Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-134118/2018

13 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Жилищно-строительного кооператива № 67 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агенство Калининского района Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

третье лицо: Комитет финансов Санкт-Петербурга 

при участии

от истца:  ФИО2, по доверенности от 05.04.2019;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.08.2018; ФИО4 по доверенности от 17.06.2019.

от третьего лица: не явился, извещен. 

 

установил:

Жилищно-строительного кооператива № 67 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агенство Калининского района Санкт-Петербурга» с требованием о взыскании 177 862, 07 руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 31.10.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 13.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- Комитета финансов Санкт-Петербурга (190000, Санкт-Петербург, Вознесенский пр., д. 16). Перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19.02.2019 в соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в основном судебном заседании.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ суд принял уточнение иска до суммы 167 208, 31 руб. долга.

Как следует из материалов дела, в управлении ЖСК № 67 находится многоквартирный лом по адресу: 195256, 

<

...>, в котором имеется квартира  № 108, находящаяся в собственности г. Санкт-Петербурга.

Согласно справкам о регистрации (форма 9) от 08.11.2018 в квартире № 108 никто не зарегистрирован, ранее  проживали ФИО5 (наниматель) и   ФИО6, сняты с регистрации соответственно 17.08.2010 и 30.01.1998 в связи               со смертью.  Жилое помещение – квартира состоит из одной комнаты площадью                   17, 10 кв.м. Правоустанавливающий документ – свидетельство о праве на наследство по закону № 10-1640 от 21.11.2016, выписка из ЕГРП от 30.11.2016. Вид собственности: государственная.

Решениями общих собраний членов ЖСК № 67 от 06.06.2016 (протокол № 1) и от 21.04.2017 (протокол б/н) утверждены сметы  доходов и расходов на 2016 и 2017 года,  в которых установлены тарифы: 

в 2016 году

административно-управленческие расходы (АУР) – 5,08 руб./куб.м., 

видеонаблюдение – 3, 08 руб./куб.м., 

услуги РЦ – 14 руб., 

обслуживание ИТП, УУТЭ – 1,10 руб./куб.м. и др.

в 2017 году 

административно-управленческие расходы (АУР) – 5,84 руб./куб.м., 

видеонаблюдение – 3, 08 руб./куб.м., 

услуги РЦ – 16 руб., 

обслуживание ИТП, УУТЭ – 1,10 руб./куб.м. и др.

Процент Сбербанка РФ 2% выставлен ввиду его оплаты истцом Сбербанку по договору от 18.09.2008 № 1000-16/86 о приеме платежей физических лиц в валюте РФ с использованием интегрированной системы приема платежей населения (пункт 5.2.), который также взимается с других контрагентов (например с  ООО «Эллис-Коммунальные Системы» по договору № 7/108 от 01.01.2017).

Истцом представлены сравнительная таблица по тарифам и услугам Комитета по тарифам СПБ и ЖСК № 67, справка-обоснование повышенных тарифов в 2015-2017гг.

04.09.2017 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с ФИО7

27.10.2017 между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агенство Калининского района Санкт-Петербурга» (собственник) и ЖСК-67 (исполнитель) подписан договор № 1096/17-ЖСК о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, находящимся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг. Расчет выплат по договору приведен в приложении 4. Сумма договора – 10 653, 76 руб.

Ответчик полагает, что размер платы, установленный решениями собраний, превышает договорной, а также установлены виды услуг, не включенные в договор  2017 года. Ответчик также не согласен с периодом начисления, так как полагает, что право государственной собственности возникло после даты выдачи свидетельства о праве на наследство (21.11.2016) и регистрации в ЕГРП 30.11.2016.

Истец же считает, что тарифы и виды услуг подтверждаются решениями собрания членов ЖСК, а также, что собственник выморочного имущества - государство в данном случае отвечает по долгам наследодателя независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Ответчиком также заявлено о применении трехгодичного срока исковой давности.

 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска на основании следующего.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

 Доводы ответчика подлежат отклонению ввиду следующего.

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.

Пункт 1 статьи 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения выморочного

имущества принятие наследства не требуется.

 В пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не  допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

  Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счёт имущества наследников.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (в данном случае - Санкт-Петербург), в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества.

 В соответствии с пунктом 2.2.1.14 приложения к распоряжению Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р «Об утверждении типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения» Учреждение представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

 Те обстоятельства, на которые ссылается Учреждение, не освобождают его как представителя собственника от исполнения обязанностей по уплате обязательных платежей, взносов, оплате содержания и ремонта общего имущества и коммунальных услуг.

Кроме того, не заселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды (пп. 5 п. 2 ст. 153 и п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

 Суд также отклоняет ссылку ответчика на отсутствие дополнительного соглашения  к договору от 27.10.2017, учитывая, что последний был заключен позднее решения собрания 2017 года, а также освобождение ответчика от дополнительных платежей приведет к возмещению за счет других жильцов многоквартирного дома, что нарушит права последних.

Расчет истца произведен на сумму 167 208, 31 руб. за период с 26.10.2015 по 10.09.2017, с учетом частичной оплаты 10 653, 76 руб. 21.12.2018 по п/п № 4198238.

Истцом заявлено об истечении трехгодичного срока исковой давности.

Общий срок исковой давности (срок на защиту своего права в суде) составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Судом принимается во внимание истечение трехгодичного срока исковой давности по период 2012 – 25.10.2015 (иск предъявлен 26.10.2018), в связи с чем, взыскание возможно за период с 26.10.2015 по 10.09.2017. Поэтому входящее сальдо – 115 223,05 руб. на 25.10.2015 года следует вычесть из расчета.

Расчет суда: 167 208, 31 – 115 223, 05 = 51 985, 26 руб. или 62 639, 01 (начисления с 25.10.2015- по 10.09.2017) – 10 653, 76 (оплата) = 51 985, 26 руб.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме                          51 985, 26 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При предъявлении иска оплачена государственная пошлина в сумме 6 335, 86 руб. согласно платежному поручению № 151 от 24.07.2018.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агенство Калининского района Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 67 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)  

51 985, 26 руб. задолженности, 

1 870 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

 

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу № 67 из федерального бюджета 320 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 151 от 24.07.2018.

 

   Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Хорошева Н.В.