АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6966/2020

г. Оренбург

22 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       15 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        22 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, город Орск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304561425700082, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, город Орск,

о взыскании 165 490 руб. 92 коп.

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО3 по доверенности № 629 от 11.12.2019.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6" (далее - истец, ООО "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6") обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, ИП ФИО2) с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2017 года по 01 апреля 2020 года в сумме 173 121 руб. 68 коп.

Определением суда от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

 В определении от 27.07.2020 суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. 

Истец  в судебном  заседании   поддержал письменное   ходатайство  об уточнении исковых требований, в связи с уточнением периода задолженности просит взыскать с ответчика 165 490 руб. 92 коп. задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 по  01.04.2020.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

  В порядке части 1 статьи 49 АПК РФ судом принимается уточнение требований искового заявления. Исковые требования рассматриваются в сумме  165 490 руб. 92 коп. задолженность по уплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 по  01.04.2020.

Ответчик в судебное заседание не явился,  в возражениях  на исковое заявление (т.2. л.д. 16-20)  исковые  требования  не признал в полном объеме,  считая их незаконными и необоснованными, ссылаясь на то, что истцом не соблюден  досудебный порядок  урегулирования  спора. Также ответчиком заявлено о пропуске срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до 01.06.2017.

Истец и ответчик не заявили иные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 434,2 кв. м., находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект  недвижимости от 14.03.2020 (т.1, л.д.27-28).

Между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Строителей и ООО "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6"  заключен договор № 60 от 01.09.2012 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор, т.1, л.д. 15-23). 

Согласно п. 2.1 договора собственники передают, а обслуживающая организация принимает на себя обязанность по содержанию общего имущества МКД.

В соответствии с п. 3.1.1. обслуживающая организация вправе: самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему договору, устанавливать очередность и сроки оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших от собственников средств и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на будущий год.

В п. 4.2.1 договора указано, что собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД Обслуживающей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

В разделе 5 договора, сторонами согласованы условия о цене и порядке расчетов.

Согласно п. 5.3.1 договора 5.3.1. размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Обслуживающей организации,  а при  отсутствии  соответствующего  решения  собственников  размер указанной  платы утверждается органом местного самоуправления. Тариф на услуги исполнителя регулируемый органом местного самоуправления не требует согласования с собственниками МКД.

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома определяется исходя из общей площади занимаемого помещения. (п. 5.3.2. договора).

В соответствии с п. 5.3.3. Расчетный период для начисления платы по договору установлен один календарный месяц.

Срок внесения платежей определяется следующим образом: - ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим - для физических лиц, в соответствии с единым платежным документом: счетом - квитанцией, предъявляемым Обслуживающей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим,

- ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании счета -фактуры - для юридических лиц. Квитанция для  физических лиц, счет-фактура для юридических лиц являются документами, подтверждающими факт оказания услуг.

Собственники помещений несут перед Обслуживающей организацией ответственность за неоплату в размере начисленных, но не произведенных платежей, согласно законодательства РФ.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что ответчик, как собственник нежилого помещения, на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома., расположенными по адресу: ул. Строителей, 13 г.Орска Оренбургской области.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью истец  направил в адрес ФИО2 претензию от 22.07.2019 (л.д.141-142) с требованием о добровольном погашении обрадовавшейся задолженности в сумме 299 806 руб. 25 коп. в срок до 10.08.2019.

Претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Ответчик представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление (т.1, л.д. 16-20). Согласно представленных возражений, ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям.

Квитанции с размером уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества, либо платежные документы, соответствующие требованиям закона, ИП ФИО2 не доставлялись; обоснованные претензии с расчетом задолженности не направлялись. Обоснование и расчет тарифов, доказательства оказания услуг, отсутствуют. Таким образом, предъявленная к взысканию истцом сумма является произвольной.

Кроме того, ответчик указывает на то, что обслуживающей организацией, текущий ремонт фасада МКД в полном объеме, за время существования многоквартирного дома, ни разу не производился, последний за собственные средства, осуществлял работы по ремонту фасада МКД, асфальтированию придомовой территории, регулярно осуществлялось озеленение придомовой территории (уход за её элементами, разбивались цветники, газоны, высаживались деревья), им была замена внутридомовая инженерная система ГВС и ХВС, осуществлена гидроизоляция фундамента МКД, проведены работы по ремонту кровли, однако возмещение стоимости указанных работ, со стороны обслуживающей организации, до настоящего времени так и не последовало. Таким образом, по мнению ответчика, истец, приобретает неосновательное обогащение.

Ответчик полагает, что предъявленный иск, на основании п.2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора. Также ответчиком заявлено о пропуске срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до 01.06.2017.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, а именно. К исковому заявлению приложена претензия от 22.07.2019 с требованием об уплате в добровольном порядке задолженности в сумме 299 806 руб. 25 коп., а также приложена копия квитанции об отправке. Кроме того, из действий ответчика не следует возможное урегулирование спора в досудебном порядке, а также в рамках судебного разбирательства урегулирование спора мирным путем. В связи с чем оставление искового заявления без рассмотрения не будет отвечать принципу процессуальной экономии.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 01.09.2012   большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании обслуживающей организацией избрано ООО "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6", утверждены условия  договора управления многоквартирным домом и его заключение (л.д. 26-30).

В силу статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление № 25) разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 119 Постановления № 25 разъяснено, что ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в редакции ЖК РФ, действовавшей на дату проведения общего собрания).

 В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме в установленном законом не признан недействительным,  доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В пункте 31 данных Правил предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В пункте 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил от 13.08.2006 № 491). В соответствии с пунктом 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, согласно выписке из ЕГРП право собственности ответчика на встроенное нежилого помещение №1, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 15.03.2010.  

Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать  благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, то есть, обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

В договоре управления многоквартирным домом № 60 от 01.09.2012 стороны   согласовали перечень работ и услуг, включая услуги по управлению многоквартирным домом с описанием содержания каждой услуги (работ) и ее периодичностью, что отражено в приложениях к договору. 

Так, по расчету истца, задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017 по 01.04.2020 составила 165 490 руб. 92 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Истец пояснил, что расчет платы за содержание общего имущества произведен им, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, расположенного на первом этаже спорного многоквартирного дома и установленных тарифов.

Проверив представленный истцом в материалы дела, расчет платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, суд признал его верным.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в указанных помещениях.

Согласно изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 позиции управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Довод ответчика о том, что в его адрес не были направлены квитанции с размером уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества, либо платежные документы, соответствующие требованиям закона, не доставлялись; обоснованные претензии с расчетом задолженности не направлялись, отклоняется судом по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, по истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Ответчик не мог не знать, что в силу закона обязан содержать принадлежащее ему имущество и общее имущество в многоквартирном доме в размере пропорциональном размеру своей доли в общем имуществе многоквартирном доме.

Довод ответчика о пропуске прока исковой давности также не может быть признан судом обоснованным и подлежит отклонению, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года. ООО "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6" обратилось в суд 01.06.2020 (согласно штампа экспедиции суда) с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.06.2017 по 01.04.2020 (согласно уточненному расчету истца). Таким образом, срок исковой давности за данный период образования задолженности на момент подачи искового заявления не истек.

Довод ответчика о самостоятельном несении расходов на содержание имущество и невозможность взыскания истцом указанных в исковом заявлении сумм по договору управления многоквартирным домом, подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании права.

В силу прямого указания закона, собственник нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения обязан нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Аналогичное положение содержится в  пункте 28 Правил содержания общего имущества в МКД (П11 РФ №491 от 13.08.2006).

Таким образом, собственник встроенного или встроенно-пристроенного помещения МКД несёт расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому оно пристроено. Доказанность факта самостоятельного выполнения работ по содержанию и ремонту общедомового имущества не освобождает ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возражения относительно взыскания платы за вывод твердых отходов в связи с заключением отдельных договоров, судом отклоняется.

Доводы ответчика о самостоятельном несении расходов на оплату услуг по вывозу твердых бытовых отходов не могут быть приняты во внимание арбитражным судом, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как законного владельца, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 9 ноября 2000 № 4910/10.

Кроме того, с января 2019 года расходы выведены в отдельную строку в связи с началом деятельности регионального оператора.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме, в размере 165 490 руб. 92 коп.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 Госпошлина в сумме  5 965 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченную истцом по платежному поручению №810 от 31.10.2016 государственную пошлину в размере 1464,94 руб. следует возвратить из федерального бюджета.

Излишне уплаченная государственную пошлину в размере 229 руб. (платежное поручение №69 от 21.02.2020) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6" 165 490 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 965 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 229 руб., выдав справку на возврат.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                          А.А. Лебедянцева