256/2018-28437(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15938/2017

10 апреля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Басманова П.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Филипповой А.И.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная  компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Муниципальному  образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского  хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования  городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

с привлечением к участию в деле в качестве представителей ответчика  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Воркута», Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута»,  

о взыскании задолженности, 

при участии: в судебное заседание лица, участвующие в деле, не  явились,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно- эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК», истец) обратилось в  Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  Муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице  Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – УГХИБ  администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании задолженности по  договору управления многоквартирным домом от 30.06.2014 № ЖЭК-2014/8  по плате услуг по содержанию и текущему ремонту незаселенных жилых  

помещений, расположенных по адресу: г. Воркута, пос. Воргашор, ул. Л.  Толстого, д. 5, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 174 377 руб. 63  коп.  

Определением суда от 29.11.2017 исковое заявление принято к  производству в порядку упрощенного производства, к участию в деле в  качестве представителя ответчика привлечен Комитет по управлению  муниципальным имуществом администрации МО ГО «Воркута».  

В связи с выходом судьи Князевой А.А. в отставку, определением  арбитражного суда от 15.01.2018 в порядке статьи 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи  по делу путем формирования состава суда с использованием  автоматизированной информационной системы «Судопроизводство», дело  передано на рассмотрение судье Басманову П.Н.  

Определением от 30.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства, предварительное судебное  заседание назначено на 26.02.2018, к участию в деле в качестве  представителя ответчика привлечена Администрация МО ГО «Воркута».  

В судебном заседании 26.02.2018 суд завершил предварительное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Судебное  заседание отложено до 02.04.2018.  

В судебном заседании 2 апреля 2018 года в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) объявлен перерыв до 14 часов 45 минут 10 апреля 2018 года.  Вынесено протокольное определение. Об объявлении перерыва стороны  уведомлены в соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О  процессуальных сроках» путем размещения на сайте арбитражного суда  Республики Коми информации о времени и месте продолжения судебного  заседания.  

Истец заявлением от 10.04.2018 уменьшил исковые требования, просит  взыскать задолженность в размере 171 139 руб. 89 коп. за период с 01.01.2017  по 30.06.2017. Судом уточнения исковых требований приняты.  

Администрацией МО ГО «Воркута» и УГХИБ администрации МО ГО  «Воркута» представлены отзывы на заявление, просят в удовлетворении  заявленных требований отказать.  

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили, при этом надлежащим образом извещены о дате, времени и  месте судебного заседания по делу.  

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в  отсутствие представителей сторон, должным образом извещенных о времени  и месте судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, по результатам проведения конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным  

домом, оформленного протоколом № 14 от 18.06.2014, ООО «ЖЭК»  признано победителем конкурса по управлению, содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного  по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Льва Толстого, д. 5.  

30.06.2014 между собственником помещений, находящихся в  муниципальной казне (в лице начальника Управления) и ООО «ЖЭК»  (управляющая организация) заключен договор № ЖЭК-2014/8 управления  МКД по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Льва Толстого, д. 5, по  условиям которого управляющая организация по заданию собственников  помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется  осуществлять деятельность по управлению МКД, а именно:  

а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД,  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений в МКД,  

б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и  иным лицам, пользующимся помещениями в МКД (пункт 1.1. договора).  

Срок действия договора определен сторонами с 01.07.2014 по  30.06.2017 (пункт 2.1).  

В пункте 4.1.3 договора предусмотрено, что управляющая организация  удостоверяет выполнение работ и оказание услуг, включенных в перечень  работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполненных работ за каждый  месяц и актом о приемке оказанных услуг и выполненных работ.  

Сдача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостоверяется  актами выполненных работ, оказанных услуг подписанными управляющей  организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. В случае  неподписания акта уполномоченным лицом без обоснованных причин в  течение 5 рабочих дней со дня его направления уполномоченному лицу, акт  выполненных работ, оказанных услуг подписывается управляющей  организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные  односторонним актом в указанных случаях, считаются принятыми  собственниками.  

Цена договора (пункт 5.1 договора) устанавливается в размере  стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД,  содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке,  указанном в пункте 5.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных  услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.6 договора.  

Как следует из пункта 5.3 договора планово-договорная стоимость  работ, услуг по управлению МКД по содержанию и ремонту общего  имущества указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложениях   № 11 и № 12 к договору.  

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников  жилых и нежилых помещений в МКД соразмерно планово-договорной  стоимости работ, услуг, устанавливаемой в Перечне работ, услуг в расчете на  

один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в МКД.  Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника  помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы,  определенного в порядке, указанном выше, и доли каждого собственника в  праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна  размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.  

В силу пункта 6.3.5. договора плата за содержание и ремонт жилого  помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего  числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и  платежных документов, составляемых управляющей организацией или  представителем управляющей организации или агентом по расчетам с  потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца,  следующего за расчетным.  

В приложении № 11-12 договора установлен размер ежемесячной  платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме в спорный период в размере 23,51 руб. за 1 кв.м  площади помещений.  

Истец в период с 01.01.2017 по 30.06.2017 осуществлял обслуживание  спорного многоквартирного дома и нёс затраты на содержание и ремонт  общего имущества дома.  

На оплату выполненных по договору управления услуг и работ  Общество выставило счета-фактуры № 2017/01/0016 от 31.01.2017, №  2017/02/0016 от 28.02.2017, 2017/03/0020 от 31.03.2017, 2017/04/0021 от  30.04.2017, 2017/05/0018 от 31.05.2017, 2017/08/0001 от 31.08.2017, которые  одновременно с актами, реестрами пустующего муниципального жилья  направлены ответчику вместе с сопроводительными письмами.  

Ответчик оплату счетов-фактур не произвел, в результате чего, по  расчету ООО «ЖЭК» за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 у него  образовалась задолженность в размере 171 139 руб. 89 коп.  

Претензии от 27.03.2017 № 95, от 03.05.2017 № 157, от 29.05.2017 №  186, от 22.06.2017 № 224, от 21.09.2017 № 346, от 05.10.2017 № 355 об оплате  задолженности, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании  следующего.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов.  

Договор управления многоквартирным домом содержит элементы  договора оказания услуг и договора подряда.  

Согласно пункту 1 стать 779 ГК РФ по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  

(совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны  (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик  обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Из статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Статями 290 ГК РФ, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения.  

Как предусмотрено статьей 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что  обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме  является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники  жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического  пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении  Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.  

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению  платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора  

между собственником такого помещения и соответствующей организацией.  Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях  гражданского права о возмездности оказываемых услуг.  

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не  могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не  пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент,  коммуникации и другие.  

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества  включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и  нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества  в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены  необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются  обязательными.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем  предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным  нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту  общего имущества является неправомерным.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации. Не использование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещения, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество,  принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной  собственностью.  

В соответствии с выписками из реестра объектов недвижимого  

имущества МО ГО «Воркута» от 21.12.2017 № 8375-1735, от 02.03.2018 №  1266-389 незаселенное жилье (квартиры №№ 14, 17, 18, 27, 34, 35, 37, 40, 43,  46, 47, 50, 51, 54, 55, 57, 58, 61, 62, 64, 66, 68, 69), расположенного по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Льва Толстого, д. 5 является муниципальной  собственностью и входит в состав казны МО ГО «Воркута».  

МО ГО «Воркута» как собственник указанных помещений в силу  прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт,  как самих помещений, так и общего имущества МКД, где они расположены.  

Как следует из пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

В подтверждение выполнения услуг по содержанию и текущему  ремонту общего имущества МКД истец представил договор управления   № ЖЭК-2014/8 от 30.06.2014, акты, подписанные в одностороннем порядке.  Доказательства вручения ответчику счетов и актов приобщены к материалам  дела.  

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и  текущим ремонтом незаселенного муниципального жилья и общего  имущества МКД в спорный период ответчиком не оспаривается.  

В нарушение норм статьи 65 АПК РФ ответчик в лице своих  представителей – Администрации МО ГО «Воркута», КУМИ МО ГО  «Воркута» и УГХиБ Администрации МО ГО «Воркута», не представил  арбитражному суду доказательств направления в адрес истца  мотивированного отказа от подписания актов за спорный период, а также  документов, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом  обязательств по договору на управление многоквартирными домами, а также  по коммунальным услугам.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиум Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая  компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у  нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из  собственников помещений не совпадает.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010  

 № 4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению МКД,  содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников  помещений МКД представляет собой простую арифметическую операцию  умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания  собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего  числа месяцев.  

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту  общедомового имущества за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 определена  истцом исходя из общей площади жилых помещений и платы за содержание  и текущий ремонт, установленной Приложением к договору в размере 23,51  руб.  

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые  требования о взыскании с ответчика 171 139 руб. 89 коп. долга по оплате  услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества  являются правомерными.  

Решением Совета муниципального образования городской округ  «Воркута» от 01.06.2013 № 270 утверждено Положение о порядке  управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в  собственности муниципального образования городского округа «Воркута»  (далее – Положение № 270).  

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 4 статьи 6 указанного  Положения Управление городского хозяйства осуществляет функции  администрации муниципального образования городской округ «Воркута» по  содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав  многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования,  а также заключает от имени муниципального образования договоры  управления.  

Решением Совета муниципального образования городской округ  «Воркута» от 24.11.2014 № 636 утверждено Положение об управлении  городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального  образования городской округ «Воркута» (далее – Положение № 636).  

Согласно пункту 1.6. Положения № 636 Управление является главным  распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции в  соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и  муниципальными правовыми актами городского округа «Воркута».  

В силу пунктов 3.1.1., 3.1.4., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8., 3.1.9. Положения №  636 Управление городского хозяйства выполняет следующие функции:  

- организует строительство, ремонт и содержание муниципального  жилищного фонда, объектов коммунального, энергетического хозяйства,  входящих в состав муниципальной собственности;  

- осуществляет контроль за целевым использованием и сохранностью  муниципального жилищного фонда;  

- до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда  несет расходы на их содержание и коммунальные услуги в установленном  администрацией городского округа «Воркута» порядке;  

- создает условия для управления многоквартирными домами в  соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;  

 - организует проведение открытых конкурсов по отбору управляющих  организаций для управления многоквартирными домами.  

- от имени муниципального образования городского округа «Воркута»  осуществляет полномочия собственника при управлении многоквартирными  домами, в которых имеется доля муниципальной собственности;  

Таким образом, Управление городского хозяйства и благоустройства  администрации муниципального образования городского округа «Воркута»  является финансово-распорядительным органом (главным распорядителем) в  отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения  затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим  содержание пустующего муниципального жилого фонда, а также выступает  как представитель публично-правового образования при управлении  многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной  собственности, в том числе, при заключении договоров управления.  

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о  взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и  текущему ремонту имущества является собственник спорных помещений -  Муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице  Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута».  

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности,  оценив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд удовлетворяет  исковые требования ООО «ЖЭК» о взыскании с муниципального  образования городского округа «Воркута» в лице Управления городского  хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования  городского округа «Воркута» 171 139 руб. 89 коп. задолженности по оплате  услуг по содержанию и текущему ремонту незаселенного муниципального  жилья, расположенного по адресу: г. Воркута, 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017.  

Поскольку при принятии заявления Общества к производству  арбитражного суда ему предоставлялась отсрочка уплаты государственной  пошлины, подлежащая уплате государственная пошлина относится на  ответчика, но взысканию не подлежат ввиду освобождения последнего от ее  уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального образования городского округа «Воркута»  в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН:  

<

***>; ОГРН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального  образования городского округа «Воркута» в пользу Общества с  ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания»  

(ИНН: 1103012271, ОГРН: 1141103000620) задолженность в размере 171 139  руб. 89 коп.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в  апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд  (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья П.Н. Басманов