АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-39900/2023

г. Челябинск

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области И.В. Костарева,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В. А. Дубровских,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области,

к муниципальному образованию Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области,

о взыскании 192 053 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области, (далее – истец), 14.12.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области, (далее – ответчик), о взыскании 192 053 руб. 92 коп.

            В предварительном судебном заседании 21.02.2024 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел в судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.06.2024 принято уточнение исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 166 912 руб. 85 коп., пени в размере 25 141 руб. 07 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты.

Протокольным определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2025 принято уточнение исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 33 094 руб. 02 коп., пени в размере 9 123 руб. 71 коп., с начислением пени по день фактической оплаты.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Дело рассматривается по правилам части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании 21.01.2025 был объявлен перерыв до 27.01.2025 до 10 час. 50 мин.

О перерыве в судебном заседании стороны извещены путем размещения публичного объявления на официальном сайте суда в сети Интернет (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, 

<

...>; : 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, выбран непосредственный способ управления, и общество с ограниченной ответственностью наделена правом начисления платы за жилищные услуги и взыскания задолженности.

В соответствии с выписками из ЕГРН в указанных многоквартирных домах ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> 

<

...>); 

<

...>); 

<

...>; г. Аша, ФИО1 8-2; г. Аша, ФИО1 8-6; г. Аша, ФИО2 15-4.

Согласно закону Челябинской области от 28 декабря 2006 года, N 84-30 «О разграничении имущества между Ашинским муниципальным районом и Ашинским городским поселением» (с изменениями на 6 июня 2006г.) в указанных многоквартирных домах ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения: 

<

...> (п. 838) 

<

...> (п.709); г. Аша, ФИО1 16-1 (п.651), Аша, ул. Салавата Юлаева 10-15 (п. 749).

Истец в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 оказывал услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, стоимость которых с учетом уточнения исковых требований составила 33 094 руб. 02 коп., в том числе:

1) 

<

...> л/с 13; период задолженности с 01.05.2022г. по 30.06.2023г. сумма основного долга: 8482,56 руб., пени: 608,64 руб. итого: 9091,20 руб.

2)  

<

...>; л/с 

<

***>  период задолженности с 01.04.2023 г. по 30.06.2023г. сумма основного долга: 2945,35 руб., пени: 2440,34 руб. итого: 5385,69 руб.

3)  

<

...>; л/с 

<

***> период задолженности с 01.05.2022г   по 30.06.2023г. сумма основного долга: 15948,25 руб., пени: 1149,46 руб. итого: 17097,71 руб.

4)  

<

...>; л/с 

<

***>, период задолженности с 01.04.2023г. по 30.06.2023г. сумма основного долга: 5717,86 руб., пени: 4925,27 руб. итого: 10643,13 руб.

Оплату оказанных услуг по содержанию общего имущества указанных выше многоквартирных домов ответчик в полном объеме не произвел.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в спорный период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилоепомещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 Кодекса).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее:

<

...> с 05.12.2005 года передана в бессрочное владение и пользование по Договору социального найма жилого помещения № 20 от 05.12.2005 ФИО3;

<

...> с 14.11.2018 года передана в бессрочное владение и пользование по Договору социального найма жилого помещения № 812 от 14.11.2018 ФИО4;

<

...> с 05.12.2006 года передана в бессрочное владение и пользование по Договору социального найма жилого помещения № 6 от 05.12.2006 ФИО5 и ФИО6;

В квартире № 3 в доме 32 по ул. Некрасова в собственности Муниципального образования – Ашинский муниципальный район находятся две комнаты площадями 9,5 кв. м. и 12,1 кв.м. Комната площадью 12,1 кв.м. передана в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № 51 от 18.10.2012 ФИО7. Комната площадью 9,5 кв.м. передана в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № 54 от 29.12.2012 года ФИО8;

Квартира № 15 дома № 10 по ул. С.Юлаева в г. Аше с 14.09.2020 года передана в бессрочное владение и пользование по Договору социального найма жилого помещения № 823 от 14.09.2020 ФИО9;

Квартира № 13 дома №20 по ул. Некрасова в г. Аше по Договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа №166 от 12.07.2021 года передана во владение и пользование ФИО10 сроком на 5 лет до 12.07.2026 года;

Квартира № 2 дома №8 по ул. ФИО1 в г. Аше по Договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа №127 от 21.01.2020 года передана во владение и пользование ФИО11 сроком на 5 лет до 29.12.2024 года;

Квартира № 6 дома №8 по ул. ФИО1 в г. Аше по Договору найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа №129 от 21.01.2020 года передана во владение и пользование ФИО12 сроком на 5 лет. На основании заочного решения Саткинского городского суда от 19.12.2022 года данный договор признан заключенным;

<

...> 02.06.2022 года передана во владение и пользование по Договору найма служебного жилого помещения № 13 от 02.06.2022 года ФИО13. Договор заключен на время трудовых отношений с ГБУЗ «Районная больница г. Аша» на должности врач анестезиолог-реаниматолог;

<

...> передана в собственность Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района на основании Закона Челябинской области № 84-ЗО от 19.12.2006 года. На момент передачи в собственность Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района указанной квартиры в ней были зарегистрированы и проживали ФИО14 и члены её семьи, которые и после перехода права собственности продолжили проживать в указанном жилом помещении. Поквартирная карточка и адресная справка прилагается;

Комната № 18 

<

...> - на момент передачи в собственность Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района указанной комнаты в ней была зарегистрирована и проживала ФИО15, которая и после перехода права собственности продолжила проживать в указанном жилом помещении. Адресная справка прилагается;

Кроме того, по требованию об уплате долга за жилое помещение комнату № 18 

<

...> согласно ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 05.12.2020 года;

Квартира № 7 дома № 19 по ул. 40 летия Победы комнаты 14,15 площадью 31 кв.м (44,1 кв.м. с местами общего пользования) переданы по Договору социального найма жилого помещения № 22 от 14.04.2016 года ФИО16.

Исходя из вышеизложенного, ответчик полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая уменьшение размера исковых требований истцом (в том числе уточнение периода задолженности – с 01.05.2022 по 30.06.2023), суд не находит правовых оснований для применения срока исковой давности применительно к уточненным исковых требованиям истца.

Между тем, проанализировав доводы ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.

<

***> N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилого помещения муниципального жилого фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда либо в случае согласования порядка внесения части платы за нанимателя жилого помещения.

Требование о взыскании названных расходов за спорный период с ответчика фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилых помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения в спорный период, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Сведений о снятии с регистрационного учета проживающих в них граждан в спорный период в материалы дела истцом не представлено (статья 65 АПК РФ).

Более того, уменьшая размер исковых требований, истец также сослался на частичную оплату задолженности нанимателями, что также свидетельствует о фактическом проживании нанимателей в спорных помещениях.

Положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Истцом, в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства согласования между истцом и ответчиком порядка внесения наймодателем за нанимателя спорного жилого помещения оставшейся части платы в материалы дела не предоставлены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика установленной законом и договором обязанности перед управляющей компанией по внесению платы на оказанные коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, применительно к установленным обстоятельствам, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Доказательств обратного истцом в материалы дела не представило.

Руководствуясь названными выше положениями, в совокупности и взаимосвязи и в соответствии с нормами статьями 65 и 71 АПК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании основного долга в размере 33 094 руб. 02 коп. отказано, требование истца о взыскании пени в размере 9 123 руб. 71 коп., с начислением пени по день фактической оплаты, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 762 руб., уплаченную по платежному поручению № 2021 от 06.12.2023.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                И.В. Костарева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.