Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3138/2020

город Псков

08 октября 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон №5» (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом города Пскова (адрес: 180017, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Псковскому региональному отделению всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 45341 руб. 92 коп., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности,

от МО «Город Псков» в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом города Пскова: ФИО4, представитель по доверенности,

от Псковского регионального отделения всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России»: ФИО5, представитель по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон № 5» (далее – ООО «УО «Микрорайон №5») обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - Комитет) о взыскании 45341 руб. 92 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общедомового имущества за период с октября 2017 по июль 2020 года.

Протокольным определением суда в качестве соответчика привлечено Псковское региональное отделение всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее – Союз художников).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель Комитета в судебном заседании исковые требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель Союза художников исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение с кадастровым номером 60:27:0010304 : 12 площадью 438 кв.м., собственником которого является Муниципальное образование «Город Псков».

Лицом, управомоченным Муниципальным образованием «город Псков» на осуществление полномочий в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом на территории города Пскова, является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (Положение о Комитете, утвержденное решением Псковской городской Думой от 9 ноября 2007 г. № 215).

Собранием собственников помещений дома: 

<

...> было принято решение: 1) об управлении домом управляющей организацией ООО «УО «Микрорайон №5» 2) производить платежи за техническое содержание и управление многоквартирным домом, руководствуясь Постановлением Псковской городской Думы (протокол от февраля 2008 г.)

С 1 апреля 2008 г. Общество приступило к исполнению обязательств (договор управления от 01 марта 2008 г.).

В период с 2014 года по январь 2018 года стоимость услуги за 1 кв. м. в соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 г. №861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», с учетом изменений, внесенных решением от 17.06.2012 г., установлена в размере 10 руб. 21 коп. С февраля 2018 г. оплата установлена в размере 13,61 руб. (Решение ПГД от 28.12.17 г. №154).

На основании договора №3079 передачи в аренду объектов нежилого фонда, являющихся муниципальной собственностью от 12 января 2005 года Союз художников является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:0010304612 площадью 438 кв. м по адресу: 

<

...>.

На основании пункта 2.2.16 Договора, Арендатор в течении 20 дней с момента подписания данного договора обязан заключить договоры: на предоставление коммунальных услуг непосредственно с муниципальными электроснабжающими организациями города; на сбор и вывоз твердых бытовых отходов с организацией - заказчиком указанных услуг; на техническое обслуживание и эксплуатацию мест общего пользования с МП г. Пскова «УМР №5».

В соответствии с пунктом 2.2.17 Договора, при отсутствии возможности заключения договоров, указанных в п. 2.2.16, заключить аналогичные с МП г. Пскова «УМР №5». 

05.05.2017 между Арендодателем и Арендатором заключено Дополнительное соглашение № 4 к Договору. На основании Приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова от 06.10.2014 № 01-05/789 «О внесении изменений и дополнений в объект учета», кадастрового паспорта нежилого помещения № 60/401/14-107512 от 29.08.2014 внесены изменения в п. 1.1. Договора - в предмет Договора аренды муниципального имущества от 12.01.2005 № 3079. Пункт 1.1. Договора изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение 1005 с кадастровым номером 60:27:0010304:12, общей площадью 438 кв.м.

По расчету истца сумма долга за предъявленный период по спорному помещению составляет 45341 руб. 92 коп (438 кв.м. * 10,21 руб.) * 4 + (438 * 13,61) * 6 - 8312 руб., где 438 - площадь помещения, 8312 руб. - частичная оплата.

В адрес Комитета была направлена претензия от 10.06.2019 г. №285 об оплате задолженности за содержание общедомового имущества.

Комитет отказался оплачивать долг, указал, что это обязанность Союза художников, которому спорное помещение было передано в аренду (письмо КУМИ от 22.07.19). 

Союз художников по претензии от 10.06.2019 №284 долг не оплатил.

Неисполнение ответчиками в добровольном порядке требований претензий послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как следует из материалов дела, Комитет является собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, а Союз художников является арендатором нежилого помещения, что сторонами не оспаривается.

Законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

03.03.2008  Союз художников заключил с ООО «Управляющая организация «Микрорайон №5» договор №201 на техническое обслуживание и уборку придомовой территории с арендаторами и собственниками нежилых помещений. 

01 января 2018 года между ООО «Управляющая организация «Микрорайон №5» и Союзом художников подписан договор №1 технического обслуживания нежилого помещения в многоквартирном доме. 

При наличии прямого договора между ссудополучателем (арендатором) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, что имеет место в спорной ситуации, лицом, обязанным оплатить поставленные ресурсы, является Псковское региональное отделение всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) при наличии заключенного с ним договора имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому при наличии договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению.  45341 руб. 92 коп. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта  общедомового имущества за период с октября 2017 по июль 2020 года следует взыскать с Псковского регионального отделения всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России». 

  Возражения Союза художников не могут быть приняты судом, поскольку размер платы рассчитан истцом в соответствии с решениями Псковской городской Думы.

В иске к муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова следует отказать.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.  подлежат отнесению на Псковское региональное отделение всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» и взысканию в пользу истца.  

         Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Псковского регионального отделения всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Микрорайон №5» 45341 руб. 92 коп. долга, 2000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

В иске к муниципальному образованию «Город Псков» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова отказать.

На решение в течение месяца после его вынесения может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева