Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             дело №А12-16258/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2024 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению главы крестьянского хозяйства «Раздолье» индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 316344300104344) к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Темп-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с привлечением к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установление границ земельного участка

при участии в судебном заседании:

от главы крестьянского хозяйства «Раздолье» индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 27.04.2023;

от администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области) - не явились, извещены;

от общества с ограниченной ответственностью «Темп-Агро» - не явились, извещены;

от управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского хозяйства «Раздолье» ФИО1 (далее – истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация, ответчик 1) и обществу с ограниченной ответственностью «Темп-Агро» (далее – общество, ответчик 2) о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22, расположенного по адресу: Российкая Федерации, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, реестровой ошибкой.

Кроме того, заявитель просит установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47, расположенного по адресу: Российская Федерации, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, и земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22 (единое землепользование), ориентировочно расположенного по адресу: Российская Федерации, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, в соответствии с межевым планом от 18 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3: земельный участок с кадастровым номером 34:19:140009:47 по соответствующим точкам. 

Администрация требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Общество отзыв на заявленные требования не представило.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что ФИО1, на основании постановления администрации Новоаннинского района Волгоградской области № 770 от 19.11.1993г. принадлежит земельный участок, площадью 1 000000 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 34:19:140009:0047, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2007г., запись регистрации: 34-34- 12/033/2007-461.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка выяснено, что имеется пересечение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:21, площадью 1 038 000 кв.м., входящим в состав земельного участка, площадью 27 140 000 с кадастровым номером 34:19:140010:22 (единое землепользование), по сведениям, находящимся в ЕГРН, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области является распорядителем земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22 общей площадью 27 140 000 кв.м., категория земель: сельскохозяйственное, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2013г.

При проведении контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:0047, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:21, на границы земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22.

По мнению заявителя, воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка по данным 34:19:140010 сведениям 34:19:140009:47. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающим документом: в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47 расположенного по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский.

Фактически земельный участок с кадастровым номером 34:19:140009:47 расположен в границах кадастрового квартала 34:19:140010, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1 000 000 кв.м. 

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47 использовались предоставленные заказчиком кадастровых работ следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права 34АА №692157 от 02.11.2007г., постановление администрации Новоаннинского района Волгоградской области №770 от 19.11.1993 г., свидетельство о праве собственности на землю №51 от 30.03.1993г., экспликация по инвентаризации земельных угодий по состоянию на 26.06.1988г. 

По экспликации по инвентаризации земельных угодий, предоставленный ФИО1 в пожизненно-наследуемое владение земельный участок с кадастровым номером 34:19:140009:47 площадью 100 га, расположен на поле №124. Также в ходе кадастровых работ выяснилось, что на поле №124 расположен земельный участок с кадастровым номером 34:19:140010:21 входящий в состав ЕЗП 34:19:140010:22. Контур уточняемого земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47 практически полностью совпадает с земельным участком с кадастровым номером 34:19:140010:21, поэтому выполнить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47 невозможно, так как имеется наложение.

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» не включен в состав межевого плана, так как в радиусе 40 метров находится менее трех долговременных точек, четко опознаваемых объектов местности. Площадь земельного участка с кадастровым номером 4:19:140010:22 после исправления реестровой ошибки составит 17 140 000 кв. м.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации), защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости установлены статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Как указано в части 4 той же статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Законом N 218-ФЗ определен Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218 при исправлении реестровых ошибок необходимо исходить, в том числе из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции судом назначена экспертиза.

05 апреля 2024 года проведена судебная экспертиза № 24/0101 по материалам арбитражного дела.

Исходя из выводов и последующих письменных разъяснений эксперт установил, что фактические границы и координаты, местоположение земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47, расположенного по адресу: Российская Федерация, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, и земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22 (единое землепользование), ориентировочно расположенного по адресу: Российская Федерация, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, (земельный участок с кадастровым номером 34:19:140010:21, который является частью единого землепользования с кадастровым номером 34:19:140010:22) полностью совпадают. 

При этом координаты земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47, расположенного по адресу: Российская Федерация, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124 в соответствии с межевым планом от 18 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 - не определены.

