АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

20.05.2019                                                                  Дело № А62-10635/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 20.05.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСПИЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества №МФ-ЖТК-С- №14/827 от 01.10.2014

 

при участии: 

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 12.12.2018 года № 173-Д; 

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Каспий" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате за период с август 2017 года – ноябрь 2017 года в сумме 49 498,26 руб., задолженности по компенсации затрат на страхование переданного в аренду недвижимого имущества в размере 351,70 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.08.2017 по 19.11.2018 в размере 16 311,08 руб., пени, начисляемых на сумму задолженности 49 498,26 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 20.11.2018 по день фактической оплаты долга.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за декабрь 2018, январь, февраль и март в размере 96 649,05 руб., задолженность по компенсации затрат на страхование переданного в аренду недвижимого имущества в размере 497,39 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы  в период с 06.12.2018 по 31.03.2019  размере 5 829,22 руб., пени, начисляемых на сумму задолженности 96 649,05 руб. в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты долга.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела 01.10.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № МФ-ЖТК-С-14/827 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 2,1 договора аренды срок его действия установлен до 01.09.2015.

В разделе 5 договора стороны согласовали порядок произведения платежей и расчетов.

Согласно пункту 3.2.3 договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в установленный договором аренды срок.

Арендодатель во исполнение своих обязательств передал арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2014  недвижимое имущество, указанное в разделе 1 договора аренды (л.д. 18).

Дополнительным соглашением № 2 от 01.01.2016 к договору аренды размер ежемесячной арендной платы был увеличен.

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора аренды Арендатор обязан компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в аренду недвижимого имущества либо застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в аренду недвижимого имущества на весь срок действия договора аренды и представить Арендодателю надлежащим образом оформленный полис, выданный страховой организацией.

В связи с неисполнением истцом предусмотренных договором аренды обязанностей ответчиком была направлена в адрес арендодателя претензия о погашении задолженности (л.д.29).

Неисполнение обязательств ответчика по внесению арендной платы, а также по компенсации в полном объеме затрат по страхованию переданного в аренду недвижимого имущества в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных   правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно расчету истца, его доводам и приложенным документам за период пользования объектами аренды с декабря 2018 по 31.03.2019 задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 96 649,05 руб., задолженность по компенсации затрат на страхование переданного в аренду недвижимого имущества за период с июля 2017 по март 2019 составила 497,39 руб.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате за вышеуказанный период, расчет задолженности истца не оспорен.

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате за период за декабрь 2018, январь, февраль и март в размере 96 649,05 руб., задолженности по компенсации затрат на страхование переданного в аренду недвижимого имущества в размере 497,39 руб., суд считает заявленное требование о взыскании указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка (пени) в сумме 5 829,22 руб., начисленная по ставке 0,1% за период с 06.12.2018 по 31.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договора аренды, которым предусмотрено, что за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки Арендатор обязан перечислить Арендодателю на предусмотренный договором аренды счет пени за каждый день просрочки в размере 0.1 % от просроченной суммы арендной платы.

Расчет размера неустойки проверен судом и  признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного требование истца о взыскании договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению требование Истца о взыскании с Ответчика пени в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с момента вынесения решения суда (13.05.2019) по день фактической оплаты долга, начисленные на сумму задолженности 96 649,05 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины суд, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСПИЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за декабрь 2018 года, январь, февраль 2019 года в сумме 96649,05 руб., задолженность по компенсации затрат на страхование переданного в аренду недвижимого имущества в размере 497,39 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 06.12.2018 по 31.03.2019 в сумме 5829,22 руб., пени, начисляемые на сумму задолженности 96649,05 руб. в размере 0,1 % за каждый день просрочки с 13.05.2019 по день фактической оплаты долга, а также 4089 руб. в возмещение судебных расходов.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСПИЙ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 569 руб. (платежное поручение № 9761 от 06.11.2018).

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области. 

СудьяА.М. Ерохин