АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12883/2021

г. Самара

12 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Бобылевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи Баклановой Е.О.; после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 28 сентября – 05 октября 2021 года дело по иску 

Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области

к индивидуальному предпринимателю КФХ Никитину Дмитрию Владимировичу

о взыскании 

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю КФХ ФИО2 о взыскании 749 308 руб. 82 коп., в том числе: 667 059 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 19.02.2018 за период с 01.08.2020 по 19.03.2021, 82 249 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2019 по 19.03.2021.

Определением суда от 13.05.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.05.2021. 

Определением суда от 26.05.2021 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, судебное разбирательство назначено на 20.07.2021.

Определением суда от 27.07.2021 рассмотрение дела отложено на 10.08.2021.

В судебном заседании 10.08.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.08.2021 до 10 часов 00 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.       

Определением суда от 20.08.2021 рассмотрение дела отложено на 28.09.2021.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.     

Согласно пункту 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.     

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.        

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании 28.09.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.10.2021 до 15 часов 00 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.       

Неявка в судебное заседание по окончании перерыва сторон в силу части 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует его продолжению.

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 750 503 руб. 33 коп., в том числе: 667 059 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 19.02.2018 за период с 01.08.2020 по 19.03.2021, 83 444 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2019 по 22.03.2021.

Указанное уточнение предмета иска принято судом как соответствующее статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск считается заявленным о взыскании 750 503 руб. 33 коп., в том числе: 667 059 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества от 19.02.2018 за период с 01.08.2020 по 19.03.2021, 83 444 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2019 по 22.03.2021.

Исследовав и оценив по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.      

Как следует из материалов дела, 19.02.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем КФХ ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для производственных нужд следующие здания (далее – здания):

- нежилое здание: административное здание, площадь 217,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит па праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025- 63/025/304 0016-2141/1 от 05.12.2016, кадастровый номер 63:25:0504026:2756:

- нежилое здание: здание проходной, площадь 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2142/1 от 05.12.2016, кадастровый помер 63:25:0504026:2754;

- нежилое здание: материально-технический склад, площадь 103,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025- 63/025/304/2016-2144/1 от 05.12.2016. кадастровый помер 63:25:0504026:2757;

- нежилое здание: трассовая мастерская, площадь 576,0 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, Красноармейский район, с. Красноармейское, ул. Шоссейная, д. 3Г, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2145/1 от 05.12.2016, кадастровый номер 63:25:0504026:2717;

- нежилое здание: здание гаража, площадь 394,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2146/1 от 05.12.2016, кадастровый номер 63:25:0504026:2755;

- нежилое здание: здание мастерской для ремонта тракторов, площадь 992,4 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2147/1 от 05.12.2016, кадастровый номер 63:25:0504026:2760;

- нежилое здание: здание трансформаторной подстанции, площадь 21,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости" имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2143/1 от 05.12.2016, кадастровый номер 63:25:0504026:2753.

Право собственности муниципального района Красноармейский Самарской области на указанные в настоящем пункте договора здания, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2018 № 63/01/01/2018-41389,                         от 26.02.2018 № 63/01/01/2018-41395, от 22.02.2018 № 63/01/01/2018-39346, от 22.02.2018 № 63/01/01/2018-39362, от 22.02.2018 № 63/01/01/2018-39369, от 22.02.2018                              № 63/01/0)/2018- 39355, от 02.03.2018 № 63/01/01/2018-46353.

По договору одновременно с передачей прав владения и пользования зданиями, арендодатель передает арендатору на срок аренды право пользования земельным участком, который занят зданиями и необходим арендатору в целях использования зданий (а также все объекты инфраструктуры, находящиеся на земельном участке): кадастровый номер 63:25:0504026:2863, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, площадь: 9255 кв.м, расположен по адресу: Самарская область, 

<

...> (далее - земельный участок). Земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному району Красноармейский Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации № 63-63/025-63/025/304/2016-2279/1 от 19.12.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости                          № 63/01/01/2018-46332 от 02.03.2018.

Здания и земельный участок предоставляются арендатору для использования в своей     хозяйственной,   производственной,     коммерческой, административной, общественной, социальной деятельности, а также любой  иной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в размере             79 767,00 руб. без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.2 договора после подписания договора за указанное в пункте 1.1 договора имущество арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату в сумме 79 767 руб. 00 коп. (без НДС) до 5-го числа каждого месяца. НДС начисляется арендатором самостоятельно и перечисляется в бюджет по месту учета в налоговой инспекции.

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что при изменении индекса инфляции, арендная плата увеличивается (уменьшается) на коэффициент увеличения (уменьшения) ее в течение года с предоставлением арендатору обоснования в письменном виде. 

На основании пункта 1.2 договора срок аренды 5 лет с момента регистрации договора.

Дополнительным соглашением от 20.12.2018 к договору аренды нежилого помещения от 19.02.2018 № б/н стороны в пункт 3.1 и пункт 3.2 внесли изменения, а именно: за указанные в пункте 1.1 договора нежилые помещения арендатор перечисляет с 01.01.2019 ежемесячно арендную плату в сумме 83 196 руб. 98 коп. в месяц, определенной в ценах 2019 года с оплатой до 5-го числа каждого месяца.  

Истец указал, что надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в то время как ответчик уклонился от своевременного внесения арендной платы, в связи с чем в адрес арендатора 24.03.2021 было направлено уведомление от 22.03.2021 № 14711 с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 37-41).

Поскольку уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.          

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. 

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателя имущество в арендное пользование, общество с ограниченной ответственностью «Теремок» обязано вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

Размер суммы задолженности по арендной плате, произведенный истцом по договору, проверен судом и признан арифметически правильным.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Оценив в совокупности представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что помещение в спорный период времени использовалось ответчиком, что следует из акта приема-сдачи в аренду имущества от 19.02.2018, а также акта обследования производственной базы, расположенной по адресу: 

<

...>, составленного комиссией лиц, указанных в нем. 

Следует учесть, что отрасль экономики, являющаяся основным видом деятельности ответчика (ОКВЭД 10.20) не входит в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N434. Доказательств невозможности осуществления деятельности не представлено. Также не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств, принятия ответчиком всех возможных мер в целях надлежащего исполнения обязательства.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 При этом суд учитывает положения пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.      

Принимая во внимание изложенное, в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика  667 059 руб. 01 коп. задолженности по договору за период с 01.08.2020 по 19.03.2021 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате оказанных истцом услуг явилось основанием для обращения истца с требованием о взыскании 83 444 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2019 по 22.03.2021, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку факт нарушения ответчиком срока оплаты оказанных истцом услуг по договору подтвержден материалами дела, установив период просрочки исполнения обязательств и проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 444 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика путем взыскания с него 18 010 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

ходатайство Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области об уточнении исковых требований удовлетворить.      

Иск считать заявленным о взыскании 750 503 руб. 33 коп., в том числе: 667 059 руб. 01 коп. задолженности, 83 444 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области 750 503 руб. 33 коп., в том числе: 667 059 руб. 01 коп. задолженности, 83 444 руб. 32 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя КФХ ФИО2 в доход федерального бюджета 18 010 руб. государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.А. Бобылева