АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 июня 2017 года

Дело № А33-8985/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Зеленогорск Красноярского края)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представителя по доверенности от 11.09.2015, 

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №91 от 21.05.2016 в размере 20 000 руб., пени по договору №91 от 21.05.2016 в размере 28600 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.05.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 26.05.2017, направленная по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (этот же адрес является адресом места регистрации ответчика), отделением связи возвращена с отметкой «истек срок хранения», имеется отметка о первичном и вторичном извещениях ответчика. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.  

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, устно огласил позицию по делу. 

Поскольку истец присутствовал в судебном заседании, а отсутствующий ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, и им не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение. 

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

21.05.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения № 91, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение в торговом павильоне, общей площадью 33.05 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с целью использования его в качестве розничной торговой точки арендатора. Границы павильона указаны на ситуационном плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение №1).

Срок аренды 11 месяцев, определяется с 05 июня 2016 года (пункт 1.3 договора).

Размер арендной платы за арендуемое помещение, указанное в п. 1.1 договора с 05.06.2016 устанавливается в размере 12 500 руб. С 05.08.2016 по 30.09.2016 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, указанное в п.1.1 договора, устанавливается в размере 17 500 руб. НДС не облагается. С 01.10.2016 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, указанное в 1.1 договора, будет определен дополнительным соглашением к договору (пункт 2.1 договора).

Плата за пользование помещениями производится арендатором помесячно в виде предоплаты за текущий месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договора).

При просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 21.05.2016 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение.

01.10.2016 между сторонами подписано соглашение, согласно которому с 01.10.2016 пункт 2.1 договора от 21.05.2016 № 91 дополнен текстом следующего содержания: «С 01.10.2016 по 31.12.2016 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, указанное в п. 1.1 договора устанавливается в размере 24 000 руб. С 01.01.2017 размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, указанное в п. 1.1 договора будет определен дополнительным соглашением к договору».

16.12.2016 ответчиком произведена частичная оплата задолженности по арендной плате за декабрь 2016 года в размере 4 000 руб., что подтверждается ведомостью операций по счету истца за период с 01.12.2016 по 27.04.2017.

12.04.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой погасить задолженность по договору аренды  от 21.05.2016 № 91.

За декабрь 2016 года, с учетом частичной оплаты, за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 20 000 руб.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 4.2 договора истец начислил пени в размере 28 600 руб. за период с 05.12.2016 по 27.04.2017.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 20 000 руб., пени в размере 28 600 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор от 21.05.2016 № 91 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным представителями сторон.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За декабрь 2016 года, с учетом частичной оплаты 16.12.2016 (4 000 руб.), за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей в сумме 20 000 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательства оплаты арендной платы в указанной сумме и за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца по настоящему иску о взыскании с ответчика 20 000 руб. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за пользование помещениями производится арендатором помесячно в виде предоплаты за текущий месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договора).

При просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 4.2 договора истец начислил пени в размере 28 600 руб. за период с 05.12.2016 по 27.04.2017.

Расчет пени проверен судом, расчет произведен истцом неверно, начальная дата просрочки определена истцом без учета пункта 2.2 договора.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. По правилам статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Поскольку, руководствуясь пунктом 2.2 договора, оплата должна быть произведена не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, пени подлежит начислению с 06.12.2016.

Исходя из расчета суда, общая сумма неустойки составит 29 040 руб.

с 06.12.2016 по 16.12.2016 24000 x 1% x     11 =     2 640 руб.

с 17.12.2016 по 27.04.2017 20000 x 1% x   132 =   26 400 руб.

Итого: с 06.12.2016 по 27.04.2017 = 29 040 руб.

Таким образом, сумма пени по расчету суда больше, чем заявлено истцом. Однако в соответствии со статьей 9, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 - 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец самостоятельно определяется объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора, арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований. 

Поскольку истцом заявлено о взыскании пени в меньшем размере, что является его правом, исковые требования в части взыскания пени признаются судом обоснованными в заявленном истцом размере - 28 600 руб.

Исходя из суммы исковых требований,  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 48 600 руб., из них: 20 000 руб. долга и 28 600 руб. пени, а также 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева