Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5052/2020

г. Петрозаводск

18 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   18 августа 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников жилья «Карла Маркса, 12» 

к Администрации Петрозаводского городского округа 

о взыскании 66879 руб. 20 коп.,

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика»,

при участии представителя истца – Осиповой Влады Валентиновны по доверенности от 14.10.2019 года (диплом),

установил:

Товарищество собственников жилья «Карла Маркса, 12» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 66 879 руб. 20 коп., из которых: 65872 руб. 85 коп. -задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года, 1006 руб. 35 коп. – пени за нарушение сроков оплаты, начисленные за период с 11.10.2019 года по 31.03.2020 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 37, 39, 137, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Служба заказчика» (далее – третье лицо, МКУ «Служба заказчика»).

В мотивированном отзыве на иск Администрация требования не признала; письменных возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу в суд не представила. Ответчиком заявлено ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей.

От третьего лица поступил мотивированный отзыв на иск, в котором, не оспаривая сумму основного долга, МКУ «Служба заказчика» не согласилось с расчетом неустойки, представив контррасчет пени на сумму 643 руб. 15 коп. 

Третье лицо указало, что не возражает относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по делу. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «Служба заказчика».        

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завил ходатайство об уточнении суммы иска, указав, что истец просит взыскать с ответчика 66522 руб. 30 коп., в том числе: 65872 руб. 85 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по март 2020 года; 649 руб. 45 коп. – пени за период с 22.10.2019 года по 31.03.2020 года. 

Представитель истца считает дело готовым к рассмотрению по существу, не возражает завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика 66522 руб. 30 коп., в том числе: 65872 руб. 85 коп. – задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по март 2020 года; 649 руб. 45 коп. – пени за период с 22.10.2019 года по 31.03.2020 года. 

С учетом мнения представителя истца, отсутствия письменных возражений со стороны ответчика и третьего лица суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассматривается судом в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке частей 2 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В   муниципальной   собственности   Петрозаводского   городского   округа находятся нежилые помещения, общей площадью 238,70 кв. м и 146 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Ответчик в отзыве указал, что в спорный период указанные нежилые помещения были свободны от прав третьих лиц.

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников от 14.09.2011 года ТСЖ «Карла Маркса, 12» выставляло счета на оплату оказанных услуг собственникам помещений.

За период с сентября 2019 года по март 2020 года в отношении спорных помещений имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, наличие которой подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату.

Размер платы и тарифов за спорный период установлен общим собранием членов ТСЖ, о чем в материалы дела представлен протокол от 15.06.2016 года. 

Претензионное письмо, направленное в адрес ответчика, оставлено без добровольного удовлетворения.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорные помещения находятся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по март 2020 года лежит на Администрации.

Наличие задолженности в размере 65872 руб. 85 коп. подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком и третьим лицом, доказательств погашения долга в ходе рассмотрения дела в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части суммы основного долга. Иск в указанной части подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 649 руб. 45 коп. за период с 22.10.2019 года по 31.03.2020 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки произведен истцом на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ с применением действующей на дату принятия решения ключевой ставки Банка России (4,25%), поскольку оплата задолженности в сумме 65872 руб. 85 коп. фактически не произведена. 

Истец во всех случаях посчитал началом периода просрочки очередного платежа 22-ое число месяца, однако не учёл правило статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

С учетом изложенного суд принимает контррасчет третьего лица и считает обоснованным взыскание с ответчика неустойки в размере 643 руб. 15 коп.

Иск подлежит частичному удовлетворению на общую сумму 66516 руб. В остальной части иска суд отказывает.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по госпошлине распределяются в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом уменьшения суммы иска излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Карла Маркса, 12" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 66516 руб., из которых: 65872 руб. 85 коп. – задолженность, 643 руб. 15 коп. – неустойка, а также 2661 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

2. Возвратить Товариществу собственников жилья "Карла Маркса, 12" из федерального бюджета 14 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 102 от 09.06.2020 года. 

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, лит. А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Михайлова А.В.