АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17207/22

24 июня 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 июня 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            24 июня 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Фаргиевой А.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Садовый" ИНН 

<

***> ОГРН   

<

***>

к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о признании права собственности,

при участии:

от истца: представитель адвокат Градова Е.В. по доверенности от 28.10.2021, 

от ответчика:  не явился, извещен,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Садовый" обратился в суд с требованием к Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области о признании права собственности.

Представитель истца в судебном заседании доложил предмет и основание иска, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, сообщает, что имуществом открыто и добросовестно владеет и пользуется истец с 1970 года, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика. 

Истцом в обоснование требований о признании права собственности указаны следующие обстоятельства.

Во владении и пользовании СПК "Садовый" с 1970 года находится нежилое здание (пункт по переработке яблок), литер А, общей площадью 412, 5 кв.м., расположенное по адресу:  расположенный по адресу: 

<

...>.

Здание пункта по переработке яблок построено АОЗТ «Садовое» в 1970 году хозяйственным способом (собственными силами учредителей и работников). В процессе перехода АОЗТ «Садовое» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Садовый» здание перешло в Уставный фонд кооператива. За весь период существования АОЗТ и в дальнейшем кооператива, текущий и капитальный ремонт зданий, принадлежащих предприятию, осуществлялся средствами хозяйства. Был заключен ряд договоров подряда для осуществления работ, направленных на поддержание нежилого здания - пункта по переработке яблок, расположенного по адресу: Ростовская область,

<

...> , а также иных помещений, принадлежащих кооперативу.

В период возведения строения, земельный участок, на котором располагается пункт по переработке яблок, являлся государственной собственностью и находился в пользовании и владении АОЗТ «Садовое». Для проведения строительных работ разрешение на занятие земельного участка обществу не требовалось. В настоящее время здание пункта по переработке яблок расположено на землях населенных пунктов.

В 1993 году Администрацией Багаевского района Ростовской области был выдан акт АОЗТ «Садовое» на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на 1890,0 га земли. Согласно экспликации земель, предоставленных АОЗТ - земли сельскохозяйственного назначения были распределены между дольщиками (земельные паи), а земли под нежилыми зданиями предприятий, организаций, производства оставались в ведении АОЗТ (Постановление от 16.12.1993 года №802).

В настоящее время у СПК возникла необходимость в регистрации права на нежилое здание - пункт по переработке яблок.

Однако, после обращения в Управление Росреестра по РО выяснилось, что правоустанавливающих документов, подтверждающих факт создания объекта в СПК, нет. Данное обстоятельства не позволяет зарегистрировать в установленном порядке право собственности и таким образом ограничивает право СПК в его дальнем использовании объектов по назначению.

Здание пункта по переработке числится на балансе СПК «Садовый» (бухгалтерский баланс, оборотные ведомости основных средств по состоянию на 01.01.1992 года, 01.01.1998 года, 01.01.2014 года, 01.01.2015 года, инвентарная карточка учета объекта основных средств № 73).

В реестрах муниципальной собственности, государственной собственности Ростовской области, федеральной собственности недвижимое имущество не числится. (ответы Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области от 19.06.2015 № 810, №610 от 19.08.20201, ТУ Росимущества в Ростовской области от 20.07.2015 № 08-6449/04, Минимущества в Ростовской области от 10.08.2021 № 19.5.5/2705).

СПК «Садовый» обеспечена постановка на кадастровый учет нежилого здания.

Построенное кирпичное нежилое здание площадью 412,5 кв.м с 1997 года использовалось АОЗТ «Садовое» для переработки яблок с целью их последующей реализации обществом для извлечения прибыли, то есть для осуществления деятельности, указанной в уставных документах общества, а в последующем используется правопреемником СПК «Садовый» с 1997 года по настоящее время по целевому назначению, но с перерывами производства ввиду сокращения объемов производства, но не выбывая из добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Садовый» (АОЗТ «Садовое») имуществом как своим собственным. Так, приказом № 44 от 17.03.2003 года на 2003 года, приказом № 37 от 03.04.2000 года законсеривирован ряд помещений, в том числе пункт по переработке яблок, в связи с сокращением объемов производства. В этот, а также иные периоды обществом был произведен ремонт нежилых помещений, в том числе пункта по переработке яблок, для приведения его в надлежащее состояние и использования по назначению.

С целью проведения мероприятий по государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, ссылаясь на давность владения,  истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующих обстоятельств. 

В соответствии с частью 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (ч.5. ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное - имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В доказательство владения имуществом, его правомерной эксплуатации  и несения в отношении него бремени содержания истцом представлены следующие документы:

инвентарная карточка учета основных средств № 93 по состоянию на 2000 г. (пункт по переработке яблок),

акт о приеме – передаче здания/сооружения на основании приказа от 10.06.1971 о передаче плодоовощному совхозу «Садовый» пункта по переработке яблок»,

приказ председателя СПК «Садовый» о консервации  в связи с сокращением объемов производства от 03.04.2000 № 37,

приказ председателя СПК «Садовый» о консервации  в связи с сокращением объемов производства от 17.03.2003 № 44,

постановление Администрации Красненского сельского поселения Багаевского района Ростовской области от 29.03.2016 № 145 об упорядочении нумерации в соответствии с адресным хозяйством и присвоением адреса нежилому зданию, 

технический паспорт на склад (пункт переработки яблок, пункт переработки масла) от 26.12.2012, 

технический план здания от 06.04.2016,

технический паспорт на Технический паспорт на склад (пункт переработки яблок, пункт переработки масла) от 05.04.2018

кадастровый паспорт от 14.04.2016 в отношении нежилого здания с кадастровым номером 61:03:0600012:305,

государственный акт на право собственности на землю от 15.12.1993 № РОО-)№-000229,

выписка из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости от 16.12.2021 и земельного участка с кадастровым номером 61:03:0000000:450,

договоры подряда от 24.06.2006, от 20.07.2017, от 15.09.2018, от 06.03.2021, задания на выполнение работ, акты-сдачи приемки выполненных работ,

сведения об основных средствах СПК «Садовы» 1998 года, оборотная ведомость (основные средства 2013, 2014, 2015 г.г.)

платежные поручения об оплате коммунальных ресурсов, поставляемых в спорный объект за период 2015 -2021 г.г.

Согласно статье 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное - имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Факт владения спорным имуществом  истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорных объектов истцом осуществлялось непрерывное, открытое и добросовестное владение указанным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к признанию права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Садовый» и удовлетворению иска.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости не являются предметом конкурирующих прав, притязаний третьих лиц на него не заявлено. 

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  подтверждено, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорные объекты отсутствуют.

Сведения о регистрации прав, ограничений на спорные объекты отсутствуют. 

Технические характеристики зданий подтверждены технической документацией, материалами экспертного исследования, представленными в материалы дела. 

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Садовый" ИНН 

<

***> ОГРН   

<

***> на нежилое здание литер А (пункт по переработке яблок) с кадастровым номером 61:03:0600012:305, общей площадью 412, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу "Садовый" ИНН 

<

***> ОГРН   

<

***> из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 202 рубля по платежному поручению от 30.03.2022 № 021.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФаргиева А. И.