Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76105/2023

15 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 15 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Невский-109»,

(адрес: 193036, Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 109, литер А, кв. 10. ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района»,

(адрес: 191124, 

<

...>, лит. А, ИНН 

<

***>);

третье лицо: Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное Агентство Центрального района Санкт-Петербурга"

об обязании передать документы,

при участии:

от истца:  не явился, извещен,

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2024 г.  №5, 

от третьего лица: представитель ФИО3 по дов. от 09.07.2024 г. №23/66, 

 

установил:

Истец – товарищество собственников жилья «Невский-109», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района», об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и ключи на дом, расположенный по адресу: 

<

...> лит. А, и иные, связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1) Технический паспорт дома;

2) Поэтажный план дома; 

3) Документы на общедомовые приборы учета по холодному водоснабжению (акт приемки, акт поверки/замены);

4) Документы на общедомовые приборы учета теплоснабжения (проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию (первичный и вторичный), акт поверки;

5)  Документы на общедомовые приборы учета электроснабжения (акт приемки, акт поверки/замены);

6) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

7) Отчеты по теплопотреблению за 2020-2023 г

8) Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020- 2023 гг.

9) Отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы , План по текущему ремонту на ШЗ "год

10) Акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

11) Журнал осмотра фасадов;

12) Заключения экспертных организаций на предмет аварийности конструкций или инженерного оборудования (при наличии).

13) Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

14) Акты весенне-осеннего осмотра; 15) Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;(Н1 Договоры с РСО)

16) Протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

17) Проектная документация (копия проектной документации) по капитальному ремонту отельных элементов, конструкций многоквартирного дома;

18) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

19) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло- , газо- , электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

20) Документация на установку противопожарных дверей в местах общего пользования (паспорт, сертификат);

21) Акты осмотра системы газоснабжения, акты недопуска в квартиру для осмотра систем газоснабжения за период с 2020- 2023 гг.

22) Журнал обращений собственников МКД за 2021 - 2023 г

23) Договоры с ресурсоснабжающими организациями.

24) Договоры с обслуживающими и подрядными организациями.

25) Реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН.

26) Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда

27) Копии протоколов общих собраний собственников помещений дома.

28) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

29) Оригиналы паспортов на лифтовое оборудование

30) Акты технического освидетельствования лифта

31) Комплект ключей от технических помещений дома.

 

Определением суда от 20.02.2024 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу передать актуализированные не позднее, чем на 01.01.2022 года следующие документы:

Технический паспорт дома;

Поэтажный план дома;

Документы на общедомовые приборы учета электроснабжения (акт приемки, акт поверки/замены);

Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020- 2023 гг.

Отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы , План по текущему ремонту на 2023 год

Акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

Журнал осмотра фасадов;

Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Акты весенне-осеннего осмотра;

Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; заверенные русурсоснабжающими организациями копии договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Журнал обращений собственников МКД за 2021- 2023 г

Договоры с обслуживающими и подрядными организациями.

Документы, подтверждающие расторжение договора с Акционерным обществом «ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" АО «ЕИРЦ СПб» (ИНН 

<

***>) с 01.07.2022г. в отношении дома, расположенного по адресу Нневский-109 литер А.

Реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023г.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений дома.

Справки Ростехнадзора об учетном номере лифтов.

Акты технического освидетельствования лифтов.

Комплект ключей от технических помещений дома, от ворот, закрывающих въезд во двор дома и входы в подъезды дома.

Также просил в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу ТСЖ «Невский - 109», начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу судебную неустойку в размерах: по 1 000 (Одной тысяче) рублей за каждый календарный день в течение первого календарного месяца неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 2000 (Двух тысяч) рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 (Трех тысяч) рублей в день за третий календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 4000 (Четырех тысяч) рублей в день за четвертый календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 5000 (Пяти тысяч) рублей в день за пятый и последующие календарные месяцы неисполнения по день фактического исполнения решения суда.

Также определением суда от 20.02.2024 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное Агентство Центрального района Санкт-Петербурга".

 

Определением суда от 06.08.2024 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу:

Передать актуализированные не позднее, чем на 01.01.2022 года следующие документы:

Технический паспорт дома;

Поэтажный план дома;

Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020- 2023 гг.

Отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы , План по текущему ремонту на 2023 год

Акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

Журнал осмотра фасадов;

Акты весенне-осеннего осмотра;

Протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Журнал обращений собственников МКД за 2021- 2023 г

Договоры с обслуживающими и подрядными организациями.

Документы, подтверждающие расторжение договора с Акционерным обществом   «ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"  АО  «ЕИРЦ  СПб»  (ИНН  

<

***>)  с  01.07.2022г.  в

отношении дома, расположенного по адресу Невский-109 литер А.

Реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023г.

Справки Ростехнадзора об учетном номере лифтов.

Акты технического освидетельствования лифтов.

Комплект ключей от технических помещений дома, от ворот, закрывающих въезд во двор дома и входы в подъезды дома.

Также истец просил в случае неисполнения решения суда взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу ТСЖ «Невский - 109», начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу судебную неустойку в размерах: по 1 000 (Одной тысяче) рублей за каждый календарный день в течение первого календарного месяца неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 2000 (Двух тысяч) рублей в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 3000 (Трех тысяч) рублей в день за третий календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 4000 (Четырех тысяч) рублей в день за четвертый календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 5000 (Пяти тысяч) рублей в день за пятый и последующие календарные месяцы неисполнения по день фактического исполнения решения суда.

 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания от последнего поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и позицию истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, третьего лица, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> литер А (далее - «Дом») от 26. 06. 2018 г., Протокол № 2 (Приложение 1 к исковому заявлению), было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Невский - 109» (далее - «Товарищество»), утвержден Устав товарищества, избрано Правление товарищества и Председатель Правления. Способ управления установлен - управляющая компания, в качестве которой выбрана ранее управлявшая домом организация ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

Товарищество зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и поставлено на учет в налоговом органе 06.08.2018 г. 

Годовым общим собранием собственников Дома, Протокол № 1/2022 от 12.06.2022г. (Приложение 5 к исковому заявлению), приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» и выборе способа управления Товариществом собственников жилья «Невский-109» с 01.07.2022г. 

В соответствии с Протоколом № 4 заседания Правления ТСЖ №Невский -109» от 12.06.2022г., также было принято решение о начале управления домом Товариществом с 01.07.2022г.

В соответствии с принятым решением о начале управления домом с 01.07.2022г. Товарищество направило в ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» Уведомление о расторжении договора управления домом от 22.06.2022г. "вх."'№ "3- 875, Уведомление исх. № 4 от 22.06.22г. о начале управления Домом, Заявление о передаче технической документации' исх. № 3 от 22.06.22г. вх. № 17-1889.

 В соответствии с ч. 7 ст. 135 ЖК РФ, п. 2 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта российской Федерации, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015г. № 938/пр (далее - «Порядок») Товарищество направило 24.06.2022г. уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом и о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской- Федерации   (входящий - №   08-11-14564/22-00).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции № 3440-рл от 01.08.2023г. дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. А исключен из раздела реестра лицензий, содержащих перечень многоквартирных домов, .в отношении которых лицензиатом ООО «Жилкомсервис № .3 Центрального района» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом. (Приложение 11 к исковому заявлению).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязано передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном, доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в ТСЖ «Невский-109».

В соответствии с п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением   Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

« а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в( I)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копня градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута пли иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного .дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Заявление о передаче технической документации было направлено в ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 22.06.2022г.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС .РФ' от 30.03.2010 N 17074/09/-отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. 

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Центрального района» передать товариществу собственников жилья «Невский-109» 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда в законную силу:

Передать актуализированные не позднее, чем на 01.01.2022 года следующие документы:

Технический паспорт дома;

Поэтажный план дома;

Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2020- 2023 гг.

Отчеты по текущему ремонту за 2020 - 2022 годы , План по текущему ремонту на 2023 год

Акты ежегодного периодического осмотра вентиляционных каналов специализированной организацией за 2020-2023 гг.;

Журнал осмотра фасадов;

Акты весенне-осеннего осмотра;

Протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

Журнал обращений собственников МКД за 2021- 2023 г

Договоры с обслуживающими и подрядными организациями.

Документы, подтверждающие расторжение договора с Акционерным обществом   «ЕДИНЫЙ ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"  АО  «ЕИРЦ  СПб»  (ИНН  

<

***>)  с  01.07.2022г.  в

отношении дома, расположенного по адресу Невский-109 литер А.

Реестр собственников помещений дома с выписками из ЕГРН по состоянию на 01.07.2023г.

Справки Ростехнадзора об учетном номере лифтов.

Акты технического освидетельствования лифтов.

Комплект ключей от технических помещений дома, от ворот, закрывающих въезд во двор дома и входы в подъезды дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу товарищества собственников жилья  «Невский - 109» 1.000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу товарищества собственников жилья  «Невский - 109» 6.000 руб. расходов по госпошлине.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Орлова Е.А.