АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12231/2020

16 ноября 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года, полный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Министерству юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании убытков,

при участии:

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 13.01.2020,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми к Министерству юстиции Республики Коми (далее – ответчик, Министерство) о взыскании 370 497 руб. 27 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества, переданного по договорам аренды недвижимого имущества № 23 от 18.05.2016, № 23 от 01.08.2017, № 23 от 01.03.2018, № 23 от 24.08.2018.

Ответчик изложил свою позицию в отзыве от 29.10.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

18.05.2016 между Комитетом (арендодатель) и Министерством (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 23 (далее – Договор) нежилых помещений №№ 1а-8а, 9-17, 17а, 18-22, 23а, расположенных на первом этаже жилого дома № 37/1 по пр. Ленина г. Ухты общей площадью 421 кв.м. (далее – Помещения) на срок с 01.07.2017 по 31.12.2017.

В соответствии с п. 2.2.7. арендатор обязуется нести расходы на содержание переданного имущества (предоставление жилищно-коммунальных услуг, текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома), своевременно производить оплату этих услуг.

П. 2.2.8. договора предусмотрено, что арендатор обязан нести затраты на долевое участие в расходах на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, своевременно производить оплату данных услуг.

В дальнейшем стороны заключили договоры № 23 от 01.08.2017, № 23 от 01.03.2018, № 23 от 24.08.2018 в отношении спорного Помещения на аналогичных условиях.

Ответчик обязательства по заключению договоров и несению расходов по ремонт и содержание общего имущества МКД не исполнил.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.07.2018 по делу № А29-5620/2018, вступившим в законную силу, с МОГО «Ухта» в лице Комитета в пользу управляющей компании взыскано 198 293 руб. 68 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении Помещений за период с июля 2016 года по октябрь 2017 года и 6 946 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 12.04.2019 по делу № А29-505/2019, вступившим в законную силу, с МОГО «Ухта» в лице Комитета в пользу управляющей компании взыскано 159 470 руб. 59 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в отношении Помещений за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года и 5 784 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взысканные решением суммы оплачены, что подтверждается платежными поручениями от 13.09.2018 № 94840, от 24.09.2018 №№ 98058, 98059, от 08.10.2018 № 102024, от 08.08.2019 № 542657.

Претензия истца от 11.09.2019 с просьбой возместить убытки в размере 370 497 руб. 27 коп. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с иском о взыскании 370 497 руб. 27 коп. убытков.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городского округа «Ухта» является собственником Помещения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В силу п. 2.2.7 Договоров Министерство приняло на себя обязательство исполнять в пользу третьего лица обязательства собственника по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле арендованной площади на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренной Договорами обязанности истец понес убытки в виде расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено Помещение, что подтверждается вступившим в законную силу решениями суда, исполненными истцом.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по оплате услуг, причинная связь между допущенными нарушениями и возникшими убытками, размер понесенных убытков, исковые требования о взыскании 357 764 руб. 27 коп. убытков в возмещение расходов по оплате расходов на содержание и ремонт общедомового имущества МКД подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания государственной пошлины в сумме 12 733 руб., взысканной решениями суда по делам № А29-5620/2018, № А29-505/2019, поскольку  указанные расходы понесены истцом в связи с неисполнением в добровольном порядке законных требований управляющей компании, что не является убытками в понимании ст. 15 ГК РФ.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец не имел возможности урегулировать спорный вопрос с управляющей компанией во внесудебном порядке, добровольно оплатить задолженность за оказанные услуги и тем самым избежать возникновения дополнительных расходов в виде уплаты государственной пошлины.

Судебные расходы - это затраты стороны, возникающие в связи с рассмотрением дела в порядке арбитражного судопроизводства.

В соответствии со ст. 101, 110 АПК РФ в судебные расходы включена государственная пошлина и судебные издержки, которые распределяются при разрешении судебного спора по принципу их возмещения правой стороне за счет неправой.

Понесенные лицами, участвующими в деле, судебные расходы не являются убытками в гражданско-правовом смысле, поскольку связаны с реализацией не гражданско-правовых, а процессуальных прав и обязанностей сторон в рамках судопроизводства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 357 764 руб. 27 коп.

Государственная пошлина не подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как стороны освобождены от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176, 180-181 АПК РФ, суд         

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Министерства юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета  по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 357764 руб. 27 коп. убытков.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            М.В. Безносикова