АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-11263/2020

г. Краснодар

11 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 3 октября 2024 года. Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября  2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Г., судей Илюшникова С.М (произведена замена в связи с отпуском судьи Андреевой Е.В.) и Посаженникова М.В., при участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника – общества с ограниченной ответственностью «ВСВ-Гидрострой» – ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ФИО4, ФИО5 – ФИО2, (доверенности от 06.04.2024, 26.03.2024), в отсутствие Прокуратуры Краснодарского края, администрации муниципального образования г. Краснодар, Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2024 по делу № А32-11263/2020, установил следующее.

В рамках дела о банкротстве ООО «ВСВ-Гидрострой» (далее – должник) в заявлении ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО2 просили обязать должника передать заявителям жилые помещения, включить требования заявителей в реестр требований по передаче жилых помещений, включить в реестр требований кредиторов суммы, составляющие проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойку, признать должника правопреемником ООО «Стройинтеркомплекс» (уточненные требования).

Определением от 21.02.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано. , Постановлением апелляционного суда от 13.05.2024 производство по апелляционной жалобе ФИО8 и ФИО6 на определение от 21.02.2024 прекращено; определение от 21.02.2024 оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе ФИО2, являющийся подателем жалобы и представителем заявителей, просит отменить судебные акты, ссылаясь на то, что ООО «Стройинтеркомплекс» и должник заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам инвестирования, согласно которым должник принял на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве, заключенным ООО «Стройинтеркомплекс» и гражданами, ООО «Стройинтеркомплекс» передало должнику права и обязанности по договорам аренды земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов; заявители ссылаются на то, что ими и иными участниками строительства (всего 416) были заключены предварительные договоры о переводе долга по договорам инвестирования с ООО «Стройинтеркомплекс»; гражданам, участникам строительства, за исключением заявителей, квартиры переданы.

В отзыве конкурсный управляющий просит в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 3 октября 2024 года.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 повторили доводы жалобы и дополнений к ней; конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, решением от 08.07.2020 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО2 обратились с требованиями об обязании должника передать им квартиры, аналогичные квартирам, являвшимся предметом договоров инвестирования, заключенных гражданами и ООО «Стройинтеркомплекс» в 2003 – 2005 годах; включить требования в реестр в размере: по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО4 в сумме 481 040 рублей и убытки в виде реального ущерба, в сумме 8 859 554 рублей, всего 9 340 594 рублей; по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО6 в сумме 583 754 рублей и убытки в виде реального ущерба, в сумме 5 390 622 рублей, всего 5 974 376 рублей; по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО3 в размере                            442 270 рублей и убытки в виде реального ущерба в сумме 5 286 669 рублей,  всего                         5 728 939 рублей; по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО7 в сумме 692 040 рублей и убытки в виде реального ущерба                               в сумме 9 403 507 рублей, всего 10 095 547 рублей; по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО5 в сумме 729 424 рублей и убытки в виде реального ущерба, в сумме 6 062 041 рублей, всего 6 791 465 рублей; по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО8 в сумме 399 537 рублей и убытки в виде реального ущерба в сумме 5 626 102 рублей, всего 6 025 639 рублей; по договору об инвестировании строительства жилья оплаченных ФИО2 в сумме 571 235 рублей и убытки в виде реального ущерба в сумме 8 769 359 рублей, всего                      9 340 594 рублей; включить в реестр требований кредиторов проценты за пользование денежными средствами, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, недополученные доходы, заработок, упущенную выгоду (уточненные требования).

В обоснование заявленных требований заявители сослались на то, что                                с 2003 по 2005 годы они и иные граждане – участники долевого строительства (всего 416) заключили договоры инвестирования строительства жилого дома с ООО «Стройинтеркомплекс», которое решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2013 по делу № А32-46207/2009 признано банкротом, открыто конкурсное производство; определением от 25.08.2015 конкурсное производство завершено. 

В рамках дела о банкротстве ООО «Стройинтеркомплекс» требования заявителей включены в реестр требований кредиторов.

