования применена необоснованно, также истцом при расчете не учтено снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом представлены возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела. 

Определением от 20.09.2019 судебное разбирательство отложено.

26.09.2019 от истца поступили дополнения к возражениям.

21.10.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности,  согласно которому просит суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 8 345 697 руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 083 430 руб. 61 коп. за период с 08.04.2017 по 08.10.2019.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

28.10.2019 от истца поступили документы, в частности контррасчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 17.05.2019 АО «Компаньонпром» (ИНН 

<

***>) прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования ООО «Компаньонпром» (ИНН 

<

***>). Правопреемником АО «Компаньонпром» является ООО «Компаньонпром».

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 22.11.2016, на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

...> расположены здания складских помещений, принадлежащие на праве собственности ООО «КомпаньонПром» (ранее АО «Компаньонпром). Границы земельного участка в кадастровом квартале 66:41:0304005 по ул. Репина, 20 города Екатеринбурга не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

Согласно выпискам из ЕГРП от 28.08.2019 за ООО "КОМПАНЬОНПРОМ" зарегистрировано право собственности в отношении объектов недвижимости. Здания и строения находится на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 66:41:0304005 по адресу: 

<

...>.

Факт нахождения объектов недвижимости ответчика на указанном земельном участке ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 1 ст. 388 НК РФ установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно материалам дела, в течение спорного периода, указанного истцом – с мая 2017 года по март 2019 года ответчик не обладал ни одним из прав на спорный земельный участок, перечисленных в п. 1 ст. 88 НК РФ, в связи с чем, плательщиком земельного налога не являлся. 

Доказательств того, что ответчик в спорный период являлся собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права, им не представлено. Вместе с тем ответчик пользовался земельным участком, факт пользования им не оспорен. 

Таким образом, использование земельного участка без уплаты арендных платежей в данном случае является неосновательным обогащением ответчика. 

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Неосновательным обогащением ответчика в заявленный период, исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, является сбереженная плата, аналогичная арендным платежам за пользование земельным участком. 

Согласно расчету истца сумма начисленной платы за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2017 года по март 2019 года составляет 9 374 271 руб. 15 коп. 

С учетом частичной платы задолженности, долг ответчика за фактическое пользование земельным участком с учетом принятых судом уточнений составляет 8 345 697 руб. 58 коп. за период с мая 2017 года по март 2019 года. 

Ответчиком представлен контррасчет задолженности. 

ООО «КомпаньонПром» полагает, что для расчета суммы фактического пользования должна быть применена площадь земельного участка равная 16 964 кв.м. и что при расчете стоимости фактического пользования Администрацией г. Екатеринбурга не учтено снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Так ответчик указывает, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок КН: 66:41:0304005:680, как самостоятельный объект гражданских прав был сформирован 17.05.2019 года, после постановки на государственный кадастровый учет. 05.06.2019 года Ответчик, не согласивших с установленной кадастровой стоимостью земельного участка в размере 71 452 876  рублей 92 копейки обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре Свердловской области. 26.06.2016 года Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 513 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 21 301 186 рублей 00 копеек. Истцом расчет платы за фактическое пользование с применением новой кадастровой стоимости произведен только за период с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, что по мнению Ответчика нарушает его законные права и интересы. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 24.05.2019 года кадастровая стоимость ЗУ определена в размере 71 452 876  рублей 92 копейки. В графе «дата утверждения кадастровой стоимости - в ЕГРН сведения отсутствуют». «Дата начала применения кадастровой стоимости - 17.05.2019 года». Ответчик полагает, что установленная кадастровая стоимость в отношении земельного участка КН: 66:41:0304005:680 не могла быть применена к правоотношениям сторон до фактического момента образования земельного участка. В свою очередь, как для расчета кадастровой стоимости, так и для расчета платы за фактическое пользование земельным участком необходимо применение показателя стоимости 1 кв.м. площади. Указанная величина, на период пользования земельным участком в кадастровом квартале 66:41:0304005 составляла 4 212,03 рублей.

Рассмотрев возражения ответчика, суд находит их необоснованными на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 4 указанного Положения размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В абзаце 1 пункта 5 Положения определена общая формула расчета годового размера арендной платы за земельный участок, согласно которой годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается исходя: из величины кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в рублях, ставки арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Свердловской области, понижающего коэффициента и коэффициента увеличения, устанавливаемых Правительством Свердловской области.

Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 6 Положения, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» и применяется для расчетов арендной платы с 01.01.2014.

Удельный показатель кадастровой стоимости составляет 4 212,03 руб. (взята из Приложения № 2 к Приказу № 32, что по виду разрешенного использования соответствует группе 9 - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок).

Площадь части земельного участка - 16 971 кв.м.

Ставка арендной платы применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка - «Земельные участки под складами и базами» в размере 5,4 % от кадастровой стоимости земельного участка, согласно постановлению Администрации города Екатеринбурга от 30.12.2011 № 1855-ПП.

Размер платы за пользование земельным участком определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м., ставки арендной платы, площади земельного участка, а также с применением ежегодных коэффициентов увеличения на 2015-2019 годы нарастающим итогом в размере: 1.055, 1.074, 1.04, 1.04, 1.043, установленных Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПЦ, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП соответственно.

Площадь используемого земельного участка равна 16 971 кв. за период с мая 2017 по март 2019 года, поскольку указанная площадь установлена в Постановлении Арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 17ПА-19540/2017-ГК, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.05.2019 общей площадью 16 964 кв.м. Соответственно Администрацией города Екатеринбурга до даты постановки на кадастровый учет применена площадь, указанная в Постановлении суда. 

В соответствии со ст. 24.20 Федерального Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, с января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая является предметом оспаривания.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 25.10.2012 № П/471 в Свердловской области от 26.06.2019 № 513 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0304005:680 признана равной рыночной стоимости земельного участка в размере 21 301 186,00 руб.

Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости 05.06.2019, следовательно, подготовлены перерасчеты арендной платы с даты постановки на кадастровый учет земельного участка с 17.05.2019.

С учетом изложенного суд приходит к выводу что расчет задолженности истцом произведен верно, следовательно, требование истца о взыскании долга в заявленном размере -8 345 697 руб. 58 коп., в отсутствие доказательств оплаты задолженности, подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2017 по 08.10.2019 в сумме 1 064 039 руб. 32 коп.

Кроме того, постановлением Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 02.03.2018 по делу № А60-30596/207 с АО «Компаньонпром» взысканы денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 11 244 048 руб. 06 коп. в пользу Администрации города Екатеринбурга. В связи с чем, истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2017 по 29.05.2018 в сумме 1 019 391 руб. 29 коп.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Суд, проверив расчет процентов, приходит к выводу, что расчет процентов произведен верно.

В связи с изложенным суд считает, что требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в общей сумме 2 083 430 руб. 61 коп. за период с 08.04.2017г. по 08.10.2019г. на основании ст. 395, ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомпаньонПром"  в пользу Администрации города Екатеринбурга 10 429 128 руб. 19 коп. в том числе: 8 345 697 руб. 58 коп. – долг за период с апреля 2017 года по март 2019 года, 2 083 430 руб. 61 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.04.2017г. по 08.10.2019г.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КомпаньонПром" в доход федерального бюджета 75 146 руб. государственной пошлины. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.И. Опарина