СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-9577/2021(20)-АК

Дело №А60-15753/2021

20 июня 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.М. Зарифуллиной, 

судей                                 Т.В. Макарова, Т.С. Нилоговой       

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

при участии в судебном заседании: 

от кредитора ФИО2 – ФИО3, паспорт, доверенность от 16.06.2017; 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора ФИО2

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 17 апреля 2023 года

о разрешении разногласий между арбитражным управляющим и лицами, участвующими в деле о банкротстве по внесению изменений в Положение о порядке продажи имущества должника,

вынесенное судьей А.С. Чиниловым

в рамках дела №А60-15753/2021

о признании общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),  

 

установил:

В Арбитражный суд Свердловской области 02.04.2021 поступило заявление  ФИО4 (далее – ФИО4) о признании общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (далее – ООО «РИФ», должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 08.04.2021 принято к производству суда, возбуждено дело о банкротстве должника. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.06.2021 (резолютивная часть от 08.06.2021) заявление ФИО4 признано обоснованным, в отношении должника ООО «РИФ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО5 (далее – ФИО5), член ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №104(7066) от 19.06.2021, стр.229. 

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 определение Арбитражного суда Свердловской области от 14.06.2021 отменено в части утверждения ФИО5 временным управляющим должника. В указанной части вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.11.2021 (резолютивная часть от 15.11.2021) временным управляющим ООО «РИФ» утвержден ФИО6 (далее – ФИО6), член ассоциации саморегулируемая организация арбитражных управляющих центрального федерального округа.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.12.2021 (резолютивная часть от 25.11.2021) процедура наблюдения в отношении ООО «РИФ» прекращена. ООО «РИФ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей возложено на арбитражного управляющего ФИО6, члена ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих центрального федерального округа».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №226(7188) от 11.12.2021, стр.231. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2022 конкурсным управляющим ООО «РИФ» утвержден ФИО6

В Арбитражный суд Свердловской области 08.02.2023 поступило заявление ФИО2 о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «РИФ» на открытых торгах в электронной форме путем проведения аукциона, которое принято к производству суда определением от 08.02.2023.

В последующем 09.03.2023 ФИО2 представлено уточненное заявление о разрешении разногласий, в котором просит:

1. Внести изменения в п. 1.4 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «РИФ», установив начальную цену продажи имущества: ? невыделенной в натуре доли в здании торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей площадью 994 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:564, назначение объекта недвижимости: нежилое, расположенном по адресу: 

<

...>; права аренды ? доли на земельный участок площадью 677,5 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:58 по договору аренды земельного участка по договору №157 от 11.08.2016, в размере 4 721 232,00 (четыре миллиона семьсот двадцать одна тысяча двести тридцать два) рублей.

2. Внести изменения в п. 1.7 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «РИФ», исключив персональные данные сособственников долей в праве общей долевой собственности на предмет торгов.

3. Внести изменения в п. 9.6 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «РИФ», указав, что при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены - 10 (десять) процентов от начальной цены. Срок (период проведения торгов), по истечении которого последовательно снижается установленная для соответствующего периода начальная цена - 3 (три) календарных дня. Минимальная цена реализации составляет 10 (десять) процентов от начальной цены. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 10 (десять) процентов от действующей цены продажи имущества.

4. Внести изменения в п. 1.15 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО «РИФ», указав, что размер задатка составляет 10 (десять) процентов от начальной цены имущества. Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный расчетный счет должника, открываемый конкурсным управляющим.

5. Внести изменения в п. 9.2 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Должника ООО «РИФ», указав, что положения начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах. Конкурсный управляющий определяет «шаг аукциона» в соответствии с настоящим положением. Размер задатка для участия на повторных торгах составляет 10 (десять) процентов от начальной цены имущества.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ к рассмотрению. 

Конкурсным управляющим должника представлен отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявления ФИО2

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2023 (резолютивная часть от 10.04.2023) заявление ФИО2 о разрешении разногласий удовлетворено. Разрешены разногласия между ФИО2 и конкурсными управляющим по условиям утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>). Внесены изменения в п. 1.7 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), исключив персональные данные сособственников долей в праве общей долевой собственности на предмет торгов. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

Не согласившись с судебным актом, кредитор ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда от 17.04.2023 в части, удовлетворить заявление о разрешении разногласий в полном объеме.

