АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-29444/2024 

Дата принятия решения –  11 марта 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  05 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беспаловой Я.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию города Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.01.2023 в размере 734 171 руб. 15 коп. и пени за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 в размере 40 961 руб. 89 коп. (с учетом увеличения размера исковых требований),

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Муниципального бюджетного учреждения "Молодежный центр "Дворец молодежи" муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Бугульма Бугульминского муниципального района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу: РТ, 

<

...>, в размере 368 726,78 руб. за период с 01.03.2017 по 31.07.2024, пени в размере 40 961,89 руб. за период с 01.10.2022 по 31.07.2024. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2024 удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика надлежащим - Муниципальное образование город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан суда от 09.12.2024 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Муниципальное бюджетное учреждение "Молодежный центр "Дворец молодежи" муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.02.2025 принято увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.01.2023 в размере 734 171 руб. 15 коп. и пени за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 в размере 40 961 руб. 89 коп.

В судебное заседание, назначенное на 05.03.2025, стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Истец направил в суд письменные пояснения, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. В ходе судебного разбирательства ответчик представил возражения на исковые требования, согласно которым исковые требования не признает ввиду того, что спорное нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением "Молодежный центр "Дворец молодежи" муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, в подтверждение представил выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Третье лицо отзыв на иск не представило. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тан» осуществляет управление многоквартирным домом №36 по улице Калинина города Бугульма Республики Татарстан на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2017 (т.1 л.д.7-8).

Муниципальному образованию город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 263,2 кв.м., по адресу: 

<

...> (т.1 л.д.12-13).

31.01.2023 г. данное нежилое помещение передано ответчиком в оперативное управление Муниципальному бюджетному учреждению "Молодежный центр "Дворец молодежи" муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.16-17).

Как собственник помещений ответчик обязан был нести расходы на его содержание, а также нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, что ответчиком не исполняется.

В связи с этим за период с 01.03.2017 по 30.01.2023 у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 734 171 руб. 15 коп. за период с 01.03.2017 по 30.01.2023 и пени в размере 40 961 руб. 89 коп. за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 (с учетом изменения размера иска), что подтверждается расчетами платы за жилищные услуги по годам, расчетами пени (т.1 л.д.14-99, т.2 л.д.36-37).

Для добровольной уплаты задолженности истцом ответчику направлена претензия исх.№33 от 28.07.2023 с требованием погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения (т.1 л.д.9-10).

Изложенные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. 

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            В силу статей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).

В соответствии ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.01.2017 по адресу 

<

...>, решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений не принималось.

Размеры примененных истцом тарифов и платы жилищные услуги в период 2017-2023 г.г. судом проверены, являются обоснованными и подтверждаются приложенными постановлениями Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан: 26.12.2016 №1443, от 14.11.2017,№ 1209, от 03.12.2018 №709/1, от 17.12.2019 №747, от 28.12.2020 №423, от 21.12.2021 №408, 28.01.2022 №23, от 26.01.2023 №23 "Об утверждении тарифов на жилищные услуги, предоставляемые населению Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.  Размер платы за услуги «холодная вода на содержание жилого дома», «электроснабжение на содержание жилого дома», рассчитанные исходя из нормативов, утвержденных приложенными постановлениями Госкомитета Республики Татарстан по тарифам (т.1 л.д.102-141). 

Факт принадлежности нежилого помещения в исковой период на праве собственности муниципальному образованию «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2017 по 30.01.2023 в размере 734 171 руб. 15 коп. подтверждается представленными доказательствами, тогда как ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в собственности города Бугульма, осуществляет Исполнительный комитет, то предъявленная задолженность подлежит взысканию непосредственно с него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Довод ответчика в возражениях о том, что нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за Муниципальным бюджетным учреждением "Молодежный центр "Дворец молодежи" муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, отклоняется судом, поскольку иск в заявленный период с 01.03.2017 по 30.01.2023 предъявлен к надлежащему ответчику. На праве оперативного управления нежилое помещение за третьим лицом закреплено с 31.01.2023.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию помещения явилось основанием для начисления истцом пени в размере 40 961 руб. 89 коп. за период с 01.10.2022 по 31.07.2024.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Кроме того, согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма пени за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 составила 40 961,89 руб. (т.1 л.д.15-98). 

Судом проверена правильность представленного истцом расчета пени, данный расчет признается верным. Ответчиком правильность расчета не опровергнута.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности, которое суд квалифицирует как требование о взыскании неосновательного обогащения, а также пени, подлежит удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления судом была предоставлена истцу отсрочка по уплате государственной пошлины. В связи с тем, что ответчик освобожден от уплаты госпошлины, то основания для ее распределения отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования города Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТАН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 734 171 руб. 15 коп. за период с 01.03.2017 по 30.01.2023 и  пени в размере 40 961 руб. 89 коп. за период с 01.10.2022 по 31.07.2024. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                       Л.И. Галимзянова