АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-3801/2019

г. Иркутск

30 апреля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2019.

Решение в полном объеме изготовлено 30.04.2019.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Волковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шил Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АНГАРСКИЙ  ЭЛЕКТРОЛИЗНЫЙ ХИМИЧЕСКИЙ КОМБИНАТ» (ДАЛЕЕ - АО «АЭХК») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, АДРЕС: 665804, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД АНГАРСК, МАССИВ ЮЖНЫЙ, КВАРТАЛ 2-Й, СТРОЕНИЕ 100)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛЬСКАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ» (ДАЛЕЕ - ООО «БПК») (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, АДРЕС: 665808, 

<

...>)

о взыскании 627 837 руб. 49 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2018, паспорт,

установил:

АО «АЭХК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, АДРЕС: 665804, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД АНГАРСК, МАССИВ ЮЖНЫЙ, КВАРТАЛ 2-Й, СТРОЕНИЕ 100) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ООО «БПК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, АДРЕС: 665808, 

<

...>) с иском о взыскании задолженности по договору от 08.12.2015 № 14/2015 к/з в размере 480 121 руб. 49 коп., неустойки в размере 147 716 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился,  ранее представил отзыв, в котором указал, что возражает в части требований истца относительно взыскания задолженности по коммунальным затратам за январь 2018 года, а также в части взыскания чрезмерно завышенной неустойки.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, между АО «АЭХК» (арендодатель) и ООО «БПК» (арендатор) 11.08.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества №10/6654-Д, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности:

- нежилые помещения, общей площадью 463,80 кв.м, №№35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, в том числе часть помещения №95 (площадью 338, 40 кв.м), расположенные на первом этаже, помещения №№ 68, 69, 70, расположенные на втором этаже в здании №201 (инв. номер 6112098), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, в 2,5 км юго-западнее ст. Суховская и в 3 км юго-восточнее 219 квартала, согласно выписке из технического паспорта (Приложение № 1);

- бетонную площадку у здания №201 (инв. номер 6512060), общей площадью 3 900 кв.м, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, в 2,5 км юго-западнее ст. Суховская и в 3 км юго-восточнее 219 квартала, согласно выписке из технического паспорта (Приложение № 2).

Согласно пункту 1.2 договора аренды недвижимого имущества №10/6654-Д от 11.08.2017 объект аренды передается в аренду в целях оказания услуг по ремонтно-механическим работам.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды недвижимого имущества №10/6654-Д от 11.08.2017 срок действия договора  с 01.09.2017 по 31.07.2018.

Пунктом 3.1 договора аренды недвижимого имущества №10/6654-Д от 11.08.2017 предусмотрено, что объект аренды, указанный в пункте 1.1 данного договора, который ранее находился в аренде у арендатора по договору аренды от 29.09.2016 №105/2016, передается без осмотра по акту, согласно Приложению №3.

Согласно пункту 5.1 договора аренды недвижимого имущества №10/6654-Д от 11.08.2017 размер арендной платы составляет 19 240 руб. 98 коп., кроме того НДС  (18%) 3 463 руб. 38 коп., за каждый месяц аренды.

В силу пункта 5.2 договора аренды недвижимого имущества №10/6654-Д от 11.08.2017 стоимость эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных  расходов, а также стоимость режимного обслуживания охранно-пожарной сигнализации не включается в установленную пунктом 5.1 данного договора сумму арендной платы и оплачивается по отдельному договору с арендодателем.

Также, между АО «АЭХК» (арендодатель) и ООО «БПК» (арендатор) 27.07.2018 заключен договор аренды недвижимого имущества №10/7853-Д, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество, принадлежащее арендодателю на праве собственности:

- нежилые помещения, общей площадью 463,80 кв.м, №№35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, в том числе часть помещения №95 (площадью 338, 40 кв.м), расположенные на первом этаже, помещения №№ 68, 69, 70, расположенные на втором этаже в здании №201 (инв. номер 6112098), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, в 2,5 км юго-западнее ст. Суховская и в 3 км юго-восточнее 219 квартала, согласно выписке из технического паспорта (Приложение № 1);

- бетонную площадку у здания №201 (инв. номер 6512060), общей площадью 3 900 кв.м, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, в 2,5 км юго-западнее ст. Суховская и в 3 км юго-восточнее 219 квартала, согласно выписке из технического паспорта (Приложение № 2).

Согласно пункту 1.2 договора аренды недвижимого имущества №10/7853-Д от 27.07.2018 объект аренды передается в аренду в целях оказания услуг по ремонтно-механическим работам.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды недвижимого имущества №10/7853-Д от 27.07.2018 срок действия договора - с 01.08.2018 по 30.06.2019.

Пунктом 3.1 договора аренды недвижимого имущества №10/7853-Д от 27.07.2018 предусмотрено, что объект аренды, указанный в пункте 1.1 данного договора, который ранее находился в аренде у арендатора по договору аренды от 11.08.2017 №10/6654-Д, передается без осмотра по акту, согласно Приложению №3.

Согласно пункту 5.1 договора аренды недвижимого имущества №10/7853-Д от 27.07.2018 размер арендной платы составляет 20 002 руб. 02 коп., кроме того НДС  (18%) 3 600 руб. 36 коп., за каждый месяц аренды. Общая стоимость данного договора с учетом повышения с 01.01.2019 ставки НДС 20% составляет 220 022 руб. 22 коп., кроме того НДС 42 004 руб. 20 коп.

В силу пункта 5.2 договора аренды недвижимого имущества №10/7853-Д от 27.07.2018 стоимость эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных  расходов, а также стоимость режимного обслуживания охранно-пожарной сигнализации не включается в установленную пунктом 5.1 данного договора сумму арендной платы и оплачивается по отдельному договору с арендодателем. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт передачи ответчику истцом имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 01.09.2017, от 01.08.2018.

Как следует из пунктов 5.2 вышеназванных договоров возмещение коммунальных затрат АО «АЭХК», понесенных в результате предоставления арендатору имущества, осуществлялось арендатором на основании отдельного договора, а именно: договора №14/2015 к/з от 08.12.2015. 

08.12.2015 между АО «АЭХК» (балансодержатель) и ООО «БПК» (арендатор) заключен договор на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з, предметом которого является возмещение коммунальных затрат балансодержателя, понесенных им в результате предоставления арендатору по договору аренды №105/2015 от 16.10.2015 следующих помещений: нежилых помещений, общей площадью 463,80 кв.м, №№35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, в том числе части помещения №95 (площадью 338, 40 кв.м), расположенных на первом этаже, помещений №№ 68, 69, 70, расположенных на втором этаже в здании №201 (инв. номер 6112098), расположенном по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, в 2,5 км юго-западнее ст. Суховская и в 3 км юго-восточнее 219 квартала. Общая площадь арендованных помещений составляет 463, 8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з от 08.12.2015 ориентировочная годовая стоимость договора составляет 1 105 131 руб. 90 коп., в том числе НДС по ставке 18% 168 579 руб. 44 коп. и складывается из сумм балансодержателя, указанных в приложениях №№1, 2, 3, 4, 5.

Пунктом 2.3.5 договора на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з от 08.12.2015 предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно производить возмещение коммунальных затрат балансодержателя.

Согласно пункту 3.2 договора на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з от 08.12.2015 стоимость вышеуказанных  расходов  определяется на основании действующих тарифов на предоставление коммунальных услуг.

В пунктах 3.3, 3.4 договора на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з от 08.12.2015 указано, что возмещение затрат производится арендатором путем перечисления денежных средств на счет балансодержателя на основании выставленных счетов балансодержателя. Оплата платежей производится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.1 договора на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з от 08.12.2015 данный договор заключается на срок с 01.11.2015 и действует до окончания срока действия договора аренды. При заключении новых договоров аренды при неизменности арендуемых площадей данный договор считается продленным.

В подтверждение несения коммунальных затрат балансодержателя, подлежащих возмещению арендатором, представлены акты выполненных работ (л.д. 58-66), а также счета-фактуры (л.д. 46-57).

Как указано в исковом заявлении, в нарушение условий договора возмещение затрат балансодержателя арендатором произведено частично за декабрь 2017 года, однако, за январь- август 2018 года возмещение затрат не произведено, в связи с чем, задолженность составила 480 121 руб. 49 коп.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии об уплате задолженности и неустойки от 06.04.2018, от 24.07.2018, от 11.10.2018, от 25.10.2018. Указанные претензии были получены ответчиком, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 69-79).

Ответчиком претензия оставлена без исполнения.

 В ответе на претензию №7-027 от 25.04.2018 ответчик указал, что ООО «БПК» гарантирует погасить задолженность по договору на возмещение коммунальных затрат № 14/2015 К/3 от 08.12.2015 в общей сумме 292 587 руб. 45 коп. (в том числе неустойка) и просит согласовать график погашения задолженности, без учета текущих коммунальных платежей, ежемесячно до 30.09.2018 следующими платежами: до 31.05.2018- 50 000 руб., до 30.06.2018 – 90 000 руб., до 31.07.2018  - 90 000 руб., до 31.08.2018 – 90 000 руб., до 30.09.2018 -27 412 руб. 55 коп. При этом ответчик в данной претензии также указал, что в дальнейшем гарантирует погашение всех неустоек, начисленных за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года.

Вместе с тем, ответчик в представленном отзыве заявил возражения относительно взыскания задолженности по коммунальным затратам за январь 2018 года.

В обоснование заявленных возражений указал, что сумма задолженности в размере 158 943 руб. 60 коп., начисленная истцом на возмещение коммунальных затрат за январь 2018 года, не обоснована.

По мнению ответчика, начисление коммунальных затрат производилось истцом без учета соотношения арендуемой ответчиком площади к общей площади всего объекта, а также указал, что на арендуемом ответчиком объекте в январе 2018 года постоянно происходили аварии теплоносителей, в виду их изношенности.

Как следует из возражений истца на отзыв ответчика, данные о количестве потребленных арендатором в январе 2018 года коммунальных ресурсов и их стоимости отражены в акте №90183518 от 31.01.2018.

Из акта о выполнении работ, оказании услуг №90183518 от 31.01.2018 усматривается, что по договору №14/2015 к/з от 08.12.2015 в январе 2018 года АО «АЭХК» выполнило, а ООО «БПК» приняло услуги на общую сумму 158 943 руб. 61 коп., в том числе: 134 697 руб. 97 коп. – задолженность, 24 245 руб. 64 коп. – НДС (л.д. 59).

Как следует из материалов дела объем коммунальных расходов произведен с учетом площади занимаемых помещений, указанных в договоре аренды.

Более того, вышеназванные акты о выполнении работ, оказании услуг подписаны представителем ответчика без возражений.

Представленные документы соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит обоснованным исковые требования в части суммы основного долга.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пунктах 3.3, 3.4 договора на возмещение коммунальных затрат №14/2015 к/з от 08.12.2015 указано, что возмещение затрат производится арендатором путем перечисления денежных средств на счет балансодержателя на основании выставленных счетов балансодержателя. Оплата платежей производится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 6.2 договора №14/2015 к/з от 08.12.2015 указано, что при просрочке исполнения обязательств арендатор выплачивает балансодержателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 23.01.2018 по 01.02.2019 составляет 147 716 руб.

Расчет неустойки  судом проверен, составлен верно.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки до 73 858 руб. 

По мнению ответчика, заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и является завышенной по отношению к общей сумме долга и к ставкам по банковским кредитам, выдаваемым в Иркутской области. 

Ответчик полагает, что критерием разумности размера неустойки является процентная ставка по кредиту (18,5%), который заключен ответчиком с кредитной организацией на пополнение оборотных средств.

Как указано в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Арбитражный суд полагает, что неустойка, установленная договором, не превышает разумных пределов. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд находит исковые требования в данной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 556 руб. 75 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «БПК» в пользу АО «АЭХК»  480 121 руб. 49 коп. основного долга, 147 716 руб. неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 556 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.А. Волкова