Заявитель жалобы указывает на то, что суд необоснованно указал на отсутствие оснований для снижения установленной начальной продажной цены имущества должника со ссылкой на установление действительной рыночной стоимости имущества по результатам конкурентных торгов и заинтересованность заявителя как потенциального участника торгов, заинтересованного в приобретении ликвидного имущества по наименьшей цене. По мнению апеллянта в рассматриваемом случае определение начальной цены продажи имущества должника по балансовой стоимости не соответствует ни целям реализации имущества должника, ни целям конкурсного производства; такая цена не способствует привлечению наибольшего числа потенциальных покупателей. Кроме того, неправильно определен размер земельного участка, право аренды, которого в размере ? доли подлежит продажи с торгов. Согласно дополнительным соглашениям №№124-125 к договору аренды земельного участка №157 от 11.08.2016 ФИО2 является арендатором ? доли на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102068:58 по договору аренды земельного участка по договору №157 от 11.08.2016. В инвентаризационной описи основных средств от 07.10.2022 №1 указано право аренды ? доли в отношении вышеуказанного земельного участка. Таким образом, подлежит продаже право аренды ? доли на земельный участок. Со ссылкой на положения статей 139,110 и 130 Закона о банкротстве указывает на то, что оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов. Апеллянт считает, что балансовая стоимость имущества должника не соответствует реальной рыночной стоимости этого имущества. Кроме того, конкурсный управляющий изначально был осведомлен, что балансовая стоимость имущества существенно превышает рыночную, имущество не будет реализовано по столь высокой цене, а, следовательно, существенно затянется процедура продажи имущества. В материалы дела была представлена оценка имущества должника приставами и ФИО2, в связи с чем, конкурсный управляющий ФИО6 мог сопоставить рыночную и балансовую стоимость имущества. Согласно представленному ФИО2 отчету №02/23 от 07.03.2023 итоговая стоимость недвижимого имущества и права аренды на земельный участок составила 4 721 232,00 рублей, в т.ч. ? доли в праве собственности на нежилое здание – 3 971 492,00 рублей, стоимость ? доли аренды земельного участка – 749 740,00 рублей. Таким образом, конкурсный управляющий ФИО6 предложил начальную цену продажи завышенную и пытается реализовать имущество на заведомо нерыночных условиях, обременяя тем самым конкурсную массу должника расходами на проведение указанных торгов и затягивая процедуру конкурсного производства. Апеллянт не согласен с выводами суда о том, что установление цены отсечения выше предложенной заявителем, не нарушает прав кредиторов, при этом препятствует отчуждению ликвидного актива должника по заниженной стоимости. Цена отсечения применяется только при отсутствии желающих приобрести имущество по иной цене, что свидетельствует об отсутствии спроса со стороны покупателей и о неликвидности продаваемого имущества. Кроме того, суд согласился с утвержденной ценой отсечения, поскольку дальнейшее снижение стоимости нецелесообразно, т.к. реализация ликвидного имущество по необоснованно низкой цене будет нарушать права конкурсных кредиторов. Полагает, что имеются основания для внесения изменений в п. 9.6 Положения в части установления минимальной цены реализации имущества должника в размере 10% от начальной цены. Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо ограничений в отношении пределов снижения начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения и сроков, по истечении которых последовательно снижается начальная цена. Заявитель не согласен со снижением начальной цены до минимальной в размере 50% от начальной цены. Кредитор считает нецелесообразным условие, в случае, если имущество не будет реализовано по минимальной цене, вопрос о дальнейших мероприятиях выносится на рассмотрение собрания кредиторов. С учетом положений пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве необходимо учесть взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, исходить из конкретных обстоятельств дела, руководствоваться принципами наибольшей эффективности реализации спорного имущества и необходимости соблюдения баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника. Предложенные конкурсным управляющим ФИО6 числовые показатели (70%) не способствуют скорейшей реализации имущества по разумной цене, установление заведомо завышенной цены отсечения приведет к дополнительному затягиванию сроков процедуры банкротства, которые, в силу Закона о банкротстве, должны носить усеченный характер, повторное собрание кредиторов повлечет необходимость повторного обращения в суд с заявлением об утверждении дальнейшего порядка снижения начальной цены имущества. Правила проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение максимально выгодных условий для продажи имущества. При наличии разногласий на этот счет конкурсному управляющему надлежит доказать, что предлагаемые ФИО2 условия способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам. Предложенная конкурсным управляющим ФИО6 цена отсечения в размере 70% является только способом максимального удовлетворения требования кредиторов, но никак не является стимулирующим фактором для возможных покупателей. При условии установления цены продажи имущества в предложенном кредитором ФИО2 размере 10% от начальной цены продажи, определенной на торгах посредством публичного предложения, интерес покупателей будет состоять в ожидании периода минимального снижения цены, но при этом приведет к допуску наиболее большего количества людей к торгам, в ходе проведения которых и будет выявлена действительная рыночная стоимость имущества должника. При указанных характеристиках объекта недвижимости и наличия его в долевой собственности минимальная цена отсечения, предложенная конкурсным управляющим ФИО6 в размере 70% от начальной цены продажи, а это составит 7 196 000 рублей, вероятнее всего приведет только к тому, что торги имуществом должника будут признаны несостоявшимися ввиду отсутствия поданных заявок на участие, что продлит процедуру реализации имущества и потребует дополнительного утверждения изменений в Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника. Конкурсным управляющим ФИО6 каких-либо безусловных доказательств, свидетельствующих о том, что предложенная кредитором минимальная цена продажи в 10% может негативным образом отразиться на результатах торгов, либо ограничить потенциальных приобретателей имущества, в материалы дела не представлено. Апеллянт не согласен с выводами суда первой инстанции о том, что установление суммы задатка в размере 10% (против 1%, предложенного конкурсным управляющим) может существенно ограничить круг лиц, заинтересованных в приобретении имущества, тем самым повлиять на количество поданных заявок и вероятность реализации имущества по максимальной цене. По мнению апеллянта установление задатка в размере 10% (с учетом предложенной начальной цены продажи имущества) дает возможность гарантировать участие в торгах действительно заинтересованным покупателей, имеющих серьезные намерения и финансовую возможность приобретения имущества должника. Доказательств, подтверждающих, что установление размера задатка в 1% повлечет привлечение значительного количества потенциальных покупателей с учетом стоимости предмета торгов, материалы дела не содержат. Таким образом, существующий баланс между необходимостью внесения задатка и ограничением его размера создает возможность сформировать наиболее конкурентоспособный состав участников торгов применительно к конкретной цене предложения, что обеспечивает последующее максимально полное и скорейшее удовлетворение требований кредиторов. Следовательно, для достижения соответствующих целей необходимо, чтобы размер задатка исчислялся исходя из той цены, которая является начальной продажной на конкретном этапе публичного предложения и на основании которой организатором торгов принимаются заявки от потенциальных покупателей.

До начала судебного заседания конкурсным управляющим должника ФИО6 представлен отзыв, в котором просит оставить обжалуемое определение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность принятого судом судебного акта. 

Кредитор ФИО7 в своем отзыве просит оставить апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения, при этом просит изменить определение суда от 17.04.2023 в части и разрешить вопрос по существу: внести изменения в пункт 1.6. Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), изложив в следующей редакции: В целях соблюдения баланса интересов кредиторов и участников долевой собственности конкурсный управляющий направляет предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах, указанной в п. 1.4 настоящего положения. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. В случае отказа участника долевой собственности либо неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения. Пункт 9.18 из Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника исключить.

