АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-15721/2020

25 декабря 2020 года                      

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 декабря 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СанЭгс», г. Новоалтайск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 831 166 руб. 88 коп., из них 825 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 1309-5306 от 24.06.2019 года и 6 166  руб. 88 коп. пени за период с 01.07.2020 года по 06.10.2020 года, а также о взыскании пени, начиная с 07.10.2020 года по день фактической оплаты долга, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2 – директор, паспорт, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска,                          г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СанЭгс»,                               г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 831 166 руб. 88 коп., из них 825 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 1309-5306 от 24.06.2019 года и 6 166  руб. 88 коп. пени за период с 01.07.2020 года по 06.10.2020 года, а также о взыскании пени, начиная с 07.10.2020 года по день фактической оплаты долга. 

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 1309-5306 от 24.06.2019 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной пени.  

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом  об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца.

Ответчик  в судебном заседании по иску не возражал, признал наличие задолженности по арендной плате.

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 24.06.2019 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «СанЭгс» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка  № 1309-5306 (далее - договор).

По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года 2 месяца земельный участок с кадастровым номером: 22:69:020409:9, площадью 60 000 кв.м., расположенный в                        г. Новоалтайске Алтайского края, в северо-западном направлении от перечисления улицы Прудская и проезда Сибирский (пункты 1.1,1.3 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.11.2020 года следует, что обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 01.07.2019 года (номер государственной регистрации 22:69:020409:9-22/017/2019-2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая сумма арендной платы в денежной форме в год составляет 1 650 000 руб. Сумма задатка в размере 495 000 руб. зачисляется в в счет арендной платы. 

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется вносить  плату ежеквартально, до 1 числа месяца следующего за текущим кварталом. 

Из пункта 2.3 договора следует, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России до дня фактического исполнения обязательств. 

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 825 000 руб. за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка  № 1309-5306 от 24.06.2019 года.

Истец направил ответчику претензию № 2107 от 07.10.2020 года с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик по иску не возражал, доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный  истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 825 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка № 1309-5306 от 24.06.2019 года. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 6 166  руб. 88 коп. пени за период с 01.07.2020 года по 06.10.2020 года. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно: 6 166  руб. 88 коп. за период с 01.07.2020 года по 06.10.2020 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 6 166  руб. 88 коп. пени за заявленный истцом период.   

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по день оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

 Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты арендных платежей, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СанЭгс», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края  831 166 руб. 88 коп., из них 825 000 руб. долга и 6 166  руб. 88 коп. пени.        

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «СанЭгс», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края пеню в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы фактического остатка задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 07.10.2020 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СанЭгс», г. Новоалтайск Алтайского края 19 623 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова