АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-57060/2017

г. Краснодар

23 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 16.04.2018. Полный текст решения суда изготовлен 23.04.2018.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению потребительского кооператива «Новороссийское райпо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск

к муниципальному учреждению администрации Центрального внутригородского района муниципального образования г. Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новороссийск, ФИО1, г. Новороссийск

о признании недействительным договора в части, 

третье лицо: администрация муниципального образования г. Новороссийск

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, ФИО3 по доверенности,

от ответчика - не явился,

от третьих лиц – не явился, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Потребительский кооператив «Новороссийское райпо» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению администрации Центрального внутригородского района муниципального образования г. Новороссийск, ФИО1 о признании недействительным договора в части, третье лицо: администрация муниципального образования г. Новороссийск.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Центрального внутригородского района г. Новороссийска и ФИО4 10.03.2010 был заключен договор № 29 на выполнение работ по благоустройству и санитарному состоянию прилегающей и закрепленной к объекту территории (нежилому зданию).

В соответствии с п. 2.1 договора от 10.03.2010 № 29 администрация закрепила за ФИО4 земельный участок, расположенному по адресу: 

<

...>

В силу п. 5 договора от 10.03.2010 № 29 срок действия договора с 10.03.2010 по 10.03.2013.

04.09.2017 истец обратился в администрацию центрального района г. Новороссийска с просьбой отменить договор, либо внести в него изменения.

Письмом от 15.09.2017 администрация центрального района г. Новороссийска сообщила, что оригинал договора от 10.03.2010 № 29 отсутствует. Также отметила, что при изучении копии договора, обнаружила, что он утратил свое действие 10.03.2013.

Постановлением главы администрации города Новороссийска Краснодарского края от 08.07.1998 № 887 был утвержден акт приемки законченного строительством объекта «Торгово-складские помещения» по ул. Снайпера Рубахо, 42, принадлежащие Новороссийскому райпотребсоюзу. Бюро технической инвентаризации было поручено зарегистрировать Новороссийскому райпотребсоюзу право собственности на законченный строительством объект и выдать регистрационное удостоверение.

В соответствии с постановлением главы администрации города Новороссийска Краснодарского края от 22.02.1999 № 198 Новороссийскому районному потребительскому обществу был предоставлен из земель администрации г. Новороссийска (земли городской застройки) в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 10 117 кв.м. для эксплуатации торгово-складских помещений по ул. Снайпера Рубахо, 42 в г. Новороссийске.

Согласно постановлению от 27.05.2010 № 1591 были утверждены границы и размеры земельных участков в 

<

...>, предоставлены в аренду и собственность Новороссийскому райпо для эксплуатации торгово-складских помещений и внесены изменения в постановление главы администрации г. Новороссийска от 22.02.1999 № 198.

07.10.2010 между администрацией муниципального образования г. Новороссийска и Новороссийским районным потребительским обществом был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4700004757.

Согласно пункту 1.1 договора от 07.10.2010 № 4700004757 Новороссийскому районному потребительскому обществу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:47:0307014:153, площадью 1 450 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, предназначенный для эксплуатации торгово-складских помещений.

Согласно п . 7.2 договора от 07.10.2010 № 4700004757 договор действует в течение 10 лет, до 27 мая 2020 года.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования города Новороссийска от 29.12.2014 № 10286 Новороссийскому РайПО из земель населенных пунктов предоставлен в собственность за плату  земельный участок, площадью 1 450 кв.м. (кадастровый номер 23:47:0307014:153) в 

<

...> для эксплуатации торгово-складских помещений.

30.12.2014 между администрацией муниципального образования г. Новороссийска и Новороссийским районным потребительским обществом был заключен договор купли-продажи земельного участка № 7642-КП. 

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1 450 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0307014:153, расположенным по адресу: 

<

...>, предназначенный для эксплуатации торгово-складских помещений.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.02.2015 (запись регистрации № 23-23/021-23/21/809/2015-74/3).

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 12.05.2015 по делу № 2-744-15 за ФИО4 (после смерти правопреемник – ФИО5) признано право собственности на нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307014:153 по адресу: 

<

...> общей площадью 28,9 кв.м. 

Одним из оснований признания права собственности на нежилое помещение за ФИО4, которое фактически принадлежало истцу, послужил договор № 29 на выполнение работ по благоустройству и санитарному состоянию прилегающей и закрепленной к объекту территории (нежилому зданию) заключенный между администрацией Центрального внутригородского района г. Новороссийска и ФИО4 10.03.2010 был заключен. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Исходя из содержания пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно части 2 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. 

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора. При этом во внимание принимаются не только содержание договора, но и иные обстоятельства, включая соответствующее поведение сторон (совокупность обстоятельств, связанных с заключением и исполнением договора). 

Цель - прикрыть истинную сделку - может достигаться как оформлением одного договора, так и путем составления нескольких сделок. Признаком притворности сделки является несовпадение волеизъявления сторон с их внутренней волей при совершении сделки. 

Материалами дела подтверждено совершение сторонами притворной сделки: под видом оказания предпринимателю услуг администрация фактически предоставило земельный участок, являющегося частью территории потребительского кооператива «Новороссийского райпо» для эксплуатации нежилого здания. 

Условия договора от 10.03.2010 (пункт 2.1), согласно которому администрация обязуется временно предоставить ФИО4 земельный учсаток, расположенной по адресу 

<

...> свидетельствуют о том, что между указанными лицами фактически заключен договор аренды земельного участка. 

Указанное условие не может быть включено в договор и является ничтожным, так как предполагает распоряжение земельным участком.

Суд также учитывает последствия совершенной сделки – основания правомерного использования земельного участка при рассмотрении вопроса о признании права собственности на нежилое помещение принадлежащее истцу.

Таким образом явно усматривается нарушение прав истца указанной ничтожной сделкой.

При учете указанных выше правовых позиций, изложенные обстоятельства сами по себе являются основанием для того чтобы считать заключенный договор аренды ничтожной сделкой. Ввиду того, что договор аренды земельного участка от 10.03.2010 № 29 не породил правовых последствий ввиду своей ничтожности в части указания в п.2.1 «Закрепить земельный участок под нежилым помещением 30 кв.м. и прилегающую территорию ориентировочной площадью 30 кв.м.», суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы администрации о том, что срок договора истец не принимаются судом, так как указанные обстоятельства не влияют на возможность оспаривания сделки.

На основании ст.110 АПК РФ государственная пошлина распределению не подлежит, так как заявитель просит ее не распределять. 

Руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным (ничтожным) заключенный между администрацией Центрального района г. Новороссийска и индивидуальным предпринимателем ФИО4 договор от 10.03.2010 № 29 в части указания в п.2.1 «Закрепить земельный участок под нежилым помещением 30 кв.м. и прилегающую территорию ориентировочной площадью 30 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    А.В. Семушин