В обоснование своей позиции относительно необходимости внесения изменений в пункт 1.6 Положения о порядке продажи имущества должника и исключения пункта 9.18 из Положения указывает на правовую позицию, сформированную в постановлении Конституционного Суда РФ № 23-П от 16.05.2023 «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8». Относительно доводов ФИО2 указывает на наличие цели апеллянта на получение в свою единоличную собственность 100% здания торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей. Соответственно, при продаже в рамках процедуры банкротства ? доли здания ТСЦ Вишневецкие заинтересованы приобрести долю по минимальной цене, воспользовавшись преимущественным правом покупки доли, как долевые сособственники здания. В связи с чем, доводы апеллянта удовлетворению не подлежат. Кредитор также указывает на отсутствие у конкурсного управляющего обязанности для проведения оценки принадлежащего должнику имущества. Представленный ФИО2 отчет №02/23 от 07.03.2023, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО9, о рыночной стоимости ? доли здания торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей на сумму 4 721 232 рубля является попыткой снизить стоимость покупки Вишневецкими ? доли здания торгово-сервисного центра, потенциальными покупателями которой они являются. В выписке из ЕГРН от 05.05.2021 указана кадастровая стоимость здания ТСЦ в размере 19 206 905,14 рубля. Оценка имущества должника, которая производилась в рамках исполнительного производства, не имеет правого значения для целей продажи имущества в рамках процедуры банкротства. Кроме того, указанная оценка производилась в 2020г. т.е. 2 года назад. Судом сделан верный вывод, что заявитель выступает как потенциальный участник торгов, заинтересованный в приобретении ликвидного имущества по наименьшей цене. Не находит оснований и для удовлетворения апелляционной жалобы в части внесения изменений в пункт 9.6 Положения о продаже имущества должника в части установления цены отсечения и размера задатка, поскольку данный пункт сформулирован с учетом интересов кредиторов должника. 

В судебном заседании представитель ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила изменить определение суда в части и внести изменения в Порядок продажи имущества должника, в частности в части установления начальной цены продажи имущества в размере, определенном на основании представленного ФИО2 отчета, в части установления задатка в размере 10% от начальной цены продажи имущества, не возражая против установления задатка в размере 5% от начальной цены продажи. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Судебный акт в части внесения изменений в пункт 1.7 Положения о порядке продажи имущества должника не обжалуется, в связи с чем, в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьей 266 и частью 5 статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, за должником ООО «РИФ» зарегистрировано право собственности ? доли в праве долевой собственности на здание торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей площадью 994 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:564, назначение объекта недвижимости: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>; а также право аренды ? доли земельного участка, кадастровый номер 66:57:0102068:58, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, в районе ул. Корнилова, 6/1 (администрация Новоуральского городского округа) по договору аренды земельного участка №157 от 11.08.2016 с учетом дополнений к нему. 

07.10.2022 конкурсным управляющим должника ФИО6 произведена инвентаризация указанного имущества, составлена инвентаризационная опись основных средств №1 от 07.10.2022, в котором указана балансовая стоимость имущества и права аренды земельного участка в размере 10 280 000,00 рублей (по данным бухгалтерского учета). Сообщение о результатах инвентаризации имущества должника №9140349 размещено на сайте ЕФРСБ 07.10.2022. 

27.12.2022 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение №10364828 о проведении собрания кредиторов должника ООО «РИФ» 20.01.2023 со следующей повесткой для: 1. Отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, информация о финансовом состоянии должника и его имуществе по состоянию на текущую дату; 2. Предложение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника. 

Решением собрания кредиторов, оформленным протоколом №5 от 20.01.2023, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в предложенной конкурсным управляющим редакции, следующего содержания:

1. Условия и сроки продажи имущества

1.1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утверждённым Приказом МЭР России от 23.07.2015 г. №495. 

1.2. Продажа имущества ООО «РИФ» (далее – должник) осуществляется в рамках конкурсного производства, открытого в отношении должника на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 3.12.2021 г. по делу №А60-15753/2021. 

1.3. Продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах в электронной форме путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене (далее – торги). 

1.4. В порядке, сроки и на условиях настоящего Положения подлежит продаже имущество ООО «РИФ» по рыночной стоимости в составе следующих лотов: 

№ лота

Наименование имущества

Начальная цена продажи имущества, руб. НДС не облагается

1

? не выделенной в натуре доли в здании торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей, кадастровый номер 66:57:0102068:564, назначение объекта недвижимости: Нежилое, местоположение: 

<

...>, площадь 994 кв.м.

 

Право аренды ? доли на земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102068:58 по договору аренды земельного участка по договору №157 от 11.08.2016.

 

 

10 280 000 (десять миллион двести восемьдесят тысяч) рублей

1.5. Начальная цена имущества определена по балансовой стоимости без проведения оценки. 

1.6. В целях соблюдения баланса интересов кредиторов и участников долевой собственности цена имущества определяется по результатам открытых торгов, после чего участнику долевой собственности предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа участника долевой собственности или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней имущество должника подлежит реализации победителю торгов. 

1.7. Членами долевой собственности на предмет торгов обладающими правом преимущественного выкупа являются: 

- ФИО2 (указаны персональные данные, свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле на 3/4 в доли в праве общей долевой собственности); 

- ФИО2 (указано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле на 3/4 в доли в праве общей долевой собственности); 

- ФИО10 в лице законного представителя ФИО11 (свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле на 3/4 в доли в праве общей долевой собственности). 

1.8. Продавцом имущества является ООО «РИФ». 

1.9. Организатор торгов оказывает услуги по организации проведения торгов. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО «РИФ» ФИО6. 

1.10. Оператор электронной площадки владеет электронной площадкой и обеспечивает проведение открытых торгов в электронной форме. Оператор электронной площадки оказывает услуги по предоставлению доступа к электронной площадке на основании договора, заключенного с организатором торгов. 

1.11. Электронной площадкой является сайт в международной глобальной компьютерной сети «Интернет», а также совокупность программного обеспечения и оборудования, предназначенного для поведения электронных торгов (далее - электронная площадка). 

1.12. Торги проводятся на электронной площадке выбранной организатором торгов.

1.13. Дата и время проведения торгов определяется конкурсным управляющим и указывается в сообщении о проведении торгов. 

1.14. Для участия в торгах заявитель должен зарегистрироваться на электронной площадке. 

1.15. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток. Размер задатка составляет 1 (один) процент от начальной цены имущества. Задаток должен поступить в сроки, указанные в сообщении о проведении торгов, на специальный расчетный счет должника, открываемый конкурсным управляющим. 

1.16. Заявитель направляет заявку и приложенные к ней документы оператору электронной площадки в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя. 

1.17. Срок предоставления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Дата и время окончания приема заявок на участие в торгах определяется конкурсным управляющим и указывается в сообщении о проведении торгов. 

1.18. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». «Шаг аукциона» составляет 5% от начальной цены имущества. 

1.19. Победителем торгов путем проведения аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, но не менее чем начальная цена продажи имущества. 

1.20. Подведение результатов торгов осуществляется в день проведения торгов. 

1.21. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи, который заключается конкурсным управляющим с победителем торгов либо с единственным участником торгов. 

1.22. Оплата имущества должника производится в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. 

2. Условия работы на электронной площадке

2.1. Для обеспечения доступа к участию в торгах в электронной форме при продаже имущества должника в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, оператор электронной площадки проводит регистрацию организатора торгов и участников торгов на электронной площадке. 

2.2. Для регистрации на электронной площадке заявитель предоставляет оператору электронной площадки документы и сведения в соответствии с действующим регламентом электронной площадки. 

2.3. Организатор торгов заключает с оператором электронной площадки договор на проведение открытых торгов. 

2.4. Организатор торгов и участник торгов должны получить предназначенную для использования на электронной площадке электронную цифровую подпись в уполномоченных удостоверяющих центрах, с которыми сотрудничает оператор электронной площадки. 

2.5. Оператор электронной площадки обеспечивает наличие у каждого зарегистрированного лица рабочего раздела на электронной площадке («личный кабинет»), доступ к которому может иметь только указанное лицо. 

3. Информация о проведении торгов

3.1. Организатор торгов составляет текст сообщения о проведении торгов на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим, в соответствии с положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденным собранием кредиторов должника. 

3.2. В сообщении о проведении торгов должны содержаться следующие сведения: 

1) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; 

2) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; 

3) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); 

4) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; 

5) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток; 

6) начальная цена продажи имущества; 

7) величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона») при проведении торгов в форме аукциона; 

8) порядок и критерии выявления победителя торгов; 

9) сведения о преимущественном праве участников долевой собственности; 

9) дата, время и место подведения результатов торгов; 

10) порядок и срок заключения договора купли-продажи; 

11) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

12) сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 

3.3. Организатор торгов направляет сообщение о проведении торгов для опубликования в официальное издание – в газету «Коммерсантъ», а также размещает сообщение на сайте официального издания в сети «Интернет» - http://www.kommersant.ru/bankruptcy/, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

3.4. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в официальном издании не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов. 

3.5. С даты опубликования сообщения о проведении торгов в официальном издании организатор торгов предоставляет заинтересованным лицам по их запросу сведения об имуществе, выставленном на торги, а также обеспечивает возможность ознакомиться с порядком, сроками и условиями продажи имущества должника согласно положению, утвержденному собранием кредиторов, условиями договора о задатке и проектом договора купли-продажи. 

3.6. Ознакомиться с порядком, сроками и условиями продажи имущества должника, условиями договора о задатке и проектом договора купли-продажи можно на сайте электронной торговой площадки в сети «Интернет». 

4. Порядок представления организатором торгов заявки 

на проведение торгов

4.1. Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа. 

4.2. В заявке на проведение торгов указывается: 

1) наименование должника, имущество которого выставляется на торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); 

2) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является; 

3) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве; 

4) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда); 

5) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника; 

6) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества должника; 

7) сведения о преимущественном праве участников долевой собственности; 

8) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); 

9) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; 

10) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток; 

11) начальная цена продажи имущества должника; 

12) величина повышения начальной цены продажи имущества должника («шаг аукциона»), в случае проведения торгов в форме аукциона; 

13) величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в случае проведения торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения; 

14) порядок и критерии определения победителя торгов; 

15) дата, время и место подведения результатов открытых торгов; 

16) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника; 

17) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

18) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона); 

19) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании – газете «Коммерсантъ», в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

4.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов. К заявке прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи. 

5. Порядок внесения задатка и представления заявок 

на участие в торгах

5.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах. 

5.2. Прием заявок и прилагаемых к ним документов начинается и заканчивается в срок, указанный в сообщении о проведении торгов. 

5.3. Для участия в торгах должен быть внесен задаток. Заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. 

5.4. Задаток считается внесенным с момента поступления всей суммы задатка на специальный расчетный счет. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со специального расчетного счета. 

5.5. После оплаты задатка заявитель, зарегистрированный на электронной площадке в качестве участника торгов, представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах. 

5.6. Заявка на участие в торгах и документы, прилагаемые к заявке, должны быть представлены оператору электронной площадки в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. 

5.7. Заявка на участие в торгах оформляется на русском языке и должна содержать следующие сведения: 

1) фирменное наименование (наименование), организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя - для юридического лица; 

2) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя - для физического лица; 

3) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, идентификационный номер налогоплательщика; 

4) обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов; 

5) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. 

5.8. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы в отсканированном виде, подписанных электронной цифровой подписью заявителя: 

1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); 

2) документ, подтверждающий внесение задатка; 

3) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; 

4) опись представленных документов, удостоверенная подписью заявителя. 

5.9. Оператор электронной площадки осуществляет регистрацию заявки в течение двух часов с момента поступления заявки. 

5.10. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. 

5.11. Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается. 

5.12. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения торгов, при этом внесенные задатки подлежат возврату всем заявителям. 

6. Определение участников торгов

6.1. Организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах по результатам рассмотрения всех заявок, представленных до истечения установленного срока окончания представления заявок. Решение о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. 

6.2. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, признаваемые в соответствии с законодательством РФ покупателями, которые своевременно представили заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и внесли задаток в порядке и сроки, установленные в сообщении о проведении торгов. 

6.3. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Обязанность доказать свое право на участие в торгах лежит на заявителе. 

6.4. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов; 

2) представленные заявителем документы не соответствуют требованиям, установленным к ним Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов; 

3) заявка на участие в торгах и представленные заявителем документы содержат недостоверные сведения; 

4) поступление задатка на расчетный счет организатора торгов не подтверждено на дату, указанную в сообщении о проведении торгов. 

6.5. Организатор торгов до проведения торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. 

6.6. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания. 

6.7. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов. 

7. Порядок проведения торгов

7.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов. 

7.2. Оператор электронной площадки проводит открытые торги в форме аукциона, в ходе которого участники торгов на электронной площадке открыто заявляют предложения о цене. 

7.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона». 

7.4. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке. 

7.5. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке: 

1) Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов. 

2) В случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. 

7.6. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если: 

1) Предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений. 

2) Представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу аукциона» или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника. 

7.7. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. 

7.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений. 

8. Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися

8.1. По результатам проведения торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения. 

8.2. В протоколе о результатах проведения торгов указываются: 

1) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

2) результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов; 

3) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов; 

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; 

5) обоснование принятого решения о признании участника торгов победителем торгов. 

8.3. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает (подписывает) протокол и направляет его в форме электронного документа оператору электронной площадки. 

8.4. Оператор электронной площадки размещает протокол о результатах проведения торгов на электронной площадке и направляет его всем участникам торгов в форме электронного документа. 

8.5. Суммы внесенных задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов (единственного участника торгов), в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов. 

8.6. Участнику долевой собственности предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа участника долевой собственности или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. 

8.7. В течение пяти дней после истечения срока на волеизъявление участника долевой собственности конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи, определенной на торгах, с приложением проекта договора. Дата, время и место заключения договора указывается в предложения конкурсного управляющего о заключении договора. 

8.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение договора по результатам торгов. Конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

8.9. Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник. 

8.10. В случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника после истечения срока на волеизъявление участника долевой собственности. При отказе или уклонении участника торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение договора. 

8.11. В случае, если торги признаны несостоявшимися и не заключен договор купли-продажи с единственным участником торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора с единственным участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке. 

8.12. В течение пятнадцати календарных дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов (принятия решения о признании торгов несостоявшимися) организатор торгов опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании и в печатном органе по месту нахождения должника, размещает сообщение на сайте официального издания в сети «Интернет». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене продажи имущества. 

9. Повторные торги. Продажа имущества посредством публичного предложения

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора с единственным участником торгов, для заключения договора по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. 

9.2. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первых торгах. Конкурсный управляющий определяет «шаг аукциона» в соответствии с настоящим положением. Размер задатка для участия на повторных торгах составляет 1 (один) процент от начальной цены имущества. 

9.3. Повторные торги проводятся в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим положением с соблюдением прав участников долевой собственности в соответствии с п. 8.6, 8.7, 8.10 настоящего Положения. 

9.4. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником, а также в случае не заключения договора по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. 

9.5. При продаже имущества должника посредством публичного предложения конкурсный управляющий определяет величину снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, и действует 3 (три) календарных дня. 

9.6. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены – 10 (десять) процентов от начальной цены. Срок (период проведения торгов), по истечении которого последовательно снижается установленная для соответствующего периода начальная цена – 3 (три) календарных дня. Минимальная цена реализации составляет 70 (Семьдесят) процентов от начальной цены. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения составляет 1 (один) процент от действующей цены продажи имущества. 

9.7. В сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения должны содержаться следующие сведения: 

1) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; 

2) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; 

3) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); 

4) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; 

5) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке; 

6) начальная цена продажи имущества; 

8) величина снижения начальной цены продажи имущества – 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества; 

9) срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи имущества - 3 (три) календарных дня; 

10) порядок и критерии выявления победителя торгов; 

12) дата, время и место подведения результатов торгов; 

13) порядок и срок заключения договора купли-продажи; 

14) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

15) сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 

16) сведения о преимущественном праве выкупа участников общей долевой собственности. 

9.8. Заявка на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения оформляется на русском языке и должна содержать сведения, указанные в п. 5.6. настоящего положения, а также предложение о цене имущества должника. 

9.9. К заявке на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения должны прилагаться документы, указанные в п. 5.8. настоящего положения. 

9.10. Опубликование сообщения о продаже имущества должника посредством публичного предложения, предоставление заявки на участие в торгах и рассмотрение организатором торгов представленной заявки осуществляются в порядке, установленном настоящим положением. 

9.11. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9.12. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9.13. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. 

9.14. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

9.15. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

9.16 Решение организатора торгов об определении победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения принимается в день поступления заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника не ниже цены продажи имущества должника, установленной для данного периода, и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. 

9.17 Оформление протокола о результатах проведения торгов, направление его победителю торгов, опубликование сообщения о результатах проведения торгов посредством публичного предложения осуществляется в порядке, установленном настоящим положением. 

9.18. Участнику долевой собственности предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа участника долевой собственности или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. 

10. Заключение договора по результатам торгов

10.1. Продажа имущества должника оформляется договором купли-продажи. Участнику долевой собственности предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа участника долевой собственности или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов. В течение пяти дней после истечения срока на волеизъявление участника долевой собственности конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи, определенной на торгах, с приложением проекта договора. Дата, время и место заключения договора указывается в предложения конкурсного управляющего о заключении договора 

10.2. Место заключения договора – г. Екатеринбург. 

10.3 Обязательными условиями договора купли-продажи являются: 

1) сведения об имуществе и его составе; 

2) цена продажи, срок и порядок оплаты; 3) порядок и срок передачи имущества покупателю; 

4) момент перехода права собственности на имущество; 

5) ответственность сторон. 

10.4. Оплата по договору купли-продажи производится покупателем в течение 30 календарных дней с момента подписания этого договора. 

10.5. Обязанность покупателя по оплате имущества считается исполненной с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет должника, указанный в договоре купли-продажи. 

10.6. Сумма внесенного задатка на участие в торгах засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по заключенному договору купли-продажи. 

11.Погашение требований кредиторов путем 

предоставления отступного

11.1. В случае если торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения признаны несостоявшимися либо победитель торгов или участники долевой собственности отказались от заключения договора купли-продажи имущества должника, то нереализованное имущество предлагается конкурсным управляющим конкурсным кредиторам. 

11.2. В течение 30 дней с момента признания продажи имущества посредством публичного предложения несостоявшейся конкурсный управляющий однократно предлагает каждому из кредиторов принять нереализованное имущество в счет погашения их требований по цене «отсечения», указанной в п. 9.6 настоящего положения. 

11.3. Конкурсный кредитор (кредиторы), намеренные принять нереализованное имущество в ходе конкурсного производства обязаны в течение 10 календарных дней с момента получения предложения конкурсного управляющего направить письменное согласие, содержащее указание на идентифицирующие признаки нереализованного имущества, позволяющие конкурному управляющему установить подлежащее передаче имущество (наименование, количество). 

11.4. Конкурсный кредитор, согласившийся принять нереализованное имущество, принимает его по минимальной цене, предлагаемой к продаже на торгах в форме публичного предложения. В случае, если указанная цена превышает требование кредитора, кредитор, принявший имущество, обязан оплатить разницу на счет Должника в срок не позднее 10 дней с момента подписания между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором соглашения об отступном, по условиям которого кредитор принимает имущество в счет погашения своего требования. 

11.5. Требования кредитора, согласившегося принять нереализованное имущество, считаются погашенными в размере стоимости имущества с момента его передачи. 

11.6. В случае, если на принятие в счет погашения своих требований нереализованного имущества согласны несколько кредиторов, нереализованное имущество передается им в общую долевую собственность, при этом доли определяются пропорционально размеру неудовлетворенных требований в части основного долга.

Соответствующие сведения об утверждении Положения о порядке имущества должника опубликованы на сайте ЕФРСБ 24.01.2023 (сообщение №10573847). 

Конкурсный кредитор ФИО2, обращаясь в суд с заявлением о разрешении разногласий относительно условий продажи имущества должника, утвержденных собранием кредиторов, в редакции, представленной конкурсным управляющим, указал на то, что:

- раскрытие персональных сведений в отношении долевых собственников недвижимого имущества, подлежащего реализации, в пункте 1.7 Положения противоречит положениям ФЗ №152-ФЗ и нарушает права указанных лиц, которые своего согласия на раскрытие таких сведений не давали;

- конкурсный управляющий необоснованно без оценки определил начальную продажную стоимость имущества по данным бухгалтерского учета без проведения оценки в завышенном размере 10 280 000,00 рублей, что не соответствует реальной рыночной стоимости имущества (пункт 1.4 Положения);

- снижение начальной цены до минимальной в размере 50% от начальной и проведение собрания кредиторов по вопросу о дальнейших мероприятиях в отношении дебиторской задолженности в случае, если имущество не будет реализовано по минимальной цене (пункт 9.6) является нецелесообразным;

- установление задатка в размере 1% от начальной цены имущества (пункты 1.15, 9.2 и 9.6 Положения) повлечет необоснованное привлечение широкого круга покупателей, в т.ч. не имеющих намерение реально приобрести имущество. Установление задатка в размере от 10%  стимулирует к участию на торгах только лиц, которые действительно намерены приобретать имущество, выставленное на торги. 

В связи с чем, просил внести соответствующие изменения в пункты 1.4, 1.7, 1.15, 9.2, 9.6 Положения о порядке продажи имущества должника.

В подтверждение своей позиции о наличии оснований для снижения начальной продажной цены имущества кредитором представлен отчет об оценке №02/03 от 07.03.2023. 

Конкурсный управляющий возражал против заявленных ФИО2 требований о разрешении разногласий.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия, возникшие между кредитором и иными лицами, участвующими в деле о банкротстве, усмотрел основания для внесения изменений в пункт 1.7 Положения в части исключения персональных данных собственников иных долей в праве собственности на предмет торгов, поскольку указанные лица должниками по настоящему делу не являются, согласие субъектов персональных данных на опубликование этих сведений не получено. 

Отказывая в удовлетворении остальной части требований кредитора, суд первой инстанции исходил из того, что Положение о порядке продажи имущества должника в части установления начальной цены продажи, размера задатка и минимальной цены реализации имущества должника соответствует требованиям Закона о банкротстве и интересам кредиторов должника. 

Поскольку определение в части внесения изменений в пункт 1.7 Положения о продажи имущества должника (в части исключения персональных данных долевых сособственников предмета торгов) на обжалуется, то судебный акт в указанной части судом апелляционной инстанции не проверяется. 

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, заслушав представителя ФИО2 в судебном заседании, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения судебного акта в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей 139 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу положений статей 11, 12, 139 Закона о банкротстве конкурсные кредиторы реализуют свое право в отношении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством участия в собрании кредиторов, которое утверждает либо не утверждает Положение.

В рассматриваемом случае Положение о порядке продажи имущества должника было утверждено решением собрания кредиторов от 20.01.2023.

Возражая против установления начальной цены продажи предмета торгов в размер его балансовой стоимости и установления задатка в размере 1%, кредитор ФИО2 в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве обратился с заявлением о разрешении разногласий. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, начальная цена продажи ? невыделенной в натуре доли в праве собственности на здание торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей и ? доли в праве аренды на земельный участок (согласно инвентаризационной описи) определена конкурсным управляющим по данным бухгалтерского учета в размере 10 280 000,00 рублей.

Возражая против указанной стоимости, кредитор ФИО2 указывал на ее завышение, несоответствие указанной стоимости рыночной, в подтверждение чего представил отчет №02/03 от 07.03.2023, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО9, согласно которому итоговая стоимость ? доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание площадью 994 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:564, расположенное на земельном участке (677,5 кв.м) по адресу: 

<

...>, составляет 3 971 492,00 рублей, право аренды земельного участка площадью 2 710 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:58, адрес (местоположение): 

<

...> (право аренды на ? доли в праве) составляет 749 740,00 рублей, итого: 4 721 232,00 рублей (л.д.32-34). 

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве, правовой позицией, отраженной в определениях Верховного Суда РФ от 03.12.2015 N309-ЭС14-5788 и от 22.09.2015 N16-КГ15-21, отказал в удовлетворении заявления кредитора в части внесения изменений в пункт 1.4 Положения и снижения начальной продажной цены предмета торгов, указав, что правом на определение повторной оценки имущества должника кредиторы не воспользовались. Оснований для проведения оценки имущества у конкурсного управляющего отсутствовали. Соответственно, конкурсный управляющий правомерно утвердил в качестве начальной продажной цены имущества его балансовую стоимость. Судом сделан вывод, что цена, по которой будет реализовано имущество, определится по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов цены. 

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части в силу следующих обстоятельств. 

Из анализа представленных в материалы дела документов следует, что балансовая стоимость предмета торгов – доли в праве собственности на нежилое здание (с учетом права аренды земельного участка (его доли)) составляет 10 280 000,00 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следует обратить внимание на то обстоятельство, что конкурсный управляющий, обладая информацией о наличии отчетов об оценке имущества должника, обоснованность для принятия балансовой стоимости в качестве начальной продажной стоимости конкурсным управляющим не доказана.

Так, по состоянию на 15.02.2018 стоимость всего здания с правом аренды земельного участка на основании отчета об оценке от 15.02.2018, выполненного ООО «Первая оценочная компания», определена в размере 8 839 584,00 рублей (люд.23-26).

Согласно отчету №271-06/2018 от 07.07.2018, выполненному ИП ФИО12, стоимость всего здания с правом аренды земельного участка по состоянию на 28.06.2018 определена в размере 22 559 000,00 рублей (л.д.27-29).

Согласно отчету №ОЮ62-721/20 от 30.09.2020, выполненному ООО «Эксперт» в рамках исполнительного производства по заказу УФССП России по Свердловской области, стоимость ? доли в праве собственности на здание и ? доли в праве аренды земельного участка, определена в размере 6 073 000,00 рублей. 

Из чего следует, что рыночная стоимость ? доли в праве собственности на здание и права аренды ? доли земельного участка оценочным путем в период с 2018 по 2020гг. варьировала в размере от 2 209 896 рублей до 6 073 000,00 рублей. 

Соответственно, у кредитора имелись обоснованные сомнения о соответствии балансовой стоимости ее рыночной стоимости, учитываемый для определения начальной продажной стоимости имущества для целей его продажи на торгах. 

Действительно, как верно отмечено судом первой инстанции, никто из участвующих в деле о банкротстве, не направлял в адрес конкурсного управляющего требование об оценке имущества должника.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения заявления кредитора о разрешении разногласия, в т.ч. в части установления начальной цены продажи имущества должника, было заявлено об установлении изначально завышенной стоимости предмета торгов с представлением доказательств рыночной стоимости объекта. 

Из анализа представленных доказательств следует, что стоимость доли в праве собственности и права аренды, отраженная в отчете, представленном ФИО2, максимально приближена к стоимости предмета торгов, которая была определена ранее в 2018-2020гг., и существенно отличается от ее балансовой стоимости. 

Доказательств, опровергающих стоимость предмета торгов, отраженную в отчете №02/03 от 07.03.2023, в материалы дела не представлено. 

То обстоятельство, что стоимость имущества и права аренды более чем в два раза ниже его балансовой стоимости, еще не свидетельствует о его недостоверности.

В связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отклонения представленного заявителем отчета и признания обоснованной установленной в Положении о порядке продажи имущества должника начальной цены предмета торгов. 

Действительно, сведения о результатах инвентаризации имущества должника опубликованы на ЕФРСБ 07.10.2022 и как указал суд первой инстанции, кредиторы были вправе направить конкурсному управляющему требование о привлечении оценщика с указанием состава имущества должника, в отношении которого требуется проведение оценки в срок до 21.10.2022. 

То обстоятельство, что лица, участвующие в деле о банкротстве, не воспользовались своим правом на определение повторной оценки имущества должника не свидетельствует о безусловной правомерности утверждения  в качестве начальной продажной цены имущества его балансовой стоимости.

Механизм торгов предполагает возможность как повышения, так и снижения цены имущества на торгах, в ходе торгов определяется наиболее приближенная стоимость имущества к рыночной. Реализация имущества должника посредством торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, направлена на получение наибольшей выручки от реализации имущества. 

Верховным Судом Российской Федерации выработан правовой подход, согласно которому торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество (определение от 03.12.2015 N309-ЭС14-5788); снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись; цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов (определение от 22.09.2015 N16-КГ15-21).

Начальная стоимость не влияет на цену отчуждения, а является стартовой отметкой для дальнейшего повышения или понижения цены, в связи с чем, начальная стоимость может повлиять только на сроки проведения торгов, искусственно увеличив их в связи с отсутствием спроса на предмет торгов с явно завышенной начальной ценой.

Из чего суд пришел к выводу, что окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов. 

Вместе с тем, именно несогласие с установлением начальной продажной цены имущества явилось основанием для обращения ФИО2 с заявлением о разрешении возникших разногласий, в т.ч. в части определения начальной цены продажи имущества. 

Соответственно, выводы суда об отсутствии оснований для внесения изменений в пункт 1.4 Положения о продаже имущества в части определения начальной продажной стоимости, со ссылкой на положения пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве являются ошибочными. 

То обстоятельство, что ФИО2 является долевым сособственником имущества и лицом, заинтересованным в приобретении ликвидного имущества по наименьшей цене, которому принадлежит право преимущественной покупки имущества должника, не является основанием для критического отношения к предложенной начальной цене продажи имущества должника, предусматривающей ее снижение почти в два раза. 

Как указывалось выше, кредитор в соответствии со статьей 65 АПК РФ представил относимое к предмету спора и допустимое доказательство, подтверждающее рыночную стоимость спорного имущества.

Тогда, как конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, с учетом положений части 2 статьи 65 АПК РФ были вправе оспорить представленный кредитором отчет и представить суду доказательства, опровергающие выводы оценщика, в т.ч. путем заявления ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы в соответствии с положениями статьи 82 АПК РФ.

Однако, лица, участвующие в деле о банкротстве, своим правом не воспользовались, отчет не оспорили, доказательств его несоответствия требованиям Закона об оценочной деятельности не представили, ходатайство о назначении экспертизы не заявили (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В связи с чем, судебная коллегия признает допустимым доказательством, подтверждающим рыночную стоимость предмета торгов оценочный отчет, представленный заявителем, при определении начальной цены продажи спорного имущества и права аренды земельного участка (долей в праве) и считает необходимым внести изменения в пункт 1.4 Положения о порядке продажи имущества должника, установив начальную продажную стоимость предмета торгов в размере 4 721 232,00 рублей. 

В данном случае именно в результате торгов и будет определена реальная (действительная) стоимость спорного имущества. 

Кроме того, следует внести изменения и в описание предмета торгов – права аренды земельного участка, указав, что предметом торгов является право аренды ? доли земельного участка, а не ? доли, поскольку, по мнению судебной коллегии, в данном случае имеет место описка в описании предмета торгов. Из правоустанавливающих документов, инвентаризационной описи, с учетом договора аренды земельного участка №157 от 11.08.2016 и дополнительных соглашений к нему №№124 и 125 от 25.04.2022, следует, что должнику принадлежит право аренды ? доли в праве на земельный участок. 

Относительно установления задатка в размере 1%, с которым согласился суд первой инстанции, отклонив доводы заявителя о его установлении в размере 10%, судебная коллегия приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 8 статьи 110 Закона о банкротстве размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Суд первой инстанции, соглашаясь с установленным размером задатка, исходил, в т.ч. из начальной цены продажи имущества, определенной в размере 10,280 млн. рублей, указав, что задаток в размере 102 800,00 рублей (1%) позволит обеспечить участие в торгах большего числа потенциальных покупателей.

Вместе с тем, судебная коллегия, принимая во внимание установление начальной цены продажи имущества в меньшем размере, полагает, что задаток подлежит установлению в размере 5% и составит 236 061,6 рубля, что также будет способствовать привлечению к участию в торгах потенциальных покупателей, которые действительно имеют реальное намерение приобрести имущество должника.

Соответственно, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для внесения соответствующих изменений в пункты 1.15, 9.2 и 9.6 Положения о порядке продажи имущества и установления задатка в размере 5% на каждом этапе торгов, что не противоречит закону о банкротстве и может повлиять на количество поданных заявок, а также вероятность реализации имущества по максимальной цене.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требований заявителя для установления задатка в размере 10% от начальной цены продажи имущества, поскольку это может сузить потенциальный круг покупателей спорного имущества, что повлечет необоснованное затягивание торгов и, как следствие, процедуры банкротства должника. 

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции в части отсутствия оснований снижения минимальной цены реализации, установленной в Положении, в размере 70% и не находит оснований для удовлетворения требования заявителя в указанной части в силу следующего.

В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Установление начальной продажной цены лишь обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. 

В обоснование установления минимальной цены реализации имущества должника в размере 10% от начальной цены ФИО2 какие-либо доводы не приведены. 

Суд первой инстанции в указанной части обоснованно исходил из того, установление цены отсечения выше, предложенной заявителем, не нарушает прав кредиторов, при этом препятствует отчуждению ликвидного актива должника по заниженной цене.

Цена отсечения применяется только при отсутствии желающих приобрести имущество по иной цене, что свидетельствует об отсутствии спроса со стороны покупателей и о не ликвидности продаваемого имущества. В этом случае реализация имущества по минимальной цене не может быть признана нарушающей права кредитора или иных лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве).

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно согласился с утвержденной ценой отсечения, поскольку дальнейшее снижение стоимости нецелесообразно, так как реализация ликвидного имущества по необоснованно низкой цене будет нарушать имущественные права конкурсных кредиторов.

Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции в указанной части, апеллянтом не приведено и судом апелляционной инстанции не установлено. 

Относительно доводов кредитора ФИО7 о внесении изменений в пункт 1.6 Положения о порядке продажи имущества должника и исключения пункта 9.18 из Положения суд апелляционной инстанции полагает необходимым указать на следующее.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8», при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

В рассматриваемом случае утвержденное собранием кредиторов Положение о порядке продажи доли в праве собственности на имущество должника с учетом внесенных в него изменений, не препятствует конкурсному управляющему с учетом положений пункта 1 статьи 250 ГК РФ и сформированной Конституционным Судом РФ правовой позиции, направить предложение другим участникам долевой собственности  приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах.

При этом, внесение дополнений в порядок продажи, в данном конкретном случае не требуется, поскольку данные действия связаны с реализацией участниками долевой собственности преимущественного права покупки объекта долевой собственности.

С учетом указанного, определение суда первой инстанции следует изменить в части в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ), разрешить разногласия между ФИО2 и конкурсными управляющим по условиям утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО «РИФ» путем:

- внесения изменений в пункт 1.4 Положения о порядке продажи имущества должника в части реализации на торгах права аренды ? доли на земельный участок площадью 677,5 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:58, по договору аренды земельного участка по договору №157 от 11.08.2016 

- установления начальной цены продажи имущества должника Лот №1: ? невыделенной в натуре доли в здании торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей площадью 994 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:564, назначение объекта недвижимости: нежилое, расположенном по адресу: 

<

...>; права аренды ? доли на земельный участок площадью 677,5 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:58, по договору аренды земельного участка по договору №157 от 11.08.2016, в размере 4 721 232,00 рублей; 

- внесения изменений в пункты 1.15, 9.2, 9.6 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ» и установления размера задатка на торгах на всех стадиях продажи предмета торгов, указанный в пунктах 1.15, 9.2, 9.6 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ», 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.

В остальной части судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения. 

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 апреля 2023 года по делу №А60-15753/2021 изменить в части, изложить резолютивную часть определения в следующей редакции:

«Разрешить разногласия между ФИО2 и конкурсными управляющим по условиям утвержденного Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) следующим образом:

1. Установить начальную цену продажи имущества должника Лот №1: 

- ? невыделенной в натуре доли в здании торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей площадью 994 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:564, назначение объекта недвижимости: нежилое, расположенном по адресу: 

<

...>; 

- права аренды ? доли на земельный участок площадью 677,5 кв.м, кадастровый номер 66:57:0102068:58, по договору аренды земельного участка по договору №157 от 11.08.2016, 

в размере 4 721 232 (четыре миллиона семьсот двадцать одна тысяча двести тридцать два) рублей 00 копеек (пункт 1.4 Положения).

2. Внести изменения в пункты 1.15, 9.2, 9.6 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ».

Установить размер задатка на торгах на всех стадиях продажи предмета торгов, указанный в пунктах 1.15, 9.2, 9.6 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ», 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.

3. Внести изменения в пункт 1.7 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника общества с ограниченной ответственностью «РИФ», исключив из него персональные данные сособственников долей в праве общей долевой собственности на предмет торгов». 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Л.М. Зарифуллина 

 

 

Судьи

 

Т.В. Макаров 

 

Т.С. Нилогова