Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7652/2023

г. Хабаровск

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.09.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

о взыскании 42 036 руб. 05 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности № 51/91 от 09.03.2023, диплом от 14.06.2000,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 28.12.2022 № 09-14/16390, диплом от 20.06.2001.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной аренды по договорам аренды № 616 от 11.05.2007 и № 1253 от 23.08.2008 в размере 42 036 руб. 05 коп.

Определением суда от 25.05.2023 исковое заявление было оставлено без движения.

Определением от 13.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 31.07.2023 ответчику возвращено встречное исковое заявление о взыскании пени по договорам.

Определением суда от 03.08.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 24.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

К судебному заседанию от ответчика поступил отзыв на иск, согласно которому наличие переплаты по договорам в размере, указанном истцом не оспаривает, вместе с тем полагает, что возврат излишне уплаченной арендной платы невозможен до погашения истцом задолженности по пене по спорным договорам:

- 1 664 руб. 38 коп. по договору № 1253 от 11.12.2008 за период с 30.01.2015 по 09.12.2015,

- 440 руб. 49 коп. по договору № 616 от 11.05.2007 за период с 30.01.2015 по 07.12.2018.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признала по доводам письменного отзыва. На вопрос суда пояснила, что с самостоятельным иском о взыскании пени ответчик в суд не обращался.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключены договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: 

- по договору № 616 от 11.05.2007 в аренду переданы земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, согласно проектам границ земельных участков, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенные в Железнодорожном районе г. Хабаровска для использования под тепловые камеры и участки тепловой магистрали № 31 от Хабаровской ТЭЦ-3 по адресам: ул. Карла Маркса, Блок 301, участок № 1, площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер 27:23:040910:0038; ул. Карла Маркса, Блок 301, участок № 2, площадью 8,2 кв.м, кадастровый номер 27:23:040677:0061; ул. Карла Маркса, Блок 301, участок № 3, площадью 4,2 кв.м, кадастровый номер 27:23:040677:0062; -ул. Антенная, Блок 301, участок№4, площадью 16,8 кв.м, кадастровый номер 27:23:040677:0063; ул. Санитарная, Блок 301, участок № 5, площадью 19,7 кв.м, кадастровый номер 27:23:040675:0025; ул. Санитарная, Блок 301, участок № 6, площадью 582,4 кй.м, кадастровый номер 27:23:040676:0080; ул. Санитарная, Блок 301, участок № 7, площадью 143,8 кв.м, кадастровый номер 27:23:040674:0010; пер. Санитарный, Блок 302, участок № 8, площадью 5357,5 кв.м, кадастровый номер 27:23:000000:0698;

- по договору № 1253 от 23.08.2008 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:0793, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в Краснофлотском, Железнодорожном, Кировском и Центральном районах г. Хабаровска по адресу: (местоположение г. Хабаровск п. Березовка, ТЭЦ-3) для использования под тепловые камеры и участки тепломагистрали № 32 от ТЭЦ-3 общей площадью 81430,2 кв.м, состоящий из участков: шоссе Федоровское, участок № 1, площадью 1114,7 кв.м; шоссе Федоровское, участок № 2, площадью 1676,6 кв.м; шоссе Федоровское, участок № 3, площадью 4410,1 кв.м; ул. Сергеевская, участок № 4, площадью 273,9 кв.м; ул. Сергеевская, участок № 5, площадью 458,0 кв.м; от ул. Сергеевской до ул. Озерной, участок № 6, площадью 6085,1 кв.м; ул. Озерная, участок № 7, площадью 26,8 кв.м; ул. Озерная, участок № 9, площадью 2338,8 кв.м; ул. Совхозная, участок № 10, площадью 4760,2 кв.м; ул. Совхозная, участок №11, площадью 7930,9 кв.м; ул. Совхозная, участок № 12, площадью 515,5 кв.м; ул. Совхозная, участок № 13,- площадью 4491,1 кв.м; ул. Совхозная, участок № 14, площадью 916,3 кв.м; ул. Совхозная, участок № 15, площадью 7050,1 кв.м; ул. Совхозная, участок № 16, площадью 55,0 кв.м; ул. Совхозная, участок № 17, площадью 60,5 кв.м; ул. Совхозная, участок № 18, площадью 3976,4 кв.м; ул. Совхозная, участок № 19, площадью 261,6 кв.м; ул. Совхозная, участок № 20, площадью 1699,1 кв.м; ул. Совхозная, участок № 21, площадью 9475,4 кв.м; ул. Совхозная, участок № 22, площадью 9817,5 кв.м; ул. Совхозная, участок № 23, площадью 35,6 кв.м; ул. Совхозная, участок № 24, площадью 28,7 кв.м; ул. Совхозная, участок № 25, площадью 33,1 кв.м; ул. Совхозная, участок № 26, площадью 27,1 кв.м; ул. Совхозная, участок № 27, площадью 24,0 кв.м; ул. Совхозная, участок № 28, площадью 42,7 кв.м; ул. Совхозная, участок № 29, площадью 24,3 кв.м; ул. Черноморская, участок № 30, площадью 19,6 кв.м; ул. Черноморская, участок №31, площадью 10,4 кв.м; ул. Черноморская, участок № 32, площадью 31,0 кв.м; ул. Безымянная, участок № 33. площадью 26,2 кв.м; ул. Шелеста, участок № 34, площадью 16,0 кв.м; ул. Больничная, участок № 35, площадью 91,3 кв.м; ул. Больничная, участок № 36, площадью 490,2 кв.м; ул. Больничная, участок № 37, площадью 3725,9 кв.м; ул. Больничная, участок № 38, площадью 1564,9 кв.м; ул. Больничная, участок № 39, площадью 810,9 кв.м; ул. Камская, участок № 40, площадью 673,8 кв.м; ул. Охотничья, участок № 41, площадью 528,5 кв.м; ул. Нефтяная, участок № 42, площадью 4616,9 кв.м, пер. Брестский, участок № 43, площадью 880.3 кв.м; пер. Станционный, участок № 44, площадью 15,8 кв.м., ул. Станционная, участок № 45, площадью 22.8 кв.м;  ул. Лейтенанта Шмидта, участок № 48, площадью 45,9 кв.м; ул. Лейтенанта Шмидта, участок № 49, площадью 40,4 кв.м; ул. Лейтенанта Шмидта, участок № 50, площадью 41,6 кв.м; ул. Джамбула, участок № 53, площадью 31,4 кв.м; бульвар Амурский, участок № 54, площадью 70,8 кв.м; ул. Герасимова, участок № 55, площадью 27,0 кв.м; ул. Герасимова, участок № 56, площадью 19,6 кв.м; ул. Серышева, участок № 57, площадью 7,8 кв.м; ул. Серышева, участок № 58, площадью 4,9 кв.м; ул. ФИО4, участок № 59, площадью 7,2 кв.м.

Соглашениями сторон указанные договоры расторгнуты, арендные правоотношения прекращены: 

- по договору аренды № 616 от 11.05.2007 - с 15.04.2021, 

- по договору аренды № 1253 от 23.08.2008 - с 13.05.2021.

В связи с расторжением договоров по результатам сверки установлен факт переплаты по арендным платежам в общей сумме 42 036 руб. 05 коп., из них 35 480 руб. 89 коп. - по договору № 1253, 6 555 руб. 16 коп. - по договору № 616.

Истцом в адрес ответчика 11.10.2022 направлялась претензия № 01.1/17959 с требованием возвратить излишне уплаченные платежи, претензия оставлена без удовлетворения.

Отказ ответчика в добровольном порядке возвратить денежные средства послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Истцом в период действия договоров арендные платежи вносились в размере и в сроки, обусловленные договором.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» указано на возможность применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Таким образом, в связи с расторжением договоров аренды у арендатора возникло право требовать возврата излишне внесенных арендных платежей.

В силу статьи 65 АК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие переплаты в размере, указанном истцом в иске, ответчиком признается.

Возражая против иска, ответчик ссылается на наличие задолженности по пене по спорным договорам. Полагает, что данное обстоятельство препятствует возврату излишне оплаченных платежей, указывает, что истцу ранее предлагалось удержать из суммы переплаты задолженность по пене. 

Изучив представленный ответчиком расчет пени, суд находит обоснованными доводы истца о том, что срок исковой давности по требованию ответчика по пене с учетом периода ее формирования на момент рассмотрения настоящего спора истек. 

Кроме того, суд соглашается с доводом истца о том, что начисление ответчиком неустойки в период с 30.01.2015 по 07.12.2018 обусловлено игнорированием арендодателем п. 2.1 дополнительных соглашений к договорам о порядке внесения арендной платы в размере, рассчитанном за фактическое количество дней использования в текущем месяце. 

Поскольку ответчик ранее не обращался в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки и судебным актом не установлена обоснованность такого требования, в данном случае заявление ответчика о наличии у истца неисполненного обязательства по оплате неустойки не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных арендных платежей.

Иных доводов, подтверждающих обоснованность удержания ответчиком денежных средств истца, ответчиком не заявлялось, доказательств возврата денежных средств на дату рассмотрения спора в материалы дела не представлено.

При изложенном, суд полагает исковые требования о взыскании неосновательного обогащения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет неосновательного обогащения – 42 036 руб. 05 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова