АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-22957/2020 

 

Дата принятия решения –  20 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  15 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Сургут, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 172 276 руб. 90 коп., пени за просрочку оплаты в размере 109 568 руб. 11 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 26.06.2020, удостоверение адвоката от 22.01.2010;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 05.05.2020, диплом от 24.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 172 276 руб. 90 коп., пени за просрочку оплаты в размере 109 568 руб. 11 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, дал пояснения по существу спора.

Ответчик требования истца не признал, представил отзыв, в котором обосновал свои возражения.

Из материалов дела следует, что между ООО «Эверест» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1610/А от 17.10.2019 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 48,7 кв.м в Торгово-развлекательном комплексе «Парк Хаус» по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из основной, дополнительной, переменной, а также арендной платы с оборота.

Основная и дополнительная арендная плата (фиксированная и расчетная части) уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 (пятого) календарного дня текущего (оплачиваемого) месяца (пункты 4.2.2, 4.4.2.1, 4.4.2.4 договора).

С даты подписания договора и до 31 августа 2022 включительно арендодатель начисляет, а арендатор оплачивает основному арендную плату, дополнительную арендную плату, арендную плату с оборота, обеспечительный платеж, штрафы, пени, неустойки, предусмотренные договором и выраженные в евро, в российских рублях эквивалентно суммам в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу равному 65 рублей за 1 евро (пункт 4.7.1.1 договора в редакции протокола разногласий от 17.10.2019).

Размер основной арендной платы в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 2 759,17 евро без учета НДС или 3 311 евро с учетом НДС.

Стороны подписали передаточный акт (возврата) нежилого помещения, договор прекратил свое действие 31.05.2020.

Арендатор не исполнил свои обязательства по уплате основной арендной платы за апрель, май 2020 года. По состоянию на дату, предшествующую дате уведомления арендодателя о зачете от 18.08.2020, общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы составляла 420 644 рубля 90 копеек, включая НДС (рублевый эквивалент 6 471,46 евро), по установленному курсу 65 руб. за 1 евро.

Расчет задолженности по уплате арендной платы за период с начала действия договора по 31 мая 2020 года.

По мнению истца, за апрель 2020 года основная арендная плата составила 3 160,46 евро (в пересчёте на рубли - 205 429,90 руб.) за май 2020 года основная арендная плата составила 3 311 евро (в пересчёте на рубли - 215 215 руб.). Всего 420 644,90 руб.

В связи с не поступлением денежных средств по уплате арендной платы в установленные договором сроки истец направлял в адрес ответчика претензию (исх. № 1022 от 24.07.2020 с требованием оплатить задолженность по основной арендной платы в размере 6 471,46 евро.

Письмом от 11.08.2020 (вх. № 1108) ИП ФИО2 уведомил ООО «Эверест» о прекращении обязательств по выплате арендной плате в период действия ограничительных мер.

В связи с неоплатой ИП ФИО2 указанной в претензии задолженности целях урегулирования взаиморасчетов за период с начала действия Договора до даты прекращения Договора (31 мая 2020 г.) ООО «Эверест» (арендодатель) направило в адрес ИП ФИО2 (арендатор) уведомление, от 18.08.2020 о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы за апрель 2020 года и частично за май 2020 года на общую сумму 248 368 рублей.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, составленной в отношении ответчика, основным видом деятельности ответчика является: «Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах» (47.71). Таким образом, арендатор осуществляет деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, между ООО «Эверест» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № К-10-1610/А от 17.10.2019 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 48,7 кв.м в Торгово-развлекательном комплексе «Парк Хаус» по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.08.2020 по делу № А65-10263/2020 отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № К-10-1610/А от 17.10.2019 с 28.03.2020, поскольку судом в данном деле установлено, что данный договор расторгнут с 31.05.2020.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.12.2020 и решение суда первой инстанции от 31.08.2020 оставлено без изменения.

Данные выводы суда имеют преюдициальное значение для данного рассматриваемого спора.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Арендатор не исполнил свои обязательства по уплате основной арендной платы за апрель, май 2020 года. По состоянию на дату, предшествующую дате уведомления арендодателя о зачете от 18.08.2020, общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы составляла 420 644 рубля 90 копеек, включая НДС (рублевый эквивалент 6 471,46 евро), по установленному курсу 65 руб. за 1 евро.

За апрель 2020 года основная арендная плата составила 3 160,46 евро (в пересчёте на рубли - 205 429,90 руб.) за май 2020 года основная арендная плата составила 3 311 евро (в пересчёте на рубли - 215 215 руб.). Всего 420 644,90 руб.

В связи с неоплатой ИП ФИО2 указанной в претензии задолженности целях урегулирования взаиморасчетов за период с начала действия договора до даты прекращения действия договора (31 мая 2020 г.) ООО «Эверест» (арендодатель) направило в адрес ИП ФИО2 (арендатор) уведомление, от 18.08.2020 о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы за апрель 2020 года и частично за май 2020 года на общую сумму 248 368 рублей.

Следовательно, остаток задолженности арендатора перед арендодателем по уплате основной арендной платы за май 2020 г. составляет 172 276 рублей 90 копеек.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком не заявлялось ходатайство о снижении размера арендной платы, что также подтвердил представитель ответчика в судебном заседании 15.02.2021, а указывалось о прекращении обязательств со ссылкой на статью 417 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с невозможностью осуществления деятельности в арендуемом помещении в указанный период.

Указанные выше положения не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

Таким образом, долг ответчика по арендной плате за май 2020 года составил 172 276 рублей 90 копеек.

Поскольку доказательства внесения арендных платежей в полном объеме, с учетом уменьшения арендной платы, суду не предоставлено, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в данной части на сумму 172 276 рублей 90 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.05.2020 по 19.08.2020 в сумме 109 568 рублей 11 копеек.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 12.1.8 договора в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,6 % от суммы фактически не оплаченной в срок, установленный в договоре, арендной платы и/или любой из ее составных частей за каждый день просрочки.

Ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пункту 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (06.04.2020) и действует в течение 6 месяцев (пункт 5 указанного постановления).

Пунктом 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности, которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - перечень пострадавших отраслей российской экономики) на три месяца.

То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021.

При этом, исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ), включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения.

Однако, таких доказательств истцом не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, составленной в отношении ответчика, основным видом деятельности ответчика является торговля розничная одеждой в специализированных магазинах (47.71). Таким образом, арендатор осуществляет деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции.

С учетом изложенного, требование о взыскании пени за период с 06.05.2020 по 19.08.2020 в сумме 109 568 рублей 11 копеек удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Сургут, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг за май 2020 года в сумме 172 276 (сто семьдесят две тысячи двести семьдесят шесть) рублей 90 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 5 279 (пять тысяч двести семьдесят девять) рублей 28 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов