Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-85412/2019

19 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен  19 ноября 2019 года

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балахниной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Ногородская, д.20, лит. А, пом.2-Н, ОГРН 

<

***>,                   ИНН  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Управляющая Компания "ПетроКомИнвест»  (адрес: Россия 188306,                г. Гатчина, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, тер. Промзона-1, кВ-л 5, пл-ка, 1, корп. 2, кааб.14, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1 559 191,17 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2018, а также 100 160,62 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы по договору от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223, пени по состоянию на 05.05.2019 за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

 

при участии

- от истца: ФИО1, представитель по доверенности №97928-42 от 26.12.2018;

- от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 18.06.2019

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, истец) обратился  в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «Управляющая Компания "ПетроКомИнвест»  (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 659 351,79 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2018, а также 100 160,62 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы по договору от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223, пени по состоянию на 05.05.2019 за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которых просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 42 637,19 руб., пени по состоянию на 18.06.2019 в размере 3417,36 руб. за просрочку внесения арендной платы по договору от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223, пени по состоянию на 19.06.2019 за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Судом уточнения приняты.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

 Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.01.2007 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды № 07/ЗКС-04223, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 78:6161:24, площадью 10415 кв.м., расположенный по адресу: 195030, 

<

...> участок 1 (напротив дома 36, литера А по Ириновскому проспекту).

Объект передан Арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2007.

Пунктами 1.1, 1.2, 3.1 договора предусмотрено, что земельный участок относится к землям поселений и предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации; срок действия договора – 6 лет. 

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору. Так, за первый год действия договора сумма арендной платы составляет 26 082 000 руб. и вносится в течение 20 дней с момента подписания договора; за второй год – 26 082 000 руб. и вносится в течение 20 дней по истечении 12 месяцев после подписания договора; за третий год – 26 082 000 руб. и вносится в течение 20 дней по истечении 24 месяцев после подписания договора; за четвертый, пятый, шестой года действия Договора, в случае если арендатор приступил в установленном порядке к строительству – по 2 895 102 руб. ежеквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала (пп. 3.6.1-3.6.4 Договора).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-39255/2017 по иску Комитета о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Управляющая Компания «ПетроКомИнвест» задолженности по арендной плате, пени по договору от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223 было установлено, что 29.12.2015 Обществом получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на арендуемом земельном участке многоквартирного дома, 29.09.2016 предоставленный Обществу земельный участок площадью 10415 кв.м, с кад.№78:11:0006161:24 снят с кадастрового учета в результате раздела на три земельных участка: площадью 6 731 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006161:4089 под многоквартирным жилым домом, площадью 3 598 кв.м. с кадастровым номером 78:11:0006161:4088, площадью 86 кв.м. с кадастровым номером 78:11:0006161:4087, 20.09.2016 произведена регистрация права собственности ООО «Лайт Ритейл Групп» на нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кад.№78:11:0006161:4089. •

Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендной платы за земельный участок площадью 6 731 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006161:4089 прекратилась с 29.09.2016, а за земельные участки площадью 3 598 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006161:4088 и площадью 86 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006161:4087, которые до настоящего времени находятся в пользовании Ответчика и не были возвращены арендодателю, не прекратилась до настоящего времени.

В нарушение п.3.6, 4.2.6 договора N 07/ЗКС-04223 от 09.01.2007 Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемых земельных участков общей площадью 3684 кв.м, (3 598 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006161:4088 и площадью 86 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006161:4087 ) находящихся по адресу: 

<

...> , 

<

...>.

За период с 01.04.2018 по 30.09.2018 Ответчик обязан оплатить 1 559 191,17 руб. задолженности по арендной плате. За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании пункта 7.2 договора должен уплатить пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 04.04.2019 сумма пени составляет 100 160.62 рублей. Всего Ответчик по договору аренды №07/3КС-04223 от 09.01.2007 обязан уплатить 1 659 351,79 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 03.08.2018 № 3475-пр./18, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на договор аренды, в соответствие с которым в пользование арендатора передан земельный участок, а также на положения законодательства, которыми регулируется размер арендной платы.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.04.2018-30.09.2018 составила 42 637,19 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к уточненному исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 7.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с этим, истец взыскивает пени по состоянию на 18.06.2019 в размере 3 417,36 руб. за просрочку внесения арендной платы по договору от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223, а также пени по состоянию на 19.06.2019 за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате за спорный период в сумме 42 637,19 рублей,  платежным поручением № 994 от 27.09.2019.

Ответчиком также представлено платежное поручение №995 от 27.09.2019 в сумме 3417,36 руб. об оплате пени, однако в назначении платежа указано оплата пеней по договору аренды №07/ЗК-05401 от 01.08.2014. 

С учетом изложенного, задолженность ответчика перед истцом за спорный период составляет 3 417, 36 руб. пени по состоянию на 18.06.2019 за просрочку внесения арендной платы по договору от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания пеней за просрочку платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Управляющая Компания «ПетроКомИнвест» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку  по договору аренды от 09.01.2007 №07/ЗКС-04223 в размере 3417,36 руб., пени с 19.06.2019 за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Управляющая Компания «ПетроКомИнвест» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                        Бугорская Н.А.