АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16180/2024

г. Барнаул

11 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2024 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кребеля Д.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию город Бийск в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 123 202,52 руб. за содержание жилых/нежилых помещений, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, пени на капитальный ремонт в многоквартирных домах, по адресам: ул. Степана Разина, д. 102, Н-37, ул. Матросова, д. 43, кв. 23, ул. Трофимова дом 17/1 кв. 12, 37, 41, 

пени в размере 56 174,80 руб. за просрочку исполнения обязательств по оплате, пени за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга за просрочку исполнения обязательств, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности, посредством системы веб-конференции;

от ответчика – не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Бийск в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик) о взыскании (с учётом уточнения) задолженности в размере 123 202,52 руб. за содержание жилых/нежилых помещений, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, пени на капитальный ремонт в многоквартирных домах, по адресам: ул. Степана Разина, д. 102, Н-37, ул. Матросова, д. 43, кв. 23, ул. Трофимова дом 17/1 кв. 12, 37, 41, 

пени в размере 56 174,80 руб. за просрочку исполнения обязательств по оплате, пени за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга за просрочку исполнения обязательств, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества расположенного в городе Бийске Алтайского края по адресам: ул. Степана Разина, д. 102, Н-37; ул. Матросова, д. 43, кв. 23; ул. Трофимова дом 17/1 кв. 12, 37, 41.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела без участия представителя ответчика в судебном заседании. 

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточнённых от 28.10.2024 исковых требований.

Ответчик отзыв на уточнённое исковое заявление в материалы дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию город Бийск Алтайского края на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах в городе Бийске Алтайского края по адресам: ул. Степана Разина, д. 102, Н-37; ул. Матросова, д. 43, кв. 23; ул. Трофимова дом 17/1 кв. 12, 37, 41.

Истец является управляющей компанией на основании решений собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в городе Бийске Алтайского края: ул. Степана Разина, д. 102, протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.06.2019; ул. Матросова, д. 43, протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2017; ул.Трофимова дом 17/1 протокол от 29.04.2015. 

Кроме того собственниками МКД по ул.Трофимова дом 17/1 принято решение о переходе на специальный счет для оплаты взносов на капитальный ремонт, владельцем которого является ООО «УК «Чистый город» согласно протоколу общего собрания № 1 от 08.02.2021.

В указанных домах находятся жилые и нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию г. Бийск.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за содержание жилых/нежилых помещений, а также за холодную воду, горячую волу, электрическую энергию, за отведение сточных вод, капитальный ремонт в целях содержания общего имущества у него образовалась задолженность. Расчёт задолженности представлен истцом с первоначальным и уточнённым исковым заявлением.

08.04.2024 года посредством почтовой связи, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Алтайского края. 

Возражая относительно первоначально заявленных исковых требований в представленном отзыве ответчик указал, что считает требования истца не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира № 23 по ул. Матросова, 43 в период с 22.03.2019 по 27.07.2022 была предоставлена по договору найма служебного жилого помещения ФИО3 В период с 28.07.2022 по 19.02.2023 гражданам по договору найма не предоставлялась.

В период с 20.02.2023 по 30.08.2024 предоставлена по договору краткосрочною найма ФИО4, на состав семьи 3 человека, заключены договора краткосрочного найма жилого помещения № 28 от 20.02.2023 и № 7 от 05.02.2024.

Квартира № 12 по ул. Трофимова, 17/1 в период с 09.12.2014 по настоящее время предоставлена по договору социального найма ФИО5 на состав семьи 4 человека.

Квартира № 37 по ул. Трофимова, 17/1 в период с 09.12.2014 по настоящее время предоставлена по договору социального найма ФИО6 на состав семьи 5 человек.

Квартира № 41 по ул. Трофимова, 17/1 в период с 18.12.2014 по настоящее время предоставлена по договору социального найма ФИО7, на состав семьи 5 человек.

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ ответчик полагает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества лежит на нанимателе, в случае передачи квартиры по договору социального найма.

После уточнения управляющей компанией исковых требований ответчик отзыв на уточнённый иск не представил.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Между истцом и собственниками помещений в соответствии с вышеуказанными протоколами общих собраний заключены договоры управления МКД, факт заключения договоров их содержание и тарифы истцом не оспаривались.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике такого имущества.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что в рамках настоящего дела обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт общего имущества лежит на нанимателе, руководствуясь следующим.

По общему правилу, установленному пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из отзыва ответчика следует, что помещения по адресам: Квартира № 23 по ул. Матросова, 43; ул. Степана Разина, д. 102, Н-37 не предоставлены гражданам по договорам социального найма, при этом задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена, в связи с чем обязанность по оплате образовавшейся задолженности лежит на собственнике помещений.

Относительно помещений по адресам: Квартира № 12, № 37, № 41 по ул. Трофимова, 17/1 установлено следующее. Из представленных в материалы дела копий договоров найма жилого помещения № 2476 от 09.12.2014, № 2473 от 09.12.2014, № 2491 следует, что наниматель обязан в течение 5 дней со дня заключения договора найма обратиться в организацию, оказывающую услуги по содержанию и ремонту жилья в ресурсоснабжающие организации с заявлением об открытии лицевых счетов, а также своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты «и», «з» части 4 договоров).

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства исполнения указанных договоров найма, отсутствуют доказательства заселения спорных помещений нанимателями по договорам найма.

Согласно пункту «а» части 4, пункту «а» части 5 договоров найма наниматель обязан принять, а наймодатель передать по акту в течение 10 дней со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Акты передачи помещений по всем представленным договорам найма в материалы дела не представлены, при этом суд предлагал ответчику представить все документы подтверждающие доводы и возражения ответчика, вместе с тем представитель ответчика в судебном заседании 03.10.2024 возражал относительно привлечения третьих лиц – нанимателей по договорам найма, частично не оспаривал заявленные требования.

Помимо отсутствия фактического подтверждения передачи помещений по договорам найма и заселения помещений, отсутствия актов передачи помещений, ответчиком не представлено доказательств проживания (регистрации) граждан в указанных жилых помещениях. 

Отсутствуют сведения, подтверждающие заключение нанимателями помещений договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилья, также отсутствуют договоры, заключённые между нанимателями и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ, недоказанность ответчиком обстоятельств, свидетельствующих о передаче спорных помещений нанимателям, на которых может быть возложена обязанность по оплате сумм, заявленных истцом в рамках настоящего дела, является основанием для взыскания с ответчика, как с собственника помещений, задолженности по оплате услуг за содержание помещений, а также по оплате задолженности за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 6, 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, суд приходит к выводу о том, что ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в здании в соответствующей части.

Сама по себе передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание. Данная позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 № 13112/2012. Доказательств наличия прямых договоров о внесении платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома между нанимателями помещений и управляющей организацией суду не представлено.

С учетом изложенного истцом в данном деле определен надлежащий ответчик, к которому заявлены обоснованные требования. 

Произведенный расчет ответчиком не оспорен.

Ответчик как собственник жилых помещений, в силу закона обязан нести расходы по оплате услуг за содержание и текущий ремонт данного имущества многоквартирного дома. 

В связи с отсутствием своевременной оплаты, истцом на образовавшуюся задолженность, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, начислена пеня в сумме 56 174,80 руб. за период с 11.10.2022 по 25.10.2024.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, расчет истца не оспорил, контррасчет не представил. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик фактически пользовался услугами истца и должен их оплатить. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части основной суммы задолженности и пени. 

В связи с наличием просрочки исполнения обязательства требование о применении ответственности в виде начисления пеней является правомерным и подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000,00 руб.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024) утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024, отсутствуют основания для освобождения ответчика от оплаты государственной пошлины, поскольку в рамках настоящего дела участие ответчика, не связанно с защитой государственных, общественных интересов, спор возник из гражданских правоотношений. В связи с чем в данном случае ответчик уплачивает государственную пошлину, предусмотренную статьями 333.19 и 333.21 НК РФ, наравне с иными участниками процесса.

Учитывая изложенное, на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу, оставшуюся часть государственной пошлины, из расчёта от общей итоговой суммы исковых требований, суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистый город» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 179 337,32 руб., в том числе: 

123 202,52 руб. сумма основной задолженности за содержание жилых/не жилых помещений, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, капитальный ремонт, пени на капитальный ремонт в многоквартирных домах, по адресам: ул. Степана Разина, д. 102, Н-37, ул. Матросова, д. 43, кв. 23, ул. Трофимова дом 17/1 кв. 12, 37, 41;

56 174,80 руб. сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за период до 25.10.2024;

также взыскать пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 26.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга;

помимо этого взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 4380,12 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                          Д.А. Кребель