АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-30/2020

30 сентября 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,  при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства экономического развития Калужской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>, к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 248000, 

<

...>, о взыскании 3 400 295 руб. 83 коп.,   

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя   ФИО2 по доверенности от 20.03.2019, ФИО3 по доверенности от 19.03.2020, 

У С Т А Н О В И Л:

министерство экономического развития Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 196 от 27.04.2012 в сумме 3317191 руб. 35 коп., пени в сумме 1936081 41 коп.,  всего 5253272 руб. 76 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность в размере 2922526 руб. 80 коп., пени в размере 820242 руб. 59 коп., всего 37427669 руб. 39 коп.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв не представил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв. 

Информация о объявлении перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаются уточнения заявленных исковых требований

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 02.04.2012 №210-п, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящийся в государственной собственности Калужской области №196 от 27.04.2012.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Калужской области, с кадастровым номером 40:25:000007:2990, площадью 196 413 кв.м. из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения комической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, предназначенный для размещения объектов вспомогательного использования в целях обеспечения эксплуатации карьера кирпичных суглинков, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, д. Ильинка, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью. 

Срок аренды участка установлен на срок действия лицензии. На момент заключения договора лицензия действует до 2028 года. Срок действия договора исчисляется с момента вступления в его в силу (п. 2.1). 

Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора).

Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента принятия решения о предоставления участка в аренду, т.е. с 02.04.2012 (п. 2.3. договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1. договора за пользование участком арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату.

Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Так же в п. 3.1. договора указано, что на момент заключения договора ставка арендной платы составляет 0,9 процента, кадастровая стоимость земельного участка - 318 189 руб. 06 коп. поправочный коэффициент – 10 (с учетом дополнительного соглашения  от 24.12.2012).

В п. 3.3. договора закреплено, что размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в том числе и в случае изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области; кадастровой стоимости участка. 

Арендная плата вносится равными долями ежегодно. Срок внесения очередной доли арендной платы – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлён платеж (п. 3.5. договора).

В случае нарушения сроков внесения аренной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 14.01.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 12). 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по  арендным платежам за период с 06.06.2018 по 30.09.2019 в размере 2922526 руб. 80 коп., истец обратился в суд с настоящим иском в суд. 

Ы соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Произведенный истцом расчет арендной платы соответствует правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 03.07.2018 по 27.12.2019 в размере  820242 руб. 59 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным, контррасчета ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 03.07.2018 по 27.12.2019 в размере 820242 руб. 59 коп. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований в полном объеме, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в пользу Министерства экономического развития Калужской области, г. Калуга, задолженность в сумме 2922526 руб. 80 коп., неустойку в сумме 820242  руб. 59 коп., а всего 3742769 руб. 39 коп.

Взыскать закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41714 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                И.В. Чехачева