Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-159781/2023-181-887

25 сентября 2023 года

город Москва

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119072, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БЕРСЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 16, СТР. 9, ПОМЕЩ. I, КОМ. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2018, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АВТОДОР" (127006, 

<

...>, ЭТАЖ 4 КАБ 5-14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: 

<

***>)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 222 938 руб. 12 коп.,

Без вызова сторон.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АВТОДОР"  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 222 938 руб. 12 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - Истец) и ООО «УК Автодор» (далее -Ответчик) заключены:

- Договор аренды частей земельного участка № БУ-10873 от «20» июня 2019 года в отношении части земельного участка общей площадью 5 926 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 47:26:0220001:863, расположенный по адресу: РФ, Ленинградская область, Тосненский район, (665 км, право) и

- Договор аренды частей земельного участка № БУ-10874 от «20» июня 2019 года в отношении части земельного участка общей площадью 9 893 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 47:26:0220001:864, расположенного по адресу: РФ, Ленинградская область, Тосненский район, (665 км, лево), (далее -Договоры аренды).

Согласно п. 4.4.5. Договоров в редакции Дополнительных соглашений № 2 от 01 июля 2020 года Арендодатель обязуется: «4.4.5. Обеспечить технологическое присоединение Торгового центра - ресторана быстрого питания к лицензированному водозаборному узлу Арендодателя. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерной инфраструктуры водоснабжения: в водозаборном узле между запорной арматурой и индивидуальным прибором учета. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты присоединения Торгового центра - ресторана быстрого питания Арендатора к лицензированному водозаборному узлу Стороны подписывают Акт оказания услуг по технологическому присоединению по форме, указанной в Приложении №6 к Договору.

Земельные участки переданы ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ» в целях строительства Торговых центров-ресторанов быстрого питания, в связи с чем условие о технологическом присоединении Торгового центра - ресторана быстрого питания к лицензированному водозаборному узлу является существенным для ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ».

ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ» во исполнение встречных обязательств за присоединение Торгового центра - ресторана быстрого питания к лицензированному водозаборному узлу Арендодателя, предусмотренного п. 4.4.5 Договора выплатил Ответчику обусловленную договором сумму в размере 4 426 022 (Четыре миллиона четыреста двадцать шесть тысяч двадцать два рубля 76 копеек, в т.ч. НДС 20%,. а именно:

- 2 213 011 (два миллиона двести тринадцать тысяч одиннадцать) рублей 38 копеек, в т.ч. НДС 20% в рамках Договора № БУ-10873 от 20.06.2019 года - платежное поручение № 178 от 12 ноября 2019 года

- 2 213 011 (два миллиона двести тринадцать тысяч одиннадцать) рублей 38 копеек, в т.ч. НДС 20% в рамках Договора № БУ-10874 от 20.06.2019 года платежное поручение № 177 от 12 ноября 2019 года

Впоследствии право собственности на арендованные земельные участки вследствие заключения Сторонами Договоров купли продажи земельных участков №ДО-000294 от 17 декабря 2021 и № ДО-000293 от 17 декабря 2021 года перешло к арендатору - ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ», что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № 47:26:0220001:1230-47/055/2021-3 от 21.12.2021 и № 47:26:0220001:1223-47/063/2021-3 от 24.12.2021

Однако принятые на себя обязательства по обеспечению технологического присоединения Торгового центра - ресторана быстрого питания к лицензированному водозаборному узлу со стороны ООО «УК «Автодор» не исполнил.

Кроме того, ООО «УК Автодор» передал лицензированные водозаборные узлы в собственность третьему лицу ООО "Газпромнефть-Центр", (ИНН: 

<

***>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены регистрационные записи в отношении земельных участков: № 47:26:0220001:1229-47/054/2022-3 от 27.06.2022 и 47:26:0220001:1225-47/054/2022-3 от 01.07.2022.

Поскольку с 01.07.2022 года ООО «УК Автодор» не является собственником водозаборных узлов, исполнить обязательства по обеспечению технологического присоединения Торгового центра - ресторана быстрого питания к лицензированному водозаборному узлу Арендодателя  невозможно.

Таким образом, сумма полученного аванса является необоснованным обогащением и подлежала возврату ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ», о чем истец уведомил ответчика письмом № 1 от 06.02.2023 г. с требованием ООО «УК Автодор» вернуть денежные средства в размере 4 426 022  рубля 76 копеек

ООО «УК Автодор» с требованиями, изложенными в письме согласился в результате чего 20.02.2023 года между сторонами было подписано Соглашение о зачете встречных требований в соответствии с которым стороны произвели зачет взаимных встречных денежных обязательств друг к другу в размере 4 432 460 рублей 65 копеек. С даты подписания данного Соглашения задолженность ООО «УК Автодор» перед ООО «МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ» считается погашенной в полном объеме.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022 по 20.02.2023г. в размере 222 938  рублей 12 копеек.

29.03.2023 года истец в адрес ответчика направил претензию  с требованием оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования, изложенные в досудебной претензии Истца не удовлетворены, ответа не представлено.

Изложенное  послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

Бремя доказывания наличия неосновательного обогащения, а также его размер законом возлагается на истца.

Следовательно, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Правовое основание сбережения ответчиком суммы полученного аванса  отсутствует, поскольку Ответчик не исполнял свои обязательства обязательства по обеспечению технологического присоединения Торгового центра - ресторана быстрого питания к лицензированному водозаборному узлу Арендодателя. Обстоятельства, предусмотренные ст. 1109 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был, узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика судом рассмотрены, отклонены как необоснованные.

Поскольку ответчиком  возврат денежных средств осуществлен с нарушением  установленного законом срока,  требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению  в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АВТОДОР" (127006, 

<

...>, ЭТАЖ 4 КАБ 5-14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2011, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МГК ДЕВЕЛОПМЕНТ" (119072, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, БЕРСЕНЕВСКАЯ НАБ., Д. 16, СТР. 9, ПОМЕЩ. I, КОМ. 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2018, ИНН: 

<

***>) проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 222 938 (Двести двадцать две тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 12 копеек, а также государственную пошлину в сумме 7 459 (Семь тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова