Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5523/2025

г. Петрозаводск

13 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен   13 ноября 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мельниковой О.С.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к обществу с ограниченной ответственностью «Лобское-5»

о расторжении договора аренды, о взыскании 5356 руб. 00 коп.,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.12.2024 (по веб-конференции);

от ответчика – не явились,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Лобское-5» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка № 2 от 10.01.2019 и его освобождении, о взыскании 5 356 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате по периоду оплаты на 15.03.2025, 15.04.2025, 15.05.2025. Иск обоснован ссылками на статьи 309, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 18 июля 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 11 сентября 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал полностью, пояснил, что оплата от арендатора не поступала; не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика, завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая отсутствие возражений сторон, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 10 января 2019 года между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды  лесного участка  № 2 (далее -  Договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности лесной участок, площадью 1,2653 га, расположенный в лесном квартале 211 Медвежьегорского  участкового лесничества в Медвежьегорском  муниципальном районе Республики Карелия (пункт 1.2 Договора).

Пунктом 1.3 Договора также предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки  полезных ископаемых на месторождении «Лобское» (для размещения склада производственного).

Срок действия Договора установлен с момента его государственной регистрации на срок действия лицензии на пользование недрами до 31.12.2024 (пункт 6.1 договора). Договор зарегистрирован  в установленном законом порядке 22.01.2019.

Дополнительным соглашением от 03.09.2024 срок действия Договора продлен до 31.12.2046.

В силу пункта 2.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором и приложением № 4.

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей по срокам платежей на 1503.2025, 15.04.2025, 15.05.2025 истец обращался к ответчику с претензиями №№ 23, 32, 37 (л.д. 29-31) о погашении соответствующей задолженности, а в случае неисполнения обстоятельств в добровольном порядке предложил расторгнуть договоры аренды.

Поскольку ответчик требования в установленный в претензии срок не удовлетворил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка № 2 от 10.01.2019 и обязании возвратить  арендованный лесной участок.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком по срокам уплаты на 15.03, 15.04, 15.05.2025 года подтвержден материалами дела и мотивированно не оспорен ответчиком. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования Министерства о взыскании задолженности по арендной плате за указанные периоды в общей сумме  5 356 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу статей 450 и 619 ГК РФ в совокупности с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Заявляя требование о расторжении договора аренды, истец ссылался на нарушение ответчиком сроков исполнения платежных обязательств по срокам на 15.03, 15.04, 15.05.2025.

Наличие задолженности по арендной плате за указанные периоды подтверждено материалами дела.

Претензионный порядок расторжения договора аренды, установленный императивными нормами пункта 2 статьи 452, части 3 статьи 619 ГК РФ, Министерством соблюден.

Судом установлено, что ответчик не внес арендную плату по вышеуказанному договору более 3-х раз подряд. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств погашения долга ни суду,  ни Министерству не представлено.

Поскольку требование Министерства о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка № 2 от 10.01.2019 и, соответственно, удовлетворения иска в данной части.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п/п р) пункта 3.4  Договора в случае досрочного прекращения действия Договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с его расторжением в судебном порядке, у ООО «Лобское-5» в силу статьи 622 ГК РФ возникла обязанность по возврату лесных участков, вследствие чего, требование Министерства подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений исковые требования подлежат удовлетворению полностью, с установлением в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока возврата  лесного участка  -  1 месяц с даты вступления решения в законную силу.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.     Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор  аренды  лесного участка № 2  от  10.01.2019, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Лобское-5».

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Лобское-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу освободить  занимаемый  по договору  аренды  № 2 от  10.01.2019 лесной  участок, передав его  по акту приема-передачи  Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

2.     Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лобское-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 5 356 руб. задолженность по арендной плате договору  аренды  лесного участка № 2  от  10.01.2019 по срокам оплаты на 15.03.2025, на 15.04.2025, на 15.05.2025.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лобское-5" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета  государственную  пошлину в сумме   60 000 рублей.

3.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Терешонок М.В.