Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-52673/23-180-415

07 февраля 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 февраля 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ИЮНЬ" (108814, ГОРОД МОСКВА, СОСЕНСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ, СОСЕНКИ ДЕРЕВНЯ, СОСНОВАЯ УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ/КОМ/ОФ 3/247/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: 

<

***>)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)

Об обязании передать техническую документацию.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 09.01.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 11.01.2024г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК ИЮНЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" об обязании Ответчика со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Истцу техническую документацию (паспорта) в отношении инвалидных подъемных платформ ПНИ-200, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. № 5.

В судебном заседании представитель истца поддерживал исковые требования.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Истец ссылается на то, что 09 ноября 2020 года внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, го. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, дом 5, было принято решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом (одностороннее расторжение), заключенного с ООО «ПИК-КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>. с 30 ноября 2020 года ООО «УК ИЮНЬ» было выбрано в качестве управляющей организации. ООО «ПИК-КОМФОРТ» было уведомлено о результатах собрания инициатором общего собрания собственников помещений, в том числе - была направлена копия протокола общего собрания, на котором были приняты указанные решения.

ООО «ПИК -КОМФОРТ» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, го. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, дом 5, до 09 ноября 2020 года, таким образом вся техническая документация на многоквартирный дом находилась у данной организации.

Уведомление о дате и месте передачи технической документации ООО «УК ИЮНЬ» направило 26 феврале 2021 года в адрес ООО «ПИК-КОМФОРТ». В указанное место и время представители ООО «ПИК-КОМФОРТ» на передачу не явились.

10 марта 2021 года Ответчиком в адрес ООО «ПИК-КОМФОРТ» было направленотребование о передаче технической документации на многоквартирные дома и иных,связанных с управлением таким домом документов, ключей, технических средств.Указанное требование осталось без ответа, ООО «ПИК-КОМФОРТ» не передалодокументацию ООО «УК ИЮНЬ».

10 марта 2021 года ООО «УК ИЮНЬ» в адрес Госжилинспекции Московской области территориальный отдел № 27 было направлено информационное письмо о неисполнении ООО «ПИК-КОМФОРТ» своих обязанностей по передаче документов.

С 01 июня 2021 года на основании решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-5234620443-45368420 от 26 мая 2021 года о внесении изменений в реестр лицензий Московской области управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мрн Железнодорожный, является ООО «Градсервис Дзержинский».

20 августа 2021 года в адрес ООО «ИЮНЬ» было направлено уведомление о заключении договора управления с ООО «Градсервис Дзержинский» с собственниками дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мрн. Железнодорожный, ул.Рождественская, д.5, на основании результатов общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и решения ГУ ГЖИ Московской области о внесении изменений в реестр лицензий на право управления многоквартирным домом № Р001-5234620443-45368420 от 26.05.2021г., содержащее также первичное требование о передаче технической документации.

Истец ссылается на то, что предоставить истребимую ООО «Градсервис Дзержинский» техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская область, го. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, дом 5, ООО «УК Июнь» не имела возможности по причине ее не передачи от ООО «ПИК-КОМФОРТ».

ООО «Градсервис Дзержинский» подало исковое заявление к ООО «УК Июнь», ООО «ПИК КОМФОРТ» об обязании передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, микрорайон Железнодорожный, улица Рождественская, дом № 5.

В ходе судебного разбирательства ООО «ПИК-Комфорт» осуществлена частичная передача технической документации ООО «Градсервис Дзержинский».

Согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 01 ноября 2022 года, вступившему в законную силу 18 января 2023 года исковые требования ООО «Градсервис Дзержинский» удовлетворены частично, ООО «УК ИЮНЬ» вменено в обязанность передать ООО «ГРАДСЕРВИС ДЗЕРЖИНСКИЙ», а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую (паспорта) документацию в отношении инвалидных подъемных платформ ПНИ-200, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. № 5, с ООО "УК ИЮНЬ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГРАДСЕРВИС ДЗЕРЖИНСКИЙ» взысканы расходы по уплате гос. пошлины в размере 6 000 руб.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (Далее по тексту ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников,   указанному  в  решении   собрания  о   выборе   способа  управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖКРФ.

Пунктом 22 Правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

До 09 ноября 2020 года ООО «ПИК-КОМФОРТ» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, го. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, дом 5, и вся техническая документация на многоквартирный дом находилась у данной организации.

Как следует из пункта 21 Правил No 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, статьей 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Соответственно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2016 года № 3 03-ЭС16-3 02 8, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 марта 2019 года по Делу № Ф03-628/2019, Постановлении пятого арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2008 года по Делу № А24-3239/2018.

Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Истец считает, что  у ООО «УК ИЮНЬ» имеются все основания требовать передачу технических (паспортов) в отношении инвалидных подъемных платформ ПНИ-200, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. № 5, у ООО «ПИК-КОМФОРТ», как у организации, которая ранее осуществляло управление указанного многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Решением Арбитражного суда г Москвы по делу А40-230299/2021 г., вступившем в законную силу 16 января 2023 года, обязало общество с ограниченной ответственностью "УК ИЮНЬ" передать Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАДСЕРВИС ДЗЕРЖИНСКИЙ» (ИНН 

<

***>), а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую (паспорта) в отношении инвалидных подъемных платформ ПНИ-200, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. № 5.

Судом установлено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (ООО "УК ИЮНЬ").

По общему правилу, именно ООО "УК ИЮНЬ" как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Таким образом, обязанность по восстановлению и передаче недостающих документов в полной мере относится на ООО "УК ИЮНЬ", как на предыдущей управляющей организации.

Таким образом, суд пришел т к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворено в части обязания ООО "УК ИЮНЬ" передать ООО «ГРАДСЕРВИС ДЗЕРЖИНСКИЙ», а в случае отсутствия, восстановить за свой счет, в срок не превышающий 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу техническую (паспорта) в отношении инвалидных подъемных платформ ПНИ-200, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Рождественская, д. № 5.

Судом также указано на то, что требования истца - ООО «ГРАДСЕРВИС ДЗЕРЖИНСКИЙ» к ООО "ПИК-КОМФОРТ" с учетом удовлетворению не подлежат, факт наличия такой документации именно у ООО "УК ИЮНЬ " презюмируется.

Указанное решение было обжаловано Истцом - ООО "УК ИЮНЬ" в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2022 г. по делу № А40-230299/2021 подлежит оставлению без изменений, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, исходя из смысла ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 № 14313-РМ/07, пункта 1.3. 1.6 постановления Госстроя России № 170, ст. 398 ГК РФ следует, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания.

Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Соответственно, создание либо избрание новой управляющей организации и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществляющего функции управления ранее.

Таким образом, в силу распределения бремени доказывания необходимых обстоятельств по делу, именно ООО "ИЮНЬ" в рамках заявленного спора надлежит представить суду доказательства передачи ООО «ГРАДСЕРВИС ДЗЕРЖИНСКИЙ» затребованной в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ технической документации, необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации.

В соответствии  со  статьей  397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Следовательно, в случае предъявления управляющей организации требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору , а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществляющего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие   или   утрата   указанной   документации   не   может   являться  основанием  для прекращения данной  обязанности,  в этом  случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

С учетом обстоятельств, установленных судом в рамках дела А40-230299/21-181-1710, именно на Истце по настоящему делу как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020).

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                 Т.А.Ламонова