АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-890/2020

29 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Проектные технологии»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик)

о взыскании 4 396 461 рубля 91 копейки, расторжении договора займа,

 

при участии в судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.11.2020 г.

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.01.2020 г.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Проектные технологии»   обратилось в арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» с требованием о расторжении договора займа № 3-01/19 от 11.04.2019, взыскании задолженности в размере 4 381 369 рублей 85 копеек, в том числе процентов за пользование суммой займа за период с 12.08.2019 г. по 10.12.2019 г. в размере 15 092 рублей 06 копеек.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1)    Расторгнуть договор займа №3-01/19 от 11.04.2019г.

2)    Взыскать с Ответчика сумму займа 4 000 000,00 рублей

3)    Взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 30.04.2019 по 31.08.2020г из расчёта 15 % годовых, что составляет 832 328,74 рублей .

4)    Взыскать пени за неуплату займа в размере 128 666,67руб.

5)    Взыскать пени за неуплату процентов в размере 199 404,12.

6)    Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира назначение жилое, общей площадью 193,4 кв.м., этаж №1, этаж№2, мансарда б/н, по адресу Россия, 

<

...>, кадастровый № 66:25:1405002:165. с целью погашения возникшей задолженности, определив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 миллионов 200 тысяч рублей в соответствии со ст.54.п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020): «4) Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона т.к. цена установленная п. 1.4. договора залога в размере 4 млн.500 тыс. - ниже сформировавшейся на текущий момент задолженности и не удовлетворяет требованиям сторон, аналогично рыночная стоимость ориентировочно составляет 5 миллионов 700 тысяч (80% соответственно - 4 560 000,00 рублей, что так же ниже сформировавшейся задолженности равной 5 160 399,53руб. по состоянию на 31.08.2020г.

7)    Взыскать с Ответчика госпошлину соразмерно удовлетворённым требованиям.

Определением от 14.11.2020 г. судом была назначена судебная экспертиза, производство по  делу приостановлено до поступления в материалы дела экспертного заключения.

07.12.2020 г. в материалы дела поступило экспертное заключение. Производство по делу возобновлено.

         Су четом заключения эксперта истцом заявлено об уточнении требований, в соответствии с которым истец просит:

1)      Расторгнуть договор займа №3-01/19 от 11.04.2019г.

2)      Взыскать с Ответчика сумму займа 4 000 000 рублей

3)      Взыскать с Ответчика сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 30.04.2019 по 30.12.2020г из расчёта 15 % годовых, что составляет 1 030 509, 07 рублей .

4)      Взыскать пени за неуплату займа в размере 1 908 000,00 руб.

5)      Взыскать пени за неуплату процентов в размере 210 991,01 руб.

6)      Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира назначение жилое, общей площадью 193,4 кв.м., этаж №1, этаж№2, мансарда б/н, по адресу Россия, 

<

...>, кадастровый № 66:25:1405002:165. с целью погашения возникшей задолженности, определив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 миллионов 200 тысяч рублей в соответствии со ст.54.п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020): «4) Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона т.к. цена установленная п. 1.4. договора залога в размере 4 млн.500 тыс. - ниже сформировавшейся на текущий момент задолженности и не удовлетворяет требованиям сторон, аналогично рыночная стоимость ориентировочно составляет 4 303 438,91 руб. (80% соответственно – 3 442 751,13 рублей, что так же ниже сформировавшейся задолженности равной 5 160 399,53руб. по состоянию на 04.12.2020г.

7)      Взыскать с Ответчика госпошлину соразмерно удовлетворённым требованиям.

         Уточнения судом приняты.

         Ответчик представил контррасчет пеней, который приобщен к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

"11" апреля 2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа N 3-01/19 (далее -Договор займа), по которому истец перечислил ответчику денежную сумму в размере 4000 000,00 (Четыре миллиона) рублей, что подтверждается платежным поручением № 4230 от 12.04.2019г.

В соответствии с п. 1.3. Договора займа срок возврата суммы займа - до "12 "апреля 2020г. В соответствии с п. 3.3.договора - заимодавец-Истец предоставлял Ответчику отсрочку в погашении займа и уплате процентов до 11.08.2019г. Однако в обусловленный Договором займа срок (с 12.08.2019г.) и до настоящего момента ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по возврату суммы займа и не выплатил ежемесячные проценты на сумму займа. Период просрочки составляет с 12.08.2019 по 10.12.2019г., всего 118 дней.

В обеспечение договора займа был заключён договор ипотеки-залога недвижимого имущества № ПТЗ-01/19 от 11.04.2019г.- Квартира, назначение жилое, общ. Пл. 193,4 кв.м. этаж 1, этаж 2, мансарда без № по адресу: 

<

...>, кадастровый № 66:25:1405002:165.Договор ипотеки зарегистрирован Управлением госрегистрации и кадастрового учёта по СО 16.04.2019г.

Нарушение ответчиком срока возврата суммы займа является существенным нарушением условий Договора займа, и влечёт ответственность в соответствии с п. 4.3. и п.4.2. Договора в виде неустойки в размере 0.1% на сумму неуплаченных процентов и сумму займа соответственно.

Ранее Ответчику направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но требование по оплате не исполнено до сих пор.

В ходе рассмотрения дела сторонами по делу с целью мирного урегулирования спора заявлено о проведении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости залогового имущества.

В материалы дела поступило заключение эксперта ФИО4

С учетом результатов экспертизы истец уточнил исковые требования, согласившись с результатами судебной экспертизы и установив рыночную стоимость объекта 4 303 438 руб. 91 коп.

Кроме того, с учетом возражений ответчика относительно представленного расчета пеней и процентов истец согласился с расчетов ответчика в части взыскания процентов за пользование займом. 

Суд, рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в материалы дела документы в порядке ст. 71 АПК РФ считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании изложенного, с учетом того, что сумма займа подтверждена материалами дела, ответчик доказательств возврата займа не представил, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разногласия сторон связаны с расчетом пеней за невозвращение суммы займа в срок, установленный договором, а также пеней за нарушение сроков уплаты процентов.

Судом принимаются доводы ответчика и представленный контррасчет относительно требований о взыскании пеней за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, согласно которому период начала течения сроков для начисления пеней следует исчислять с 12.05.2019г. с учетом условий п. 2.3 договора. Сторонами данное условие согласованно четко и ясно, сомнений в толковании у суда не вызывает. 

П. 4.2 договора предусмотрено, что в случае не возвращения суммы займа заемщику начисляются пени в соответствии с п. 1.3 настоящего договора. В п. 1.3 договора установлен срок предоставления займа 12.04.2020г. Таким образом, в указанной части судом также принимаются доводы ответчика и его расчет.

На основании изложенного исковые требования в части взыскания денежных средств подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере  4 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 30.04.2019г. по 30.12.2020 в размере 1 002 744 руб. 22 коп., пени за невозвращение займа в установленный договором срок, начисленные за период с 12.04.202г. по 17.12.2020 в размере 996 000 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов, начисленные за период с 12.04.2020 по 17.12.2020г. в размере 296 299 руб. 56 коп.

Требование о расторжении договора займа № З-01/19 от 11.04.2019г. также подлежит удовлетворению на основании ст. 450 ГК РФ. 

Заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению на основании ст. 348, 349 ГК РФ, а тажке п. 4.1 и п. 4.2 договора ипотеки-залога недвижимого имущества № ПТЗ-01/19 от 11.04.2019г., при этом с учетом мнения сторон и ходатайства истца об уточнении требований рыночная стоимость подлежит установлению на основании заключения экспертизы, данное в рамках проведенной судебной экспертизы по делу. При этом суд принимает вол внимание, что 80% от рыночной стоимости соответственно составило – 3 442 751,13 рублей, что так же ниже сформировавшейся задолженности равной 7149 500 руб. 80 коп. по состоянию на 30.12.2020г. и ниже суммы удовлетворенных требований 6 295 043 руб. 78 коп.). 

Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

1)      Расторгнуть договор займа №3-01/19 от 11.04.2019г.

2)      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектные технологии»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму займа в размере 4 000 000 рублей

3)      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектные технологии»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму процентов за пользование денежными средствами за период с 30.04.2019 по 30.12.2020г из расчёта 15 % годовых, что составляет 1 002 744 рубля 22 копейки .

4)      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектные технологии»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  пени за неуплату займа в размере 996 000 рублей 00 копеек за период с 12.04.2020г. по 17.12.2020г.

5)      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектные технологии»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  пени за неуплату процентов в размере 296 299  рублей 56 копеек, начисленных за период с 12.05.2019г. по 17.12.2020г.

6)      Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартира назначение жилое, общей площадью 193,4 кв.м., этаж №1, этаж№2, мансарда б/н, по адресу Россия, 

<

...>, кадастровый № 66:25:1405002:165. с целью погашения возникшей задолженности, определив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 миллионов 200 тысяч рублей в соответствии со ст.54.п.4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020): «4) Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона т.к. цена установленная п. 1.4. договора залога в размере 4 млн.500 тыс. - ниже сформировавшейся на текущий момент задолженности и не удовлетворяет требованиям сторон, аналогично рыночная стоимость ориентировочно составляет 4 303 438 руб. 91 коп. (80% соответственно – 3 442 751 руб.13 коп, что так же ниже сформировавшейся задолженности равной 7 149 500 руб. 80 коп. по состоянию на 30.12.2020г. и ниже суммы удовлетворенных требований 6 295 043 руб. 78 коп.).

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проектные технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размер 49 139 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 587 руб. 43 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                Е.С. Ашихмина