И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54570/21-180-384

07 июня  2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения от 17 мая 2021 года

Мотивированное решение от 07 июня 2021 года

 

Арбитражный суд в составе: 

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:  ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЖАЙКА" (143026, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, РАБОЧИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2016, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДС- ИНВЕСТ" (121108, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 11, КОРПУС 2, КОМНАТА 56, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 57 079 руб. 44 коп. задолженности 

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 57 079 руб. 44 коп. задолженности за коммунальные услуги.

Определением от 22.03.2021 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступили отзыв и ходатайство о приостановлении производства по делу № А40-54570/21-180-384 до вступления в законную силу судебного акта Одинцовского городского суда Московской области по делу № 2-43708/21.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, приходит к выводу, что ходатайство не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1  ч.1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд  обязан приостановить производство по делу в случаях невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Как следует из материалов дела, требования по настоящему иску заявлены о взыскании 57 079 руб. 44 коп. задолженности за коммунальные услуги по состоянию на 21.02.2021г., оказанные истцом.                                                                                                                                                 

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вынесения решения Одинцовским городским судом Московской области по делу № 2-3708/2021 об оспаривании протоколов общих собраний ТСН «МОЖАЙКА», в том числе решения об объединении многоквартирных домов в единый комплекс недвижимости, о создании ТСН «МОЖАЙКА», об установлении платы за охранные услуги, работу администраторов и т.д. не могут изменить обязанность Ответчика оплачивать коммунальные платежи, за учслуги, оказанные истцом, в связи с чем суд не усматривает необходимости в приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-3708/2021 и руководствуясь ст. 41, п. 1 ч. 1 ст. 143, ст.ст. 145, 147, 184, 185, 188 АПК РФ отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Общество с ограниченной ответственностью «МДС - Инвест» владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, пом. 3.1., этаж № 1.

Истец указывает на то, что по состоянию на 21 февраля 2021 года за предоставленные  коммунальные услуги у Ответчика образовался долг перед истцом, размер которого, согласно расчета истца, составляет 57 049 руб. 44 коп.

12 февраля 2021 года истцом  на адрес нежилого помещения, находящегося в собственности Ответчика была направлена претензия с требование выплатить задолженность по коммунальным платежам.

17 февраля 2021 года в ответном письме (исх. № 20) Ответчик отказался оплачивать задолженность по коммунальным платежам, сославшись на отсутствие у Истца правоустанавливающих документов на оказание услуг ЖКХ. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании Общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией, что находит свое отражение в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом, принимая во внимание, что доказательств того, что иное лицо в спорный период времени обслуживало общее имущество в материалы дела не представлено, а Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Отсутствие договора не освобождает собственника имущества от возмещения затрат.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, учитывая изложенное, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказать.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МДС- ИНВЕСТ" (121108, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 11, КОРПУС 2, КОМНАТА 56, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.03.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу  ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "МОЖАЙКА" (143026, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, РАБОЧИЙ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2016, ИНН: 

<

***>) 57 079 руб. 44 коп. задолженности, а также 2 283 руб. 00 коп. расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья                                                                                                     Ламонова Т.А.