В связи с чем, координаты земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:21, который является частью единого землепользования с кадастровым номером 34:19:140010:22 и координаты земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47 в соответствии с межевым планом от 18 мая 2023 года, подготовленные кадастровым инженером ФИО4, являются верными по соответствующим точкам

обозначение

X

Y

н1

670157,33

1311447,10

1

670052,15

131 1589,09

2

669948,16

131159,29

н2

669828,03

131 11774,56

нЗ

669778,22

131 1804,05

н4

669728,07

131 1796,64

н5

669685,38

1311815,56

3

669545,73

131 1775,31

н6

669501,30 '

1311814,79

н7

669463,04

1311822,48

н8

669383,72

131 1786,87

н9

669349,24

131 1776,54

н10

669296,88

1311792,82

н11

669174,24

1311812,88

н12

669199,11

131 1832,00

н13

669.235,44

1311824,35

н14

669317,10

1311822,56

н15

669381,76

1311847,30

н16

669424,79

1311857,82

н17

669491,71

1311866,56

4

669442,76

1311965,80

н18

668491,23

1311511,26

н19

668838,94

1310781,63

н1

670157,33

      1311447,10

Ознакомившись с результатами судебной экспертизы, оценив экспертное заключение, по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности с иными материалами дела, суд первой инстанции признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86, 87 АПК РФ, основанным на материалах дела, ясным и полным, составленным в отсутствие противоречий в выводах эксперта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта, являющееся одним из доказательств по делу, оценено наряду с другими доказательствами. Заключение судебной экспертизы составлено квалифицированным специалистом, является полным и аргументированным, неясностей и противоречий не содержит.

Доказательств, достоверно опровергающих выводы судебного эксперта, в дело не представлено.

Согласно выводам экспертов, в рассматриваемом споре имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в части границ указанных земельных участков.

Таким образом, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 постановления N 10/22 указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и (или) изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11).

Статьей 101 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы.

Из материалов дела следует, что истец за производство экспертизы перечислил на депозит Арбитражного суда Волгоградской области 25 000 руб.

По счету, выставленному ООО «Лаборатория судебных экспертиз по Южному округу»  по итогам проведения судебной экспертизы, сумма экспертизы составила 25 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", по выполнении экспертом своих обязанностей денежные суммы в размере предварительного размера вознаграждения выплачиваются с депозитного счета суда.

Так как исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 25 000 руб. подлежат перечислению экспертной организации с депозита Арбитражного суда Волгоградской области.

Поскольку иск удовлетворен, то судебные расходы на проведение судебной экспертизы и уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 15 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22, расположенного по адресу: Российкая Федерации, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 34:19:140009:47, расположенного по адресу: Российкая Федерации, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, и земельного участка с кадастровым номером 34:19:140010:22 (единое землепользование), ориентировочно расположенного по адресу: Российкая Федерации, Волгоградская область, Новоаннинский район, сельское поселение Новокиевское, установлено относительно ориентира, около х. Махиновский поле №124, в соответствии с межевым планом от 18 мая 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3: земельный участок с кадастровым номером 34:19:140009:47 по соответствующим точкам

обозначение

X

Y

н1

670157,33

1311447,10

1

670052,15

131 1589,09

2

669948,16

131159,29

н2

669828,03

131 11774,56

нЗ

669778,22

131 1804,05

н4

669728,07

131 1796,64

н5

669685,38

1311815,56

3

669545,73

131 1775,31

н6

669501,30 '

1311814,79

н7

669463,04

1311822,48

н8

669383,72

131 1786,87

н9

669349,24

131 1776,54

н10

669296,88

1311792,82

н11

669174,24

1311812,88

н12

669199,11

131 1832,00

н13

669.235,44

1311824,35

н14

669317,10

1311822,56

н15

669381,76

1311847,30

н16

669424,79

1311857,82

н17

669491,71

1311866,56

4

669442,76

1311965,80

н18

668491,23

1311511,26

н19

668838,94

1310781,63

н1

670157,33

      1311447,10

Взыскать с администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу главы крестьянского хозяйства «Раздолье» индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 316344300104344) понесенные расходы по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы в размере 15 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Темп-Агро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу главы крестьянского хозяйства «Раздолье» индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 316344300104344) понесенные расходы по уплате государственной пошлины и за проведение судебной экспертизы в размере 15 500 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник