АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-24976/2017

г. Владивосток

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "ФОРУМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 25.06.2015)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2002)

о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 03.07.2017, паспорт.

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом. 

установил:

товарищество собственников недвижимости "ФОРУМ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" о взыскании задолженности по оплате и содержанию нежилого помещения в размере 154 501 руб. 43 коп.

13.12.2017 общество с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" обратилось в Арбитражный суд Приморского края со встречным исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "ФОРУМ" о взыскании 150 000 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, находящего по адресу: 

<

...>.

Определением от 14.12.2017 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" возвращено.

Истец через канцелярию арбитражного суда представил ходатайство об уточнении, просит взыскать 124027,91 руб. основного долга, 47334,02 руб. пени. В судебном заседании устно уточнил суму пени, с учетом изменения ключевой ставки, просит взыскать 33724,97 руб. пени.

Суд рассмотрел и принял уточнения на основании статьи 49 АПК РФ.

Ответчик через канцелярию суда представил телефонограмму, ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с ДТП.

Истец по ходатайству об отложении судебного заседания возражал.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении.

Надлежаще извещенный ответчик в заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам.

Ответчик отзыв на исковое заявление представил, возражал по основаниям письменного отзыва.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" является собственником нежилого помещения 1, площадью 209.4 м2, по адресу 

<

...>.

Многоквартирный дом по адресу 

<

...> управляется товариществом собственников недвижимости «Форум» с 01.06.2015 г.

Отсутствие заключенного договора с ТСН не является основанием для освобождения собственника помещения от внесения платы за содержание общего имущества. 

Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимости от 16.07.2015 г. был установлен размер платы за содержание в размере 20 рублей / м2 с 01.06.2015 г.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников недвижимости от 14.07.2016 г. был установлен размер платы за содержание 25 рублей / м2 с 01.08.2016 г.

За период обслуживания с 01.06.2015 г. по август 2017 года ответчику было начислено за содержание 124 027,91 руб. 

В адрес ответчика направлялись претензии в виде предупреждений с требованием о необходимости погашения задолженности, а именно: уведомление-предупреждение №01/06/16 от 01.06.2016 г., претензия (предупреждение) №26/12/2016 от 26.12.2016 г., уведомление-предупреждение №01/06/17 от 01.06.2017 г. 

Все претензии (предупреждения) были получены ответчиком, но .до сих пор задолженность не оплачена.

Дополнительно, 22 августа 2017 года, была направлена претензия с копиями всех платежных документов. Претензия ответчиком не получена, почтовые отправления направлены назад.

До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено три способа управления, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования - ч. 2 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме - ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

В связи с тем, что ответчик нарушал условия по оплате, ему начислены пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

с 01.01.2016 г. начисление пени производится по следующему правилу «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается, (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ)».

Согласно письменному расчету истца размер пени за просрочку оплаты  составил 47334,02 руб., согласно устным уточнениям - 33724,97 руб. Период начисления пени согласно расчету истца – с 10.08.2015 по 10.11.2017.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В материалы дела истцом представлены доказательства направления счетов (платежные документы для внесения платы), а именно: квитанция от 22.08.2017. 

С учетом пробега почты, суд полагает, что дата, с которой пени подлежат начислению – 03.09.2017, в связи с чем,  размер пени составил 16316,84 руб. за период с 03.09.2017 по 10.11.2017.

Ответчик в материалы дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал.

Истец представил письменные возражения, в которых указал, что в части возражений ответчика относительно, того, что истец не нес расходы на уборку придомовой территории и вывоз ТБО, может пояснить следующее: данная информация не соответствует действительности. Уборка придомовой территории осуществляется дворником, состоящим в штате истца, а вывоз ТБО осуществляется специализированными организациями:

с 13.07.2015 г. по 27 октября 2015 г. - ООО «Примстройтех-1»;

с 01.11.2016 г. по настоящее время - ООО «ЭКО ДВ Плюс».

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания 124027,91 руб. основного долга, 16316,84 руб. пени.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" в пользу товарищества собственников недвижимости "ФОРУМ" 124027,91 руб. основного долга, 16316,84 руб. пени и 5210 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Кучинский Д.Н.