ООО «Стройинтеркомплекс» и должник 05.04.2012  заключили договор о переводе прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора в целях решения проблемы обманутых дольщиков и снижения социальной напряженности ООО «Стройинтеркомплекс» передает, а должник принимает в полном объеме на себя права и обязанности по договорам об инвестировании строительства жилья, заключенным ранее ООО «Стройинтеркомплекс» и физическими/юридическими лицами (инвесторами). Обязательствами ООО «Стройинтеркомплекс» по договорам об инвестировании строительства жилья являются строительство жилых домов жилого комплекса «Изумрудный», расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346.

В соответствии с пунктом 2 договора за перевод прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья ООО «Стройинтеркомплекс» уплачивает должнику 225 461 832 рубля путем перечисления денежных средств на расчетный счет или производит расчет иным способом. Согласно пункту 3.1 договора должник обязуется исполнить обязательства перед инвесторами не позднее 30.06.2014. В силу пункта 3.2 договора должник обязуется уведомить инвестора о переводе прав и обязанностей по договору инвестирования строительства жилья путем направления письменного уведомления. В силу пункта 3.4 договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется передать должнику оригиналы договоров инвестирования, справки об отсутствии финансовых претензий, сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и обязанностей застройщика. В соответствии с пунктом 1.3 договора от 05.04.2012 для реализации договорных обязательств стороны обязуются получить согласие инвесторов на перевод прав и обязанностей по договора инвестирования согласно приложению к договору. В силу пункта 1.4 названного договора в случае невозможности получения согласия, инвестор имеет право самостоятельно обратиться к должнику с заявлением о согласии на перевод прав и обязанностей по договору инвестирования. 

Как установили суды, 02.05.2012 заключено пятистороннее соглашение о порядке обеспечения жильем дольщиков при строительстве ЖК «Изумрудный», согласно пункту 1 которого права и обязанности по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0408001:343, 23:43:0408001:344, 23:43:0408001:345, 23:43:0408001:346, 23:43:0408001:347, конструктивные элементы и объекты недвижимости, расположенные на указанных земельных участках, перешли от ООО «Стройинтеркомплекс» к должнику. 

Заявителями предъявлены требования к должнику со ссылкой на то, что должник принял от ООО «Стройинтеркомплекс» права на земельные участки и распложенные на них объекты, а также обязанности перед участниками долевого строительства, построил жилые дома, иные граждане – участники долевого строительства получили жилые помещения, заявителям квартиры не переданы.

Суды отказали в удовлетворении заявленных требований, указав, что в приложении к договору от 05.04 2012 сведения о заявителях отсутствуют, заявители возражали против заключения сделок с должником, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.06.2022 установлено отсутствие правопреемства должника в отношении обязательств ООО «Стройинтеркомплекс».

Суды не приняли во внимание следующие обстоятельства. 

Основания для вывода о том, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.06.2022 установлено отсутствие правопреемства должника в отношении обязательств ООО «Стройинтеркомплекс», отсутствуют, поскольку в рамках данного дела рассматривалось заявление ФИО3 об установлении факта, имеющего юридическое значение, поэтому вопросы о наличии (отсутствии) прав ФИО3 по отношению к должнику и прав и обязанностей должника по отношению к ООО «Стройинтеркомплекс» не могли входить в предмет рассмотрения суда по данному делу. 

Согласно договору от 05.04.2012 ООО «Стройинтеркомплекс» передает должнику в полном объеме права и обязанности по договорам инвестирования строительства жилья, заключенным ООО «Стройинтеркомплекс» и инвесторами. В соответствии с приложением 1 к договору от 05.04.2012 должнику от ООО «Стройинтеркомплекс» переданы сведения о гражданах – инвесторах долевого строительства; обязательствами ООО «Стройинтеркомплекс» является строительство жилых домов жилого комплекса «Изумрудный» (литеры Б1, Б2, В, Д). Перечень инвесторов указан в приложении № 1 к договору  (т. 5,  л д. 177-204) и содержит сведения о 316 гражданах, участниках строительства, приложение подписано конкурсным управляющим                                            ООО «Стройинтеркомплекс» и должником. 

