Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-287612/18-11-2472

г. Москва

07 марта 2019 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИК РАЗВИТИЕ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт»  (119002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 01.07.2004)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАПИТАЛ А" (121351, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 02.07.2010).

о взыскании по договору № НОВ-К/8Г/-НР/2 от 18.10.2017 г. неустойки в размере 727 450,53 руб. за период с 22.09.2018 г. по 20.11.2018 г.  

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика по договору № НОВ-К/8Г/-НР/2 от 18.10.2017  г. неустойку за период с 22.09.2018 г. по 20.11.2018 г.  в размере 727 450,53 руб.   

Определением от 07.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

07.02.2019 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

ЗАО "КАПИТАЛ А" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку  заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что между АО «УК «НИК Развитие» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт» и ЗАО «Капитал А», являющимися участниками долевого строительства, заключен Договор участия в долевом строительстве Многоквартирного дома от 18.10.2017 № НОВ-К/8Г/-НР/2, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03 ноября 2017г. (номер регистрации 50:10:0080203:148-50/009/2017-78), согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 4-х секционный 3-4-4-4 этажный жилой дом, квартал 8 корпус Г, на земельном участке общей площадью 7570 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0080203:148, расположенном по адресу: г. Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, и, после (получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства жилые помещения (квартиры).

Согласно п. 3.2. договора приём-передача квартир должна быть осуществлена не позднее 01 июля 2018г.

Истец выполнил свое обязательство по оплате квартир в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.11.2017 № 52, на сумму 48 496 702 руб. 20 коп.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по завершению строительства жилого лома и передачи объектов недвижимости истцу. Таким образом, ответчик нарушил срок выполнения договорных обязательств, установленных п.3.2. Договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока (п.3.2. Договора) передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что соответствует требованиям п.10.3. Договора и ст.10 Закона.

Согласно расчетам истца, неустойка за период с 22.09.2018 г. по 20.11.2018 г. составляет 727 450,53 руб.   

Истец с целью досудебного урегулирования настоящего спора направлял ответчику претензию от 09.07.2018 г. исх. № 180709/6-И с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов недвижимости.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч.1. ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее — «Закон об участии в долевом строительстве») в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче имущества участнику долевого строительства, указанный факт ответчиком не оспаривается.

Учитывая заявленные уточнения исковых требований истцом, размер неустойки за период с 22.09.2018 г. по 20.11.2018 г. составляет 727 450,53 руб.

Ответчиком представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении предъявленной к взысканию истцом неустойки.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также исключительности случая. Взысканная сумма неустойки является соразмерной и адекватной последствиям нарушенного обязательства, поэтому основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки не установлено.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб. 00 коп.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что в материалах дела не представлено доказательств несения истцом каких-либо расходов на оплату услуг представителя. В связи с чем, суд признает требование о взыскании судебных расходов не обоснованными.

Тем не менее, это не лишает права заявить отдельно ходатайство при предоставлении всех документов.

Учитывая изложенное, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 382, 384, 385 ГК РФ, ст. 6, 11 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защит прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "КАПИТАЛ А"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НИК РАЗВИТИЕ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Декарт»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму неустойки в размере 727 450,53 (Семьсот двадцать семь тысяч четыреста пятьдесят рублей 53 копейки) руб., а также госпошлину в размере 17 549 (Семнадцать тысяч пятьсот сорок девять рублей 00 копеек) руб.

В удовлетворении заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителяотказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина