АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А43-29391/2018

30 мая 2019 года

 

Резолютивная часть постановления оглашена 28.05.2019.

Полный текст постановления изготовлен 30.05.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Чернышова Д.В.

при участии представителей

от истца: Кузнецовой Н.Г. (доверенность от 09.01.2019 № 8),

от ответчика: Михалевой Ж.А. (доверенность от 26.03.2019),

Тигулева А.А. (решение Арбитражного суда Нижегородской области 

от 25.03.2019 по делу № А43-24507/2018),

от третьих лиц – Правительства Нижегородской области: 

Рыбарчук О.В. (доверенность от 09.01.2019 № 7), 

Министерства строительства Нижегородской области: 

Лабызновой О.А. (доверенность от 09.01.2019 № 1)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу третьего лица –

временного управляющего общества с ограниченной ответственностью 

«Мастер-Люкс СМ» Тигулева Александра Анатольевича

на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2018,

принятое судьей Бодровой Н.В.,  и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2019,

принятое судьями Мальковой Д.Г., Александровой О.Ю., Устиновой Н.В.,

по делу № А43-29391/2018 

по иску администрации города Арзамаса Нижегородской области

(ИНН: 52430009300, ОГРН: 1025201334982)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ»

(ИНН: 5260264685, ОГРН: 1095260011912)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,–

Управление Росреестра по Нижегородской области,

Правительство Нижегородской области, 

Министерство строительства Нижегородской области,

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью 

«Мастер-Люкс СМ» Тигулев Александр Анатольевич,

 

и   у с т а н о в и л : 

администрация города Арзамаса Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» (далее – Общество) о признании права собственности на 27 квартир, расположенных в 27-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, микрорайон Южный, дом 5а.

Исковое требование основано на статьях 219, 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано невозможностью государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в доме, созданном во исполнение муниципального контракта от 18.02.2016 № 377989 в целях реализации региональной адресной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 – 2017 годы».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление Росреестра), Правительство Нижегородской области (далее – Правительство), Министерство строительства Нижегородской области (далее – Министерство) и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» Тигулев Александр Анатольевич (далее – Временный управляющий).

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 24.10.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.01.2019, удовлетворил иск. Суды исходили из исполнения сторонами муниципального контракта, законности владения Администрацией жилыми помещениями и уклонения застройщика от совершения регистрационных действий в отношении спорных помещений.

Не согласившись с данными судебными актами, Временный управляющий обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, передача жилых помещений Администрации осуществлена после возбуждении в отношении застройщика дела о банкротстве, следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) требования органа местного самоуправления могли быть заявлены только в порядке статьи 71 названного закона. Иное приведет к нарушению прав кредиторов должника.

В судебном заседании Тигулев А.А., назначенный решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2019 по делу № А43-24507/2018 конкурсным управляющим Общества, поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В отзывах на кассационную жалобу и в судебном заседании Администрация, Министерство и Правительство указали на несостоятельность аргументов заявителя и просили оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечило явку представителя в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав полномочных представителей участвующих в деле лиц, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 – 2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383, по итогам открытого аукциона Администрация (покупатель) и Общество (продавец) заключили муниципальный контракт от 18.02.2016 № 3777989, в соответствии с которым продавец обязался не позднее 15.11.2016 передать покупателю в собственность 27 жилых помещений (квартир), которые будут расположены в строящемся (либо введенном в эксплуатацию) в городе Арзамаса Нижегородской области многоквартирном доме. Цена контракта составила 38 070 406 рублей 54 копейки.

В пункте 3.3.3 контракта предусмотрена обязанность продавца зарегистрировать право собственности на квартиры и направить покупателю сообщение о готовности квартир к передаче не позднее чем за 10 рабочих дней до наступления срока, указанного в пункте 1.2 контракта.

Во исполнение контракта Общество построило 27-квартирный жилой дом; Администрация уплатила сумму контракта.

Постановлением Администрации от 23.05.2018 № 723 земельному участку и построенному на нем жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Арзамас, город Арзамас, микрорайон Южный, дом 5а; квартирам присвоены номера.

Администрация 26.07.2018 выдала разрешение № 52-RU 52 301000-9-2018 на ввод дома в эксплуатацию.

По актам от 07.09.2018 № 1 – 27 Общество передало Администрации в муниципальную собственность 27 указанных квартир.

Отсутствие возможности государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения в связи с неисполнением Обществом пункта 3.1.1 контракта послужило основанием для обращения органа местного самоуправления в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.09.2018 по делу № А43-24507/2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения; временным управляющим назначен Тигулев А.А.

Предметом кассационного обжалования явилось несогласие Временного управляющего с рассмотрением настоящего дела по общим правилам искового производства, вне рамок дела о банкротстве.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 63 Закона 26.10.2002 № 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть заявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Заявленное Администрацией требование, касающееся принадлежности имущества, не вытекало из денежных обязательств, поэтому в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ оно правомерно рассмотрено арбитражным судом вне рамок дела о банкротстве Общества.

В силу изложенного окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов применительно к доводу, изложенному в кассационной жалобе.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2018 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2019 по делу №  А43-29391/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» Тигулева Александра Анатольеви-ча – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

 

Судьи

О.Н. Голубева

Д.В. Чернышов