Суды указали, что заявители возражали против заключения договоров с должником, однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что заявители возражали против передачи им квартир в указанном жилом комплексе должником после окончания строительства домов. 

Тот факт, что конкурсный управляющий ООО «Стройинтеркомплекс» не включил заявителей в приложение, не свидетельствует о том, что заявители отказались от получения квартир, стоимость которых они уплатили ООО «Стройинтеркомплекс». Сведения о направлении ООО «Стройинтеркомплекс» либо должником заявителям предложений о заключении новых договоров с должником либо уведомления о необходимости дачи согласия на перевод прав и обязанностей по договорам инвестирования  отсутствуют. В самом договоре от 05.04.2012  о переводе прав и обязанностей по договорам об инвестировании строительства жилья не указано, что передаются права и обязанности в отношении части договоров инвестирования, не указаны договоры, по которым права не переданы.

Негативные последствия невключения конкурсным управляющим ООО «Стройинтеркомплекс» заявителей в приложение к договору от 05.04.2012, в отсутствие относимых и допустимых доказательства, свидетельствующих о том, что  заявители отказались от получения жилых помещений от должника, которому переданы земельные участки и находящиеся на них объекты для окончания строительства жилых домов, не могут быть возложены на граждан – участников строительства, являвшихся  слабой стороной анализируемых отношений.

Как указывали заявители и не оспаривают  участвующие в деле лица, жилые дома построены должником и квартиры переданы гражданам – участникам строительства, ранее заключившим договоры инвестирования с ООО «Стройинтеркомплекс». При этом сведения о том, что заявителям предлагались к передаче квартиры, в отношении которых ими заключены договоры инвестирования с ООО «Стройинтеркомплекс», либо компенсация за указанные квартиры, в материалах дела отсутствуют. В итоге сложилась ситуация, в которой почти все граждане – участники строительства, заключившие с ООО «Стройинтеркомплекс» договоры инвестирования, получили жилые помещения от должника, который получил от ООО «Стройинтеркомплекс» земельные участки, расположенные на них объекты и 225 461 832 рубля, при этом заявители не получили ни квартиры, ни компенсации стоимости квартир.

В данном случае суды не учли, что по договору от 05.04.2012 должнику переданы права застройщика жилого комплекса «Изумрудный», что, по сути, означает перевод на него обязательств перед гражданами – инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома. При том, что иным гражданам по аналогичным договорам инвестирования квартиры были переданы, вывод об отсутствии у заявителей права на получение жилых помещений либо их стоимости не отвечает принципу равенства участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

При таких обстоятельствах судебные акты надлежит отменить ввиду несоответствия выводов судов обстоятельствам дела, что привело к неполному исследованию обстоятельств обособленного спора, и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с отсутствием у суда кассационной инстанции полномочий по исследованию доказательств и установлению обстоятельств в силу части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении суду надлежит рассмотреть вопрос о включении требований заявителей в реестр требований кредиторов должника с учетом того обстоятельства, что ООО «Стройинтеркомплекс» переданы должнику права и обязанности застройщика, а также права и обязанности по договорам инвестирования, заключенным ООО «Стройинтеркомплекс» и гражданами; установить, направлял ли должник заявителям уведомления о переводе прав и обязанностей по договорам инвестирования и имеются ли явно выраженные отказы заявителей от перевода прав и обязанностей на должника по заключенным ими с ООО «Стройинтеркомлпекс» договорам инвестирования; выяснить, были ли заключены предварительные договоры о переводе долга по заключенным заявителями  с ООО «Стройинтеркомплекс» договорам; установить, как должник распорядился квартирами, стоимость которых была оплачена заявителями ООО «Стройинтеркомплекс»; выяснить волю заявителей в отношении требований к должнику с учетом рассмотрения вопроса о наличии (отсутствии) у должника квартир, которые он мог бы передать заявителям.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2024 по делу № А32-11263/2020 в части прекращения производства по апелляционным жалобам ФИО8 и ФИО6 оставить без изменения.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2024 и постановление апелляционного суда от 13.05.2024 в остальной части отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

С.М. Илюшников 

М.В. Посаженников