Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2078/2018

г. Рязань

10 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бытремсервис" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литера А)

к Государственной  инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений от 12.02.2018 № 18-8,

 

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 011.06.2018 №8, личность представителя установлена на основании представленного удостоверения 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Бытремсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Государственной  инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений от 12.02.2018 № 18-8.

Ответчик требование не признает.

Из материалов дела судом установлено: 12.02.2018  на основании приказа  начальники инспекции от  12.02.2018 №264 (л.д.84) в связи с обращениями граждан, проживающих  в корпусе 1 дома 2 по ул.Братиславская г.Рязани (л.д.81), в отношении ООО «Бытремсервис» была проведена внеплановая, выездная проверка. В ходе проверки были выявлены  следы залития над квартирами №№ 80, 81, 82, 83, а также намокание плит покрытия на техническом этаже над указанными квартирами.

По итогам проверки составлен акт от 12.02.2018 №423 (л.д.83) в присутствии главного инженера  ООО "Бытремсервис" ФИО3

По результатам внепланового мероприятия обществу "Бытремсервис"  выдано предписание от 12.02.2018 №18-8  (л.д.91) об устранении выявленных нарушений.

Согласно предписанию выявлено нарушение  п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно  намокание плит покрытия на техническом этаже над квартирами №№80,81,82,83 жилого дома по ул.Братиславской, дом 2, корпус 1г.Рязани.  Предписано обеспечить  выполнение работ по ремонту кровельного покрытия над квартирами  №№ 80,81,82,83 указанного жилого дома в срок до 01.06.2018.

Письмом от 24.05.2018 №1820 (л.д.94), направленным в  адрес  инспекции общество сообщило об исполнении предписания,  выполнении работ по ремонту  кровельного  покрытия над квартирами  №№ 80,81,82,83 указанного жилого дома. Исполнение предписания подтверждено актом от 05.06.2018 №59 (л.д.96).

 

Оспаривая предписание,  общество указывает на то, что в акте содержатся объяснения лиц, не  участвовавших и  не присутствовавших при проведении проверки. Проверкой установлены старые следы залития, новых следов не выявлено.

Общество считает, что акт не соответствует требованиям административного регламента, утвержденного постановлением Госжилстройнадзора Рязанской области от 17.08.2017 №3, в части п.3.37.1 "Предметом выездной проверки являются содержащиеся в документах лицензиата сведения, а также соответствие их работников, состояние используемых указанными лицами при осуществлении деятельности территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, подобных объектов, транспортных средств, производимые и реализуемые лицензиатом товары (выполняемая работа, предоставляемые услуги) и принимаемые ими меры по исполнению лицензионных требований", п.38.1, поскольку в акте  отсутствуют сведения о выявленных нарушениях обязательных требований, повреждения кровельного покрытия в ходе  проверки не установлено.

Оценив материалы дела, доводы сторон, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявления не имеется.

 

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, основаниями для признания действий (бездействия) незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением  Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 государственный контроль за их соблюдением всеми участниками жилищных отношений осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.

Полномочия органов Государственной жилищной инспекции по осуществлению контроля за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами определены в пунктах 5, 6 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 №493 "О Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации", в том числе указанные органы вправе давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

Согласно п.9 Положения к отношениям, связанным с организацией и проведением проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей, установленных частями 4.1 - 4.3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ в  случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения. 

Исходя из частей 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, ответственными за содержание жилых домов, жилых помещений, являются: их собственники; организация, принявшая на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда (управляющая организация), а также организации, которым указанные функции переданы управляющей организацией на основании гражданско-правового договора.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

 

В силу  Правил №170 организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Разделом 2 Правил определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пунктом 4.6.1.10 Правил № 170 установлено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2 указанных Правил, т.е. в течение 1 суток.

 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.  предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В ходе внеплановой проверки в отношении ООО «Бытремсервис» были установлены  нарушения управляющей организацией действующего законодательства, а именно пункта 4.6.1.1. Правил № 170.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. № 290 утверждён Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 раздела 1 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: 

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Закреплённый в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013г. №290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает её от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Вступая в правоотношения по управлению жилищным фондом, заявитель должен был знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение, то есть проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для строгого соблюдения действующих норм и правил.

Следовательно, заявитель, будучи управляющей организацией в соответствии с договором  управления многоквартирным домом от 01.03.2015 №Б-2-1, обязан надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществлять содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного жилого дома.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о наличии факта нарушения Правил; доказательства, свидетельствующие о том, что общество приняло все зависящие от него меры по содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, в материалах дела отсутствуют.

Доводы общества о несоответствии акта проверки требованиям постановления Госжилстройнадзора Рязанской области от 17.08.2017 №3 об утверждении  административного регламента государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области исполнения государственной функции по осуществлению лицензионного контроля за предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  являются необоснованными, так как согласно приказу инспекции от  12.02.2018 №264 проверка проводилась с целью проверки обращения в  рамках лицензионного контроля, который согласно п.1.4 предусматривает  проверку  соблюдения требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ (п.1.4).

Пункт 1.6 регламента предусматривает выдачу предписания об устранении выявленных нарушений. Содержание акта проверки соответствует требованиям административного регламента, в том числе в части   п.3.38.1, согласно которому в акте указаны сведения о результатах проверки, выявленные нарушения обязательных требований.

При таких обстоятельствах оспариваемое предписание является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения заявления общества не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                               РЕШИЛ:

1. В признании  недействительным предписания  Государственной  инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области от 12.02.2018 № 18-8 об устранении выявленных нарушений, проверенного на соответствие Жилищному кодексу Российской Федерации, отказать.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                                 И.А. Ушакова