АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1807/2024

город Нижний Новгород                                                            06 мая 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59-42),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Филипповой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раменское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раменское» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о взыскании 33 208 руб. 83 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в отношении квартиры №12, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н. Юбилейный, д.73, за период 01.01.2022 по 30.11.2023, 4 177 руб. 72 коп. с 11.02.2022 по 01.12.2023 (с учетом действия моратория), пени с 02.12.2023 по день оплаты долга, а также 12 000 руб. 00 коп. расходов по полате услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г.Выкса, м-н. Юбилейный, д.73

Согласно выписке из ЕГРН Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, м-н. Юбилейный, д.73, кв.12.

Стоимость и оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади помещения и платы, утвержденной Постановлениями Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 30.06.2017 №2071, от 01.06.2018 №1842, от 28.12.2018 №4363, от 26.06.2019 №2511, от 30.06.2020 №1245, протокола ОСС от 01.03.2017 №1, протокола ОСС от 23.07.2018 №1/2018, протокола ОСС от 31.12.2019 №01/2020, от 31.05.2021 №01/ГС.

Согласно расчету истца за период с января 2022 года по ноябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в общей сумме 33 208 руб. 83 коп.

Ответчик свои обязательства по оплате за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные фактические обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял функции управления многоквартирным домом, оказывал услуги и нес затраты на содержание и ремонт имущества спорных многоквартирных домов.

Ответчик принадлежность спорного помещения муниципальному образованию г.Н.Новгород не оспорил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты долга, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суду не представил, требование о взыскании задолженности в сумме 33 208 руб. 83 коп. подлежит удовлетворению.

Одновременно истец заявил требование о взыскании 4 177 руб. 72 коп. с 11.02.2022 по 01.12.2023.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пени).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен; следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

По расчету суда, произведенному в пределах заявленных исковых требований, сумма неустойки составляет 4 177 руб. 72 коп. с 11.02.2022 по 01.12.2023 (с учетом действия моратория в 2022 году) и в отсутствие мотивированных возражений по расчету подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде жилых помещений в МКД.

С учетом изложенного пени в сумме 4 177 руб. 72 коп. взыскиваются с ответчика в пользу истца. Также с ответчика в пользу истца взыскиваются пени начиная с 02.12.2023 по день исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ.

Истцом заявлено ходатайство о компенсации судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде, в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб.

В обоснование произведенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор от 01.12.2023 на оказание юридических услуг №55, заключенный с ООО "Ресурс-М", на проведение предварительного досудебного анализа документов, имеющихся в распоряжении заказчика, по вопросу образования задолженности; подготовку претензии к должнику с требованием о погашении задолженности, подготовку искового заявления в Арбитражный суд Нижегородской области; акт оказанных услуг от 01.12.2023, платежное поручение от 04.12.2023 №1995 на сумму 12 000 руб.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По смыслу указанной нормы права в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив  разумность взыскиваемых судебных расходов и определяя  баланс прав сторон, с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; объем оказанных услуг, суд признает разумными расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Отказывая во взыскании судебных издержек за консультацию и досудебный правовой анализ документов, суд исходит из того, что данные услуги не подпадают под перечень судебных издержек, содержащийся в статье 106 АПК РФ, ввиду чего возмещению не подлежат, что согласуется с положениями Постановления Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 9131/08 от 09.12.2008.

Расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца.

Истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 33 208 руб. 83 коп. долга, 4 177 руб. 72 коп. неустойки, неустойку начиная с 02.12.2023 по день исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, а также 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                                                                             А.Е. Годухин