Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2397/24

29 июля 2024 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть объявлена 16.07.2024г.

Полный текст решения изготовлен 29.07.2024г.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремова Ю. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская газовая энергетическая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества (линейные объекты):

- сети электроснабжения, протяженность: 9 524 м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0000000:3344, 

- сети теплоснабжения, протяженность: 6690 м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0000000:3343,

при участии: от ООО «Сахалинская газовая энергетическая компания» - представитель ФИО1 по доверенности от 29.05.2024, представлен документ о высшем юридическом образовании,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сахалинская газовая энергетическая компания» обратилось в суд с иском к  Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества (линейные объекты): - сети электроснабжения, протяженность: 9 524 м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0000000:3344,  - сети теплоснабжения, протяженность: 6690 м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0000000:3343.

Определением суда от 24.04.2024 исковое заведение принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 25.06.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской и Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области. 

Определением суда от 25.06.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 16.07.2024.

 

Ответчик, третьи лица о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в силу ст. 123, п. п. 1, 3, 5 ст. 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, спорные объекты (сети электроснабжения, протяженность: 9 524 м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0000000:3344,  - сети теплоснабжения, протяженность: 6690 м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0000000:3343, год завершения строительства - 2010) 22 ноября 2022 года приняты Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области на учет как бесхозяйное имущество, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 N 931, установлено, что принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного может быть осуществлено только при наличии документов, свидетельствующих о том, что данный объект является бесхозяйным. На учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности, на которые собственники отказались.

Доказательства, свидетельствующие о наличии прав собственности у какого-либо лица на указанное имущество отсутствуют, собственник объекта не известен. В течение 3 месяцев со дня постановки объектов на учет никто не заявил о своих правах на указанный объект.

Указанные объекты электроснабжения и теплоснабжения являются недвижимой вещью, участвующие в обороте как единый объект - совокупность объединенных единым назначением вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов предназначенных для осуществления процесса передачи электрической энергии и теплоснабжения. Указанное имущество имеет непосредственное присоединение к объектам электросетевого и тепло хозяйства ООО «Сахалинская газовая энергетическая компания», принадлежащим компании на праве собственности, что подтверждается схемой от технических служб компании.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, а также на отсутствие иной возможности признать право собственности на бесхозяйные линейные объекты, истец обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 225 ГК РФ с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

В этом случае объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного с момента регистрации права собственности на него.

Внесение Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ изменений в статью 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты лиц, обязанных в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию этих объектов, направленного на защиту не только частных интересов собственника и владельца сетевого имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей и уменьшение расходов ресурсоснабжающих организации, учитываемых при установлении тарифов.

Согласно пункта 2 Правил N 861 сетевой организацией является организация, владеющая на праве собственности или на ином установленном федеральными законами основании объектами электросетевого хозяйства, с использованием которых такая организация оказывает услуги по передаче электрической энергии и осуществляет в установленном порядке технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, а также осуществляющая право заключения договоров об оказании услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих другим собственникам и иным законным владельцам и входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Закона об электроэнергетике, п. 8 Правил N 861 сетевая организация обязана осуществить передачу электроэнергии конечному потребителю до точки поставки как самостоятельно, так и через третьих лиц.

Ответственность за надежность обеспечения электрической энергией и ее качество перед потребителями электрической энергии, энергопринимающие установки которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, которые не имеют собственника, собственник которых не известен или от права собственности, на которые собственник отказался, несут организации, к электрическим сетям которых такие объекты присоединены (абзац 2 пункта 1 статьи 38 Закона об электроэнергетике).

Пунктом 4 ст. 28 Закона об электроэнергетике установлена обязанность организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства и (или) иных объектов электроэнергетики, которые не имеют собственника, собственник которых неизвестен или от права собственности на которые собственник отказался, нести бремя содержания таких объектов. Дополнительно в этом же пункте закреплено, что экономически обоснованные расходы сетевых организаций, связанные с эксплуатацией бесхозяйного имущества, должны учитываться в полном объеме при установлении цен (тарифов) для организаций.

Кроме того, законодателем придан особый статус электросетевому оборудованию, являющемуся источником повышенной опасности, предусматривающий специальный порядок эксплуатации имущества. Так, согласно:

- Правилам технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ, утв. Приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 N 229, на владельца электросетевого объекта возлагается обязанность по проведению периодических осмотров принадлежащих объектов, проведение плановых и внеплановых работ;

- Правилам по охране труда при эксплуатации электроустановок от 24.07.2013 N 328н при эксплуатации электроустановок к работе на электроустановках (сетях) допускаются исключительно работники организации, эксплуатирующей линию, с соблюдением порядка допуска к работам;

- приложению 81 Правил организации технического обслуживания и ремонта объектов электроэнергетики, утв. Приказом Минэнерго РФ от 25.10.2017 N 1013, осмотры отдельных объектов проводятся инженерно-техническим персоналом не реже 1 раза в год.

Судом установлено, что указанные выше спорные объекты, расположенные на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», находятся во владении и пользовании ООО «СахГЭК», которое эксплуатирует их по прямому назначению, поскольку ООО «СахГЭК»  оказывает услуги электроснабжения и теплоснабжения получателем коммунальных услуг путем производства электроэнергии и тепловой энергии посредством Мини ТЭЦ и поставки энергетических ресурсов через технологически связанные с Мини ТЭЦ линейные объекты – сети электроснабжения и сети теплоснабжения.

Кроме того, истец помимо эксплуатации спорных объектов по их  прямому назначению,  несет бремя содержания, что подтверждается несением затрат на выполнение текущего  ремонта, ремонтных работ (при необходимости), периодическими осмотрами.

Данные о ремонтах, периодических осмотрах, и иных действиях, осуществленных в порядке содержания имущества, отражены в калькуляторах затрат, актах списания материальных на текущий ремонт, справок-расчетов налогов на имущество. 

Материалами дела подтверждено, что спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания имущества, объекты используются истцом в его основной деятельности (оказание услуг по передаче тепловой энергии электрической энергии по сетям, технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям общества).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «СахГЭК» является: производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газового топлива; производство пара и горячей воды (тепловой энергии).

Приобретение права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 218, 225 ГК РФ, возможно только в случае отсутствия правопритязаний и фактического владения данным имуществом каким-либо лицом.

Владение ООО «СахГЭК» названными в исковом заявлении объектами подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Судом установлено, что объекты поставлены на учет в качестве бесхозяйных объектов. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Истец использует объекты как свои собственные.

Государственная регистрация прав на указанные истцом объекты в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась; объекты не учтены в реестрах муниципального и государственного имущества; сведений о наличии арестов, ограничений на регистрационные действия в отношении данного имущества у суда не имеется, также как и спора о праве собственности в отношении этого имущества.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца (судом принимается во внимание согласие истца на отнесение на него расходов по оплате государственной пошлины).

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сахалинская газовая энергетическая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на объект недвижимости: 

- сети электроснабжения, с кадастровым номером 65:01:0000000:3344, протяженностью 9524 м., год завершения строительства: 2010 год, расположенные: 

<

...>. 

- сети теплоснабжения, с кадастровым номером 65:01:0000000:3343, протяженность: 6690 м., год завершения строительства: 2010 год, расположенные: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья

Ю.А